Franklinstraat 193817 VC AmersfoortDe Driehoek

Welkom op de Franklinstraat 19, een karakteristieke en goed onderhouden jaren ’30 hoekwoning in het geliefde Leusderkwartier. Deze populaire wijk kenmerkt zich door sfeervolle woningen, groene straten en een prettige woonomgeving. De gezellige binnenstad van Amersfoort, winkels en horecagelegenheden liggen dichtbij. Ook het Centraal Station is goed bereikbaar en via de A1 en A28 ben je snel onderweg. Voor natuurliefhebbers liggen de bossen van Nimmerdor en landgoed Den Treek op korte afstand. De woning combineert karakter, sfeer en comfort. Authentieke elementen zoals de granitovloer en prachtige en-suite deuren geven de woonkamer een warme jaren ’30 uitstraling. Vanuit de en-suite deuren bereik je het eetgedeelte, waar de haard voor extra sfeer zorgt. De uitgebouwde keuken biedt volop ruimte en staat dankzij de openslaande deuren in directe verbinding met de achtertuin. Kortom: een sfeervolle en goed onderhouden woning met vier slaapkamers, volop karakter en een ideale ligging tussen stad, natuur en voorzieningen. Pluspunten van de woning op een rij: + Gelegen in het geliefde Leusderkwartier; + Karakteristieke jaren ’30 hoekwoning; + Goed onderhouden; + Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025; + 4 slaapkamers aanwezig; + Authentieke details, waaronder een granitovloer, paneeldeuren door de hele woning en prachtige ensuite deuren; + Heerlijke tuin met zon en veel privacy; + Energielabel C; + CV ketel uit 2023; + Nabij de binnenstad, winkels en horeca en winkelvoorzieningen aan de Leusderweg; + Goede bereikbaarheid van Amersfoort Centraal; + Nabij uitvalswegen A1 en A28; + Dichtbij de bossen van Nimmerdor en Den Treek. Indeling van de woning Begane grond: Entree met toegang tot de toiletruimte, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en ademt direct de sfeer van de jaren ’30. De prachtige ensuite deuren vormen een sfeervolle verbinding met het eetgedeelte aan de achterzijde. Hier zorgt de Barbas kachel voor een warme en gezellige plek om samen te komen. Vanuit het eetgedeelte is er via openslaande deuren toegang tot de achtertuin en de uitgebouwde keuken. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een praktische rechte opstelling. Dankzij de openslaande deuren staat de keuken direct in verbinding met de achtertuin. Zo ontstaat een lichte en fijne leefruimte met een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Eerste verdieping: Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van een vaste kast. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer. De keurige badkamer is modern en praktisch ingericht. Alle leidingen zijn verwerkt in de wand en de badkamer heeft een prettige douchehoek met glazenwand, beschikt over een tweede toilet, wastafel met wastafelmeubel en een designradiator. Tweede verdieping: De tweede verdieping is voorzien van een dakraam en beschikt over een ruime voorzolder en een vierde slaapkamer. Hiermee biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Op de voorzolder zijn de opstelplaats voor de CV ketel en de wasmachine gesitueerd. Buiten: De achtertuin is gelegen op het noordwesten en beschikt over een overkapping, waardoor je ook op minder zonnige dagen heerlijk buiten kunt zitten. Achter in de tuin en aan de zijkant van de woning bevindt zich een berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. De tuin is aangelegd met verschillende vaste beplanting en sierbestrating en vormt een fijne verlenging van de woonruimte. Vanaf het voorjaar heb je hier heerlijk de zon in de tuin maar is er ook altijd een plekje in de schaduw te vinden. De beplanting zorgt voor een tuin met veel privacy. De tuin heeft een achterom. Afmetingen Woonoppervlakte: 100 m² Inhoud woning 372 m³ Perceeloppervlakte: 130 m² Bijzonderheden: Verwarming: C.V.-ketel (Nefit, 2023) Warm water: C.V.-ketel (Nefit, 2023) Bouwjaar: 1932 Energielabel: C Aanvaarding: in overleg In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.