Het Ruim 33823 SG AmersfoortKattenbroek-Noord

Het Ruim 3, Amersfoort Rust, ruimte, comfort en privacy komen perfect samen in deze geschakelde twee-onder-een kapwoning met ruime garage. Met onder andere vijf slaapkamers, een royale woonkamer van circa 45 m², parkeren op eigen terrein en 20 zonnepanelen, biedt deze woning alles wat je zoekt om prettig, modern én energiezuinig te wonen. De woning is gelegen aan een rustig straatje in de geliefde architectuurwijk Kattenbroek. Een ideale locatie voor wie waarde hecht aan een groene, rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Denk hierbij aan winkelcentrum Emiclaer, openbaar vervoer, basisscholen en diverse uitvalswegen. Wat direct opvalt bij binnenkomst is de verrassende ruimte en de prettige lichtinval. De woning is in 2020 volledig gemoderniseerd en hoogwaardig afgewerkt in een neutrale stijl. De gehele woning is voorzien van strak gestuukte wanden en plafonds. Zowel binnen als buiten verkeert het geheel in een uitstekende staat van onderhoud. De zonnige, besloten tuin biedt volop privacy en maakt het woonplaatje compleet. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast. Ruime, tuingerichte woonkamer (ca. 45 m²) voorzien van openslaande deuren naar de tuin en een PVC-vloer met vloerverwarming. De moderne woonkeuken (2020) beschikt over een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, stoomoven, vaatwasser, inductiekookplaat, Quooker, afzuigkap en een koel-vriescombinatie. Tussenhal met trapopgang, een vrij hangend toilet met fonteintje en toegang tot een praktische bergkast. Tuin: De besloten achtertuin biedt veel privacy en is fraai aangelegd met terrassen, gazon en beplanting. Tevens is er een praktische berging aanwezig. Eerste verdieping: Overloop. Aan de achterzijde bevindt zich een zeer ruime slaapkamer over de volle breedte van de woning (ca. 22 m²) met Frans balkon. De moderne badkamer is uitgevoerd in een eigentijdse kleurstelling en voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafelmeubel en natuurlijke ventilatie. Daarnaast is er een separaat vrij hangend toilet. Aan de voorzijde liggen nog twee ruime slaapkamers, herkenbaar aan de karakteristieke erkers. Tweede verdieping: Ruime overloop met veel bergruimte, opstelplaats voor de cv-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. De zolderverdieping is vernieuwd in 2022. Hier bevinden zich nog twee ruime slaapkamers. De gehele tweede verdieping is voorzien van een dakkapel over de volledige lengte van het huis en heeft praktische bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is hier een tweede badkamer (2025) aanwezig, voorzien van een douche en wastafel. Kortom: een instapklare woning met hoogwaardige afwerking, veel ruimte, comfort en een uitstekende ligging. Bijzonderheden: Bouwjaar 1995; Woning is in 2020 geheel gemoderniseerd (zolder 2022, badkamer zolder 2025) en uitstekend onderhouden; Energielabel A; Woonoppervlakte van maar liefst 173 m²; 20 zonnepanelen geplaatst in 2023; Gehele woning voorzien van nieuw glas in 2023, HR++ (1.0); Buiten schilderwerk uitgevoerd in 2023; 5 slaapkamers en 2 badkamers; Ruime garage van 21 m².