Gangboord 503823 TH AmersfoortKattenbroek-Noord

Gangboord 50 te Amersfoort, een instapklare woning met ruimte, licht en een fijne ligging in een kindvriendelijke buurt. Deze royale tussenwoning ligt in de populaire wijk Kattenbroek en biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel en modern gezinsleven: vier volwaardige slaapkamers, een lichte en diepe woonkamer, een moderne keuken, en een verzorgde tuin met overkapping en achterom. En dat alles aan een rustige straat, met zicht op het water en op loopafstand van scholen, winkels, speeltuintjes en een bushalte richting het centrum van Amersfoort. Ook zijn uitvalswegen A1 en A28 richting Amsterdam/Utrecht op steenworpafstand. Begane grond Via de voortuin kom je bij de entree. In de hal bevinden zich het toilet met fontein en de meterkast. De hal geeft toegang tot de woonruimte, waar direct de ruimte en lichtinval opvallen. De uitgebouwde woonkamer is zeer ruim te noemen en is zo'n 33m2 groot waarbij je uitkijkt op de zonnige achtertuin. Er is voldoende plek voor een knusse zitkamer en grote eettafel voor wanneer er familie en/of vrienden over de vloer komen. Voor extra comfort is er in de uitbouw vloerverwarming te vinden onder de plavuizenvloer. De moderne open keuken is aan de voorzijde te vinden en heeft alles wat je nodig hebt zoals: plek voor een grote koel/vriescombinatie, een inductiekookplaat met afzuiging, oven, (combi)magnetron en voldoende opbergruimte. De keuken is in een zwarte en moderne kleur afgewerkt met een houten werkblad als contrast. Terwijl je staat te koken, kijk je uit op het groen aan de voorzijde. Eerste verdieping Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping, waar zich drie ruime slaapkamers en een complete badkamer bevinden. De kamers zijn stuk voor stuk goed van formaat (zo'n 11m2, 10m2 en 8m2), met rechte gevels voor een optimale indeling. De slaapkamer aan de voorzijde is de grootste van de drie waarbij je uitkijkt op het rustige groen en daarmee ideaal als ouderslaapkamer. Hier is er ook toegang te een vliering. De twee kamers aan de voorzijde zijn perfect als kinder-, werk- of logeerkamer. De slaapkamers zijn allen voorzien van lichte kleuren op de wand en een verzorgde laminaatvloer. De badkamer is vernieuwd! Er is een inloopdouche, tweede toilet en een wastafel aanwezig waarbij de afwerking wederom in lichte kleurstelling is vormgegeven. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en veel daglicht wat een aangename sfeer geeft. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een grote ruimte van zo'n 20m2 die momenteel is ingericht als vierde slaapkamer. Dankzij de grote raampartijen is ook deze ruimte heerlijk licht. Deze verdieping leent zich ook uitstekend voor een combinatie van slapen en werken, een thuiskantoor, een studio of zelfs een speel- of hobbykamer. Multifunctioneel in te richten! Tuin: De achtertuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met tegels en een groene erfafscheiding. Een heerlijk zonnig terras waarbij er voldoende ruimte is voor een tuin- en/of loungeset. Doordat de tuin gericht is op het zuiden kun je hier vele uren genieten van de zomerzon. Achterin is er een houten overkapping aanwezig wat ook kan dienen als schuur wanneer deze dichtgemaakt wordt. Perfecte plek om tuingereedschap op te slaan of fietsen in te stallen. Pluspunten: + Woonoppervlakte: 119m2; + Bouwjaar 1993; + Uit- en opgebouwde tussenwoning met vier slaapkamers; + Nette keuken en ruime badkamer aanwezig; + Achtertuin op het zuiden met overkapping; + 6 zonnepanelen(2021) aanwezig (huur); + Op korte fietsafstand van de dagelijkse voorzieningen bij Winkelcentrum Emiclaer; + Historisch centrum van Amersfoort op zo'n 10min afstand; + Gelegen op enkele minuten afstand van uitvalswegen A1/A28 richting Amsterdam en Utrecht. BEN JIJ BENIEUWD OF JE DE STAP NAAR DIT HUIS KAN ZETTEN? Moet je het oude huis nog verkopen? Één van onze makelaars komt graag een keer gratis en vrijblijvend langs om de actuele waarde in te schatten, zodat je direct weet of je deze stap naar het nieuwe huis probleemloos kan zetten. Voor het maken van een afspraak kan je contact opnemen met ons kantoor. Wij zijn je graag van dienst! Benieuwd naar de lichtinval of zonnestand van de woning? Op onze website bieden wij de mogelijkheid om bij elke woning per dag en ieder uur te zien hoe de zon in de tuin valt. Zo weet je precies van je aan zon kan verwachten, maar ook of zonnepanelen een zinvolle investering zijn. Verliefd op de woning? Wordt ook verliefd op de omgeving. Negenplus Makelaars gelooft erin dat je als koper niet alleen op het huis valt, maar dat ook de omgeving maakt dat een woning je droomwoning wordt. Om deze reden bieden wij je graag de mogelijkheid om de wijk waarin de woning ligt te ontdekken. Hiervoor kun je onze gratis 9+ fietsen lenen en hebben we voor alle wijken in Amersfoort een routebeschrijving waarmee je alle hotspots van de wijk kunt zien en bezoeken.