Heiligenbergerweg 203816 AK AmersfoortWillem III

KARAKTERISTIEK WONEN DIRECT TEGEN HET HART VAN AMERSFOORT Wat een plaatje is dit! Deze sfeervolle stadswoning uit 1890 aan de Heiligenbergerweg combineert historische charme met modern comfort en duurzaamheid! Met een woonoppervlakte van 139m² biedt dit huis met goede tuin alle ruimte voor een gezin die op zoek zijn naar een karakteristieke woning mét energielabel A+. Het beste van twee werelden! HEDENDAAGS COMFORT ACHTER EEN KLASSIEKE GEVEL De afgelopen jaren is deze woning met zorg getransformeerd tot een duurzame stadswoning. In 2020-2023 zijn onder meer de badkamer (2020), keuken (2021) en achtergevel (2021) vernieuwd en in 2023 is de uitbouw doorgetrokken tot de tweede verdieping, waardoor er nu vier verrassend ruime slaapkamers zijn! De luxe woonkeuken aan de achterzijde van de woning vormt het hart van het huis en is voorzien van vloerverwarming, terwijl de lichte woonkamer aan de voorzijde zorgt voor een warme woonsfeer. Dankzij de grote openslaande deuren creëer je een open verbinding met de diepe en groene achtertuin. Achter in de tuin bevindt zich een grote berging van 13 m2 die achterom bereikbaar is dankzij de roldeur. Ideaal voor het stallen van je motor, fietsen en barbecue. SLIMME INDELING MET VIER RUIME SLAAPKAMERS Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers en de luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en vloerverwarming. De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers plus een praktische wasruimte. Op de overloop is ook een mooi wastafelmeubel geplaatst. De vier slaapkamers maken dit huis perfect voor een gezin of als thuiswerkplek! WONEN DIRECT NAAST HET CENTRUM Deze woning ligt aan een rustige straat en combineert stadsleven met de privacy van een riante beschutte achtertuin. De levendige binnenstad van Amersfoort bereik je lopend binnen 5 minuten. Park Randenbroek ligt eveneens op loopafstand. Scholen en supermarkten zijn per fiets goed bereikbaar, en uitvalswegen vind je vlakbij. De bushalte naar het Centraal Station bevindt zich aan het eind van de straat. Net als het groene stadspark. Wat een plek! DUURZAAM EN KLAAR VOOR DE TOEKOMST Deze woning is helemaal klaar voor de toekomst met o.a. 8 zonnepanelen, een hybride warmtepomp (2023), zonneboiler (2023), airconditioning en HR, HR+ en HR++ beglazing. De combinatie van moderne energiebronnen en historische details maakt dit huis uniek in zijn soort. BIJZONDERHEDEN • Energielabel A+ dankzij hybride warmtepomp en 8 zonnepanelen • Volledig gerenoveerd tussen 2020-2023 • Zonnige en diepe achtertuin (56m²) • Keuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming – airco op de verdiepingen • Centrale, rustige ligging nabij historisch centrum van Amersfoort KOM JE KIJKEN? We snappen dat een huis kopen meer is dan alleen een dak boven je hoofd. Het gaat om een thuis creëren, een plek waar je je écht op je gemak voelt. Daarom nemen we graag de tijd om samen met jou deze woning te bekijken tijdens een persoonlijke bezichtiging. Want wie weet? Misschien vind je hier wel het perfecte plekje om nieuwe herinneringen te maken. Bij Vlaming voel je je thuis, nog vóór je verhuist! Neem gerust contact op met Vlaming Makelaardij voor een afspraak met Sjoerd Vlaming of Willeke van Munster - we helpen je met plezier op weg naar je nieuwe thuis!