Heiligenbergerweg 1523816 AN AmersfoortComponistenbuurt-Zuid

Uniek wonen in een karakteristiek voormalig graanpakhuis – vrijstaand én royaal in Amersfoort! Aan de rand van Amersfoort ligt deze bijzondere vrijstaande woning, recht tegenover park Elizabeth Groen, met directe aansluitingen op Park Randenbroek en Landgoed Den Treek. Van origine een graanpakhuis heeft dit pand een woonoppervlakte van maar liefst 234 m² en is het gelegen op een riant perceel van bijna 600 m². De woning is nu verdeeld in een hoofdwoning (achterhuis) en een voorhuis met eigen entree en tuin – ideaal voor dubbele bewoning, mantelzorg of kantoor aan huis. Door de ruime opzet zijn er volop mogelijkheden voor aanpassing naar jouw woonwensen. Indeling achterhuis (hoofdwoning) Je komt binnen via de zij-entree in de hal met trapopgang. Hier bevinden zich diverse doorgangen naar zowel het voor- als ook naar het achterhuis. Aangrenzend bevindt zich onder meer de moderne keuken van het achterhuis. Deze heeft een prettige lichtinval en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, een composiet werkblad en biedt toegang tot twee inpandige bergingen/pantry’s. De aansluitende royale woonkamer is volledig op de tuin gericht en valt op door de brede erker, veel licht en een schuifpui in de ruimte van de originele deeldeuren. De sfeervolle eikenhouten vloer, balkenplafond en houtkachel maken het tot een fijne leefruimte. Via een tweede hal is er toegang tot de tuin. Hier bevindt zich ook een toilet en de doorgang naar een compacte en lichte kantoor-/hobbyruimte. De eerste verdieping is de afgelopen jaren grondig verbouwd. Hier bevinden zich vier slaapkamers, een royale badkamer met douche, toilet, dubbele wastafel en los daarvan nog een tweede toilet. Over de gehele verdieping is er zicht op de kapconstructie, met behoud van originele elementen. Hoogtepunt is de master bedroom aan de achterzijde, een multifunctionele leefruimte met authentieke hijsconstructie boven in de balken als absolute eyecatcher. Indeling voorhuis Het voorhuis heeft een eigen entree. Je komt binnen in de keuken met inbouwapparatuur en kunststof werkblad. Via schuifdeuren bereik je de centrale hal met doorgang naar het achterhuis en een authentieke schouw. Hier bevindt zich ook een tweede trap naar boven. Op de begane grond zijn verder een moderne compacte badkamer met douche, wastafel en toilet, een lichte eetkamer en een sfeervolle woonkamer met erker aan de straatzijde. Van hieruit is een ruime kantoor/slaapkamer bereikbaar. ? Buitenruimte & garage De fraai aangelegde voortuin heeft buxushagen, leilinden en een karaktervolle oprit met oude klinkers – ruimte genoeg om meerdere auto's te parkeren. De beschutte hoofdtuin achter het huis biedt meerdere terrassen, veel groen en jonge fruitbomen. Kortom, een heerlijke plek om de hele dag van zon én schaduw te genieten. De vrijstaande schuur/garage van 6 x 6 meter beschikt over openslaande deuren, verschillende extra zijdeuren en een aparte schuur met toegang tot een ruime vliering, ideaal voor opslag. Perfect voor de klusser of hobbyist, maar ook motorrijders of fietsliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: 234 m² • Perceeloppervlakte: 592 m² • Goede staat van onderhoud • Nagenoeg volledig voorzien van isolatieglas • Geïsoleerde plafonds, deels betonnen en deels houten vloeren • Voorzien van 2 keukens, 2 badkamers en in totaal 4 toiletten • Mogelijkheid tot in totaal 5-7 slaapkamers • Eenvoudig samen te voegen tot één woning • Ideaal voor kantoor/kantoren aan huis, dubbele bewoning of mantelzorg • Nabij natuurgebied Beekdal, park Randenbroek, stadsboerderij De Vosheuvel, OV en uitvalswegen • Binnen 10 minuten in de historische binnenstad van Amersfoort • Als betaald parkeren over enige tijd intrede doet in de stad, kun je op eigen terrein altijd kosteloos parkeren met meerdere auto’s Een karaktervolle, veelzijdige woning met ruimte, sfeer en een verhaal. Kom langs en laat je verrassen!