Gruttostraat 113815 HG AmersfoortDe Horsten

Zeer ruime en lichte woning met maar liefst zes slaapkamers gelegen in een groen omgeving! De Gruttostraat ligt aan het Waterwingebied, een park met afwisselende flora en fauna en een natuurspeelplaats. Ook de ligging is zeer centraal: je fietst binnen vijf minuten naar de historische binnenstad van Amersfoort met haar mooie winkels, gezellige pleinen, cafés en restaurants. Het NS-station Amersfoort Schothorst bereikt u tevens met vijf minuten fietsen. Dit station heeft uitstekende verbindingen met de Randstad. De snelwegen A1 en A28 zijn dichtbij. Bovendien is er een directe busverbinding naar Utrecht (900 meter afstand). De woning zelf is verduurzaamd en beschikt over vloerverwarming op de begane grond en de eerste verdieping, is geheel voorzien van dubbel glas en dakisolatie. Op de zolder zijn 2 dakkapellen geplaats waardoor er zeer veel leefruimte is ontstaan. Kortom een instapklare woning op een zeer centrale groene locatie! De indeling is als volgt: Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de strakke afwerking op. De woonkamer is voorzien van een moderne PVC-vloer en strak gestucte wanden, wat zorgt voor een rustige en stijlvolle uitstraling. Via de stalen deur bereik je de hal, waar zich ook een praktische trapkast met toegang tot de kruipruimte en een voorportaal met uitgebreide meterkast bevinden. Het toilet is modern uitgevoerd en voorzien van een fontein. De open keuken aan de achterzijde is een echte eyecatcher. Deze is uitgerust met een kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, quooker, koelkast, vriezer en vaatwasser. Ideaal voor kookliefhebbers! 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, allen voorzien van een PVC-vloer, vloerverwarming en strak gestucte wanden. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. 2e verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt nog meer ruimte. Dankzij de twee dakkapellen is hier een royale slaapkamer gerealiseerd, voorzien van een PVC-vloer, ligbad en designradiator. Daarnaast is er een aparte kast met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Liendert, de wijk waar de Gruttostraat onderdeel van is, is volop in ontwikkeling. Oude gebouwen worden gesloopt en maken plaats voor nieuwe. Tijdens de nieuwbouw en renovatie is er veel aandacht voor het behoud of terugplaatsen van natuur. Naast het Waterwingebied zal er de komende jaren dus nog veel meer groen verrijzen in de wijk. De laatste jaren kiezen steeds meer jonge gezinnen voor de Liendert, vanwege de ontwikkelingen én omdat de wijk heel kindvriendelijk is. Er zijn veel speelplaatsen en de trottoirs zijn breed. Bijzonderheden: - begane grond en 1e verdieping voorzien van vloerverwarming. - Energielabel C. - CV-combiketel uit 2024. - Parkeervergunning € 30,- per jaar. Vraagprijs: € 550.000,- k.k. Oplevering: in overleg