Graaf Adolflaan 13818 DA AmersfoortJuliana van Stolberg

RUIM WONEN IN AMERSFOORT-ZUID Ben je op huizenjacht? Dan mag je deze uitgebouwde hoekwoning niet missen! Graaf Adolflaan 1 biedt met 110m² woonoppervlakte en een brede tuin alle ruimte om comfortabel te leven. De woning is in 2019 uitgebouwd (met lichtstraat voor extra daglicht) en beschikt over 4 goede slaapkamers. WONEN IN DE BERG-ZUID De Graaf Adolflaan ligt in de gewilde wijk De Berg-Zuid, op korte loopafstand van het historische centrum van Amersfoort en de Leusderweg. Het karakteristieke Van Stolbergpark bij de kazernewoningen ligt om de hoek. Daarnaast woon je op steenworp afstand van de binnenstad, maar tegelijkertijd ontvlucht je deze hectiek zodra je het huis binnenstapt. Even 'naar de stad' of vers brood of bloemen halen op de zaterdagmarkt? Het kan allemaal. Het NS-station bereik je binnen 5 minuten fietsen. UITGEBOUWDE WOONKAMER De lichte woonkamer met open keuken vormt het hart van het huis. Dankzij de recente aanbouw (2019) geniet je hier van extra leefruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De opstelling komt uit 2011. De apparatuur is tussentijds vernieuwd: afzuigkap in 2023, koelkast in 2025 en vaatwasser in 2023. De vloerverwarming zorgt voor aangename warmte in de woonkamer. RUIMTE VOOR HET HELE GEZIN Op de eerste verdieping tref je drie slaapkamers en een moderne badkamer (2010) met ligbad inclusief douchehoek, wastafelmeubel met 2 kranen en 2e toilet. De tweede verdieping biedt nog een extra slaapkamer plus de was- en stookruimte (Remeha HR ketel, 2019). Deze 4e slaapkamer is ook perfect te gebruiken als thuiswerkplek of hobbykamer! TUIN EN ISOLATIE De woning heeft energielabel B dankzij de prima isolatie vanuit de bouw en HR++ beglazing. De verzorgde achtertuin op het noordwesten met kas en overkapping biedt verschillende zonnige plekjes. Goed om te weten is dat het rechtergedeelte van de achtertuin sinds jaar en dag wordt gehuurd van de Gemeente Amersfoort voor een gering bedrag. BIJZONDERHEDEN • Ruime hoekwoning met uitbouw uit 2019 • Energielabel B • Verzorgde en ruime tuin met achterom • Centrale ligging nabij alle voorzieningen KOM JE KIJKEN? We snappen dat een huis kopen meer is dan alleen een dak boven je hoofd. Het gaat om een thuis creëren, een plek waar je je écht op je gemak voelt. Daarom nemen we graag de tijd om samen met jou deze woning te bekijken tijdens een persoonlijke bezichtiging. Want wie weet? Misschien vind je hier wel het perfecte plekje om nieuwe herinneringen te maken. Bij Vlaming voel je je thuis, nog vóór je verhuist! NOG EEN STAPJE EXTRA? Heb je zelf een huis te verkopen en ben je enthousiast, maar vraag je je af of je de stap naar dit nieuwe huis kunt zetten? Geen zorgen! Sjoerd Vlaming of Willeke van Munster komt graag een keer gratis en vrijblijvend bij je langs om de actuele waarde van je huidige woning in te schatten. Zo weet je direct of deze nieuwe droom binnen handbereik is. Neem gerust contact op met Vlaming Makelaardij voor een afspraak - we helpen je met plezier op weg naar je nieuwe thuis!