Gangboord 603823 TH AmersfoortKattenbroek-Noord

Gangboord 60 te Amersfoort, een compleet gerenoveerde en verduurzaamde woning met ruimte, licht en een fijne ligging in een kindvriendelijke buurt. Deze royale tussenwoning ligt in de populaire wijk Kattenbroek en biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel en modern gezinsleven: drie volwaardige slaapkamers, een lichte en diepe woonkamer, een moderne keuken, 16 zonnepanelen en een verzorgde tuin met overkapping en achterom. En dat alles aan een rustige straat, met zicht op het water en op loopafstand van scholen, winkels, speeltuintjes en een bushalte richting het centrum van Amersfoort. Ook zijn uitvalswegen A1 en A28 richting Amsterdam/Utrecht op steenworpafstand. Indeling Begane grond: Via de voortuin kom je bij de entree. In de hal bevinden zich het toilet (2022), de trapopgang en de meterkast. De hal geeft toegang tot de woonruimte, waar direct de ruimte en lichtinval opvallen. De woonkamer is zeer ruim te noemen en is zo'n 27m2 groot waarbij je uitkijkt op de zonnige achtertuin. Er is voldoende plek voor een knusse zitkamer en grote eettafel voor wanneer er familie en/of vrienden over de vloer komen. Voor extra comfort beschikt de begane grond over airconditioning (2021). De moderne open keuken is aan de voorzijde te vinden en heeft alles wat je nodig hebt zoals: een grote koel/vriescombinatie, een 5-pits gasfornuis met wok brander, een combi-oven, een vaatwasser en voldoende opbergruimte voor al het keukengerei. De keuken is in een witte en moderne kleur afgewerkt. Terwijl je staat te koken, kijk je uit op het groen aan de voorzijde. Voor de afwerking van de begane grond is gekozen voor gestucte wanden in een lichte kleur en een lichte PVC vloer met daaronder vloerverwarming welke is doorgelegd over de gehele verdieping. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping, waar zich twee ruime slaapkamers en een complete badkamer bevinden. De kamers zijn stuk voor stuk goed van formaat (zo'n 20m2 en zo'n 11m2), met rechte gevels voor een optimale indeling. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is de grootste van de twee en ideaal om als ouderslaapkamer. De kamer aan de voorzijde is perfect als kinder-, werk- of logeerkamer. De slaapkamers zijn allen voorzien van lichte kleuren op de wand en een verzorgde laminaatvloer. De badkamer is vernieuwd! Er is een inloopdouche, tweede toilet en een wastafel met meubel aanwezig waarbij de afwerking wederom in lichte kleurstelling is vormgegeven. Ook de badkamer is voorzien van vloerverwarming. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en veel daglicht wat een aangename sfeer geeft. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een grote ruimte van zo'n 26m2 die momenteel is ingericht als werk/hobbykamer. Dankzij de grote raampartijen is ook deze ruimte heerlijk licht. Bovendien is er vanuit deze slaapkamer toegang tot het balkon van zo'n 9m2 groot gelegen op het noorden en beschikt deze verdieping over de aansluiting van het witgoed. Deze verdieping leent zich ook uitstekend voor een combinatie van slapen en werken een thuiskantoor, studio of zelfs een speel- of hobbykamer. Multifunctioneel in te richten! Ook hier is er voor extra comfort een airconditioning aanwezig. Tuin: De achtertuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd met tegels en een schutting. Een heerlijk zonnig terras waarbij er voldoende ruimte is voor een tuin- en/of loungeset. Mocht je toch graag even de schaduw opzoeken, er is een verandazonwering(2023) aanwezig met een elektrische uitschuifbaar zonnescherm aan de bovenkant en aan de voorkant. Doordat de tuin gericht is op het zuiden kun je hier vele uren genieten van de zomerzon. In de binnenplaats staat nog een vrijstaande stenen berging, ideaal voor het droogstallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap of tuinmeubilair. Pluspunten: + Woonoppervlakte: 112m2; + Bouwjaar 1993; + Energielabel A+ met HR++ glas (2022) en 16 zonnepanelen (2020); + Ruime woonkamer met open keuken; + Airconditioning op de begane grond en tweede verdieping; + Drie ruime slaapkamers en zeer nette badkamer; + Ruime, verzorgde achtertuin van 68m2 gelegen op het zuiden; + Dagelijkse voorzieningen nabij; + NS-station Amersfoort Schothorst op korte fietsafstand; + Binnen enkele minuten op de uitvalswegen A1/A28; Er zal een ouderdomsclausule meegenomen worden in de koopovereenkomst. Als deze woning je aanspreekt, laten we je de woning graag zien. Of wil je eerst meer informatie om te weten of deze woning past bij je situatie. Laat het ons weten. Ook gelooft Negenplus Makelaars erin dat je als koper niet alleen op het huis valt, maar dat ook de omgeving maakt dat een woning je droomwoning wordt. Om deze reden vertellen wij je graag alles, zoals de hotspots, over de wijk waarin de woning ligt.