Falstaffhof 183816 SX AmersfoortSchuilenburg-Midden

Deze moderne stadswoning van 145 m2 met oprit, zuidwest tuin en dakterras is de afgelopen 4 jaar compleet gerenoveerd en aangepast aan de huidige eisen. Zo zijn de keuken, badkamer en toilet gerenoveerd en zijn er nieuwe PVC vloeren gelegd met vloerverwarming in de woonkamer en keuken. Qua verduurzaming is de woning al grotendeels voorzien van HR++ glas en 10 zonnepanelen uit 2023. Het energielabel was al een A, maar zal nu ongetwijfeld nog beter zijn. Deze royale semi-split-level woning met inpandige berging ligt in een rustig hofje in de Componistenwijk en heeft een zonnige, nieuw aangelegde tuin op het zuidwesten met uitzicht op het groen en het Valleikanaal, op loopafstand van het historische stadscentrum. Daarbij geniet je dagelijks van het vrije uitzicht over het brede water; op de bovenste etage ligt nog een zonnig dakterras van maar liefst 25 m2, ideaal om in de zomer van de ondergaande zon te genieten. Deze woning is uitstekend onderhouden, heeft in 2017 nieuwe dakbedekking op het hoofddak gekregen en de achtergevel is gereinigd en geïmpregneerd in 2026! De ligging aan een verkeersluw hofje is zonder meer kindvriendelijk. De speelse indeling, hoge woonkamer, de lichtinval, 4 slaap-/ werkkamers en de ligging nabij winkelcentrum Euterpeplein maken het woongenot compleet. Kortom, genoeg redenen om De Ruiter makelaarshuis te bellen voor een afspraak; Roland de Ruiter, Nino Visser of Stef Batavier leiden u graag rond. Indeling: Entree, ruime hal met toegang tot de inpandige berging (met buitendeur en WMA), meterkast en luxe hangend toilet (2023) met fonteintje. Vanuit de hal bereikt u via een klein trapje de statige woonkamer (plafondhoogte 3,8 meter) voorzien van een raampartij met erker, dubbele tuindeuren en toegang tot de nieuw aangelegde terrastuin op het zuidwesten. Op een verhoogd niveau ligt een royale open woonkeuken in hoekopstelling en complete inbouwapparatuur zoals een Quooker, 4-pits inductie met 'Bora' afzuiging, oven met grill, koel-/vrieskast en vaatwasser. Vanuit de keuken kijk je mooi uit op het hofje, een nieuwe zwarte glasdeur sluit het trappenhuis af. De onderste drie niveau's zijn voorzien van een nieuwe visgraat PVC-vloer met grotendeels vloerverwarming. 1e verdieping: Overloop met 2 grote (inloop-) kasten en toegang tot 3 ruime slaapkamers, alle met van eiken laminaatvloer. De luxe badkamer met zwarte accenten, een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, hangend toilet en designradiator voldoet helemaal aan de hedendaagse eisen. 2e verdieping: Via een afgesloten trappenhuis met schuifdeur kom je op een royale zolderetage / studio met schuifkasten over de volle breedte, een nieuwe PVC-vloer, uitstortgootsteen, radiator en opstelling CV-HR-combiketel (Vaillant, 2013). Vanuit deze riante slaap-/ werkkamer heb je toegang tot een groot zonnig dakterras van 25 m2 met een fraai zicht over het Valleikanaal. Dit dakterras is compleet nieuw aangelegd met kunstgras, nieuwe schuttingen, verlichten en fraaie plantenbakken. Waarom is dit een tophuis? - Bouwjaar 1995, hoofddak is vernieuwd in 2017 - Keuken, badkamer en toilet vernieuwd - Fraaie eigentijdse interieurafwerking - Woonoppervlakte: 145 m2 - Achtertuin en dakterras nieuw aangelegd - Zonligging: zuidwest - Volledig geïsoleerd, energielabel A, alles HR++ glas en 10 zonnepanelen - Ankerloze spouwmuren - Bijzonder kindvriendelijke omgeving - Parkeergelegenheid op eigen terrein (handig voor elektrisch laden van uw auto) - Op loop/fietsafstand van de Binnenstad