Graaf Willemlaan 1563818 DV AmersfoortJuliana van Stolberg

Hier wil je wonen! In dit monumentale complex zijn alle woningen uniek, maar deze poortwoning is wel heel bijzonder! Hij valt op door zijn woonoppervlak (113 m²), het wonen op de brede eerste verdieping als gevolg van de extra ruimte boven de poort, een prachtig vrij uitzicht richting de Onze Lieve Vouwetoren, slapen op de tweede verdieping en werken op de begane grond. Daarnaast heeft u de beschikking over twee tuinen, een zonnige (zuid) tuin aan de ene zijde en een tweede tuin aan de monumentale voorzijde. Naast de speelse indeling beschikt de woning over prachtige karakteristieke eigenschappen waaronder spectaculair hoge plafonds van maar liefst 3,5 meter en indrukwekkende raampartijen. De woning is de afgelopen jaren uitstekend onderhouden en gemoderniseerd. In 2022 zijn er diverse vernieuwingen gedaan waaronder: Een nieuwe badkamer, een dakkapel op het achterdakvlak en er zijn zonnepanelen geplaatst. In 2023 heeft er samen met de buren een grootschalige renovatie plaatsgevonden aan de natuurstenen elementen van de monumentale gevel en de poort. De woning is ontzien van de plicht om een energielabel omdat het een monument betreft. Wel is de woning voorzien van voorzetwanden, een geïsoleerde kap, de ramen zijn voorzien van dubbele beglazing met uitzondering van de monumentale raampartijen, deze zijn in de woonkamer voorzien van voorzetramen. In 2023 is er een nieuwe CV-HR combiketel geplaatst en zijn de radiatoren vervangen door hoog rendementsverwarming. De woning ligt in een autoluwe woonomgeving in het zeer gewilde Bergkwartier nabij het fraai aangelegde stadspark, winkelstraat de Leusderweg en op korte afstand van het historische stadscentrum van Amersfoort en het NS-station. Binnen vijf minuten bent u met de fiets in het bos van Landgoed den Treek óf in de bruisende binnenstad. Bovendien zijn vele voorzieningen zoals sportaccommodaties, diverse scholen en ontsluitingswegen in de nabijheid te vinden. Deze prachtige stadswoning blinkt uit in een sfeervolle afwerking en uitstekend onderhoud. Indeling: Begane grond: Entree via de poortdeur. Hier bevindt zich één van de twee besloten tuinen, met berging en de voordeur naar de woning. U komt binnen in een ruime hal met meterkast en een toilet met fonteintje. Daarachter bevindt zich een tussenruimte, in gebruik als bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting. Als u doorloopt, komt u in een ruime tuinkamer met openslaande deuren richting de tuin. Deze kamer is nu in gebruik als werkkamer, maar ook zeer geschikt als grote slaapkamer of als tweede woonkamer. Voortuin: De heerlijke, zonnige en onderhoudsvriendelijke voortuin met vrijstaande stenen berging ligt op het zuidwesten, is beschut en tevens buitenom bereikbaar via een poort. Achtertuin: De op het noordoosten gelegen achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt de mogelijkheid om in de ochtendzon te genieten van een rustige start van de dag. Eerste verdieping: Overloop. Sfeervolle brede woonkamer met een klassieke eiken vloer en toegang tot het authentieke stenen balkon aan de achterzijde. Half open keuken met een composiet aanrecht, fornuis met 5-pits gaskookplaat en brede oven, een vaatwasser en koelkast. Tweede verdieping: Vaste trap naar de tweede verdieping. Vanuit de hal zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De slaapkamer aan de voorzijde is in 2022 voorzien van een dakkapel met zonwering. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers met spectaculaire zichtbare balken. In de hoofdslaapkamer kijkt u vanuit uw bed zó naar de sterren! De badkamer is modern en zeer compleet. Deze beschikt over een ligbad, een douche, een tweede toilet en een wastafel. Bijzonderheden · Woonoppervlak van 113 m², verdeeld over drie ruime woonlagen. · Unieke monumentale poortwoning met hoge plafonds (ca. 3,5 m) en karakteristieke raampartijen. · Twee besloten tuinen: een zonnige voortuin (zuidwest) en verzorgde achtertuin (noordoost). · Vrij uitzicht vanuit de woonkamer richting de Amersfoortse Onze Lieve Vrouwetoren en een authentiek stenen balkon aan de achterzijde. · In 2022–2023 gemoderniseerd met o.a. nieuwe badkamer, dakkapel, zonnepanelen, HR-combiketel en renovatie van natuurstenen monumentale gevel. · Voorzien van o.a. voorzetwanden, geïsoleerde kap en grotendeels dubbele beglazing; vrijgesteld van energielabelplicht (monument). · Ruime tuinkamer op de begane grond, ideaal als werk-, speel- of logeerkamer, maar ook te gebruiken als slaapkamer. · Gelegen in het populaire Bergkwartier, nabij stadspark, bos, centrum, Leusderweg en NS-station.