Geernoutstraat 93813 BV AmersfoortVuurtoren

ONTDEK GEERNOUTSTRAAT 9: EEN THUIS MET EIGEN KARAKTER Soms heeft een woning iets wat je niet meteen kunt benoemen, maar wel direct voelt. Geernoutstraat 9 in het groene Schothorst-Zuid is zo'n plek: een goed onderhouden royale stadswoning met een unieke, vrije ligging aan het park langs het Valleikanaal. EEN INDELING DIE VERRAST Met 154 m² woonoppervlakte, een multifunctioneel souterrain van ruim 32 m2, een zonnige achtertuin én een dakterras van 33 m2 biedt deze woning uit 1993 ontzettend veel ruimte en woonplezier! De begane grond heeft een ruime woonkamer met open haard en een extra hoog plafond van 3,50 meter. De glazen pui aan de achterzijde zorgt voor enorm veel lichtinval en via de schuifpui heb je toegang op de zonnige achtertuin op het zuiden. Het loft-achtige gevoel maakt deze woonkamer een heerlijke plek om je thuis te voelen. De iets hoger gelegen open woonkeuken, recent voorzien van geheel nieuwe inbouwapparatuur (2023), loopt over de volle diepte van de woning en biedt uitzicht op zowel de tuin en het park aan de achterzijde als de straat aan de voorzijde. Een fijn gevoel van openheid, ook in de aankomende zomerse maanden. SOUTERRAIN MET ALLE MOGELIJKHEDEN Vanuit de garage kun je naar de tuin of naar het ruime souterrain. Het souterrain met laminaat (2022), twee raampjes en verwarming is veelzijdig inzetbaar. Denk aan een werkkamer, hobbyruimte, gym of thuisbioscoop. 4 RUIME (SLAAP)KAMERS De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Op de tweede verdieping vind je een vierde slaapkamer / werkkamer met toegang tot het zonnige dakterras op het zuiden, plus een ruime wasruimte met een wastafel, opstelling voor wasapparatuur en CV-ketel. Ideaal voor een gezin met opgroeiende kinderen of thuiswerkers die rust zoeken op een eigen etage. SCHOTHORST-ZUID: RUSTIG EN CENTRALE LIGGING Wie de wijk nog niet kent: Schothorst-Zuid is een kindvriendelijke, groene wijk aan de rand van het park. Geen doorgaand verkeer, wel op slechts 5 tot 10 minuten fietsafstand van de gezellige binnenstad, het station, scholen, winkelcentrum Schothorst en Meander Medisch Centrum. De woning ligt letterlijk naast het park — via het tuinhek sta je direct in het groen – perfect voor een ochtendwandeling. Wil je een mooie fietstocht of wandeling maken langs het buitengebied bij de Eem? Ook daar ben je binnen een paar minuten. DUURZAAM EN GOED ONDERHOUDEN De woning heeft energielabel B, maar dat label is opgesteld voordat de 8 zonnepanelen in 2023 zijn geplaatst (380 wattpiek per paneel), de Remeha cv-ketel komt uit 2013 en is regelmatig onderhouden. De hele buitenzijde van het huis is in juni 2026 opnieuw geschilderd door een erkend schildersbedrijf. BIJZONDERHEDEN • Toplocatie: veel groen, ruimte en vrijheid en alle voorzieningen lopend of fietsend binnen 5 à 10 min te bereiken • Grote raampartijen, veel lichtinval • Zonnig dakterras op het zuiden • 8 zonnepanelen, 25 jaar garantie • Inpandige garage met electrische roldeur • Oplaadpunt voor electrische auto • Ruim multifunctioneel souterrain met daglicht en verwarming • Kozijnen/deuren juni 2026 geschilderd • Uitvalswegen A1 en A28 goed bereikbaar KOM JE KIJKEN? We snappen dat een huis kopen meer is dan alleen een dak boven je hoofd. Het gaat om een thuis creëren, een plek waar je je écht op je gemak voelt. Daarom nemen we graag de tijd om samen met jou deze woning te bekijken tijdens een persoonlijke bezichtiging. Want wie weet? Misschien vind je hier wel het perfecte plekje om nieuwe herinneringen te maken. Bij Vlaming voel je je thuis, nog vóór je verhuist! Neem gerust contact op met Vlaming Makelaardij voor een afspraak met Sjoerd Vlaming, Willeke van Munster of Anja van Ingen - we helpen je met plezier op weg naar je nieuwe thuis!