Geallieerdenstraat 193815 NL AmersfoortRustenburg-Noord

Ben je starter of doorstromer op de woningmarkt en op zoek naar een fijne gezinswoning op een rustige, groene plek, maar toch dicht bij de stad? Dan is deze tussenwoning in de geliefde wijk Rustenburg absoluut een bezichtiging waard! Deze lichte eengezinswoning met drie slaapkamers ligt aan een rustige straat in een kindvriendelijke buurt, vlak bij het centrum van Amersfoort. Hier woon je in een prettige, groene omgeving waar kinderen veilig buiten kunnen spelen in de speeltuintjes en het aangrenzende Waterwingebied. Tegelijkertijd fiets je binnen enkele minuten naar de historische binnenstad met haar gezellige terrassen, winkels en restaurants. Logisch dat steeds meer kopers deze wijk weten te vinden. De woning beschikt over een verrassend lichte woonkamer dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken met een lichte kleurstelling, een ruim werkblad en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Het zitgedeelte aan de achterzijde biedt een fijn uitzicht op de recent aangelegde tuin. Dankzij de gunstige ligging kun je hier al aan het begin van de dag van de zon genieten. De tuin is praktisch en sfeervol ingericht met meerdere terrassen, een grasgedeelte en kleurrijke borders. Kortom een heerlijke plek om samen te ontspannen en met vrienden gezellig te tafelen. Op de eerste verdieping zijn drie goed bemeten slaapkamers aanwezig. De ruime ouderslaapkamer biedt volop comfort, terwijl de andere kamers perfect zijn als kinder-, werk- of logeerkamer. Extra prettig is de aanwezigheid van diverse slimme opbergruimtes, waaronder een berging bereikbaar via een vlizotrap. De moderne badkamer is in 2019 volledig vernieuwd en uitgevoerd in lichte, rustige kleuren. Deze beschikt over een royale inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. De externe stenen berging bevindt zich aan de voorzijde van de woning, waardoor de achtertuin optimaal als leefruimte gebruikt kan worden. Naast deze berging is er een extra houten berging in de voortuin. Deze is geschikt voor het stallen van fietsen. Bijzonderheden van de woning: - energielabel B - vernieuwde meterkast - kunstof kozijnen in de hele woning - HR++ glas (2023) - gratis parkeren voor de deur - CV ketel (2020) - badkamer (2019) - vrijstelling 2% overdrachtsbelasting starters tot 35 jaar - gratis parkeren in de straat De locatie maakt deze woning extra aantrekkelijk: supermarkten, winkelcentrum Neptunusplein, basisscholen, sportverenigingen en NS-station Schothorst liggen allemaal op korte afstand. Ook de snelweg A28 is binnen vijf minuten bereikbaar. En uniek: steek de straat over en je staat direct midden in het groen van het Waterwingebied. Kortom, een instapklare woning op een toplocatie waar je je direct thuis voelt. Pak deze kans en kom snel kijken!