Kapelweg 1093818 BG AmersfoortDe Lichtenberg

Wonen op een geliefde plek in Amersfoort Zuid, met karakter, ruimte én verrassend veel extra leefruimte? Deze sfeervolle hoekwoning uit 1928 combineert de charme van een authentieke jaren 30-woning met het comfort en de voorzieningen van nu! Met 134 m² woonoppervlak op een perceel van 220 m², vijf slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuidwesten én een in 2024 gerealiseerde tuinkamer met aangrenzende berging is dit een woning die volop mogelijkheden biedt voor gezinnen, thuiswerkers en levensgenieters. De woning ligt op een bijzonder geliefde locatie "Het Bergkwartier" in Amersfoort Zuid, op korte afstand van de bossen en natuur van onder meer Klein Zwitserland, Nimmerdor en Den Treek. Tegelijkertijd bevinden winkels, speciaalzaken, scholen en diverse sportvoorzieningen zich dichtbij. Een ideale combinatie: rustig en groen wonen, terwijl alles wat je dagelijks nodig hebt binnen handbereik is. Wie van jaren 30-sfeer houdt, voelt zich hier direct thuis. De woning beschikt over prachtige authentieke details, waaronder een granitovloer in de hal, paneeldeuren, een karakteristieke erker en een sfeervolle kamer-en-suite met fraaie en-suite schuifdeuren met glas-in-lood. Dankzij de hoekligging beschikt de woning over extra ramen aan de zijkant, waardoor er volop natuurlijk licht naar binnen valt. In combinatie met de ligging van de tuin profiteert de woning de hele dag van de zon: deze komt ’s ochtends aan de voorzijde op en draait gedurende de dag als het ware om de woning heen, om ’s avonds in de achtertuin onder te gaan. Dit zorgt voor een uitzonderlijk lichte woning en een prachtige, wisselende lichtinval gedurende de dag. Ook buiten is er volop ruimte om van het mooie weer te genieten. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Maar er is meer; in 2024 is achter in de tuin een grote houten berging met aangrenzende overkapping gerealiseerd. De overkapping is afgesloten met glazen schuifdeuren en ingericht als een comfortabele tuinkamer van 12 m². Geïsoleerd én voorzien van airconditioning is dit een fantastische extra ruimte die je op allerlei manieren kunt gebruiken. Denk bijvoorbeeld aan een thuiswerkplek, hobbyruimte, praktijkruimte, speelkamer of tweede woonkamer. Hoewel de woning haar authentieke uitstraling heeft behouden, is er ook veel aandacht besteed aan comfort en energiezuinigheid. De woning beschikt over gevelisolatie, dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. In 2023 zijn bovendien 13 zonnepanelen geplaatst, de laadpaal in de voortuin is er in 2025 bij gekomen. De woning beschikt over een energielabel C. Locatie: De woning bevindt zich in het geliefde Amersfoort Zuid, een populaire woonomgeving die zich kenmerkt door de combinatie van karakteristieke woningen, groen, rust en uitstekende voorzieningen. Op korte afstand liggen de uitgestrekte natuurgebieden en bossen richting Den Treek, bosgebied “Klein Zwitserland” en Den Treek, ideaal voor een wandeling, hardlooprondje of fietstocht. Ook voor de dagelijkse boodschappen en een middagje winkelen hoef je niet ver: aan en rondom de Leusderweg vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en andere voorzieningen. Gezinnen waarderen bovendien de aanwezigheid van diverse scholen, kinderopvang en sportverenigingen in de omgeving. Ook het centrum van Amersfoort is goed bereikbaar. Hier woon je dus in een groene en rustige omgeving, met alle voorzieningen dichtbij en de stad binnen handbereik. Op korte afstand vindt u het centraal NS-station, scholen, snelwegen (A1,A28) en het historisch stadscentrum. Kortom, een heerlijk familiehuis met ruimte, sfeer, licht en verrassend veel mogelijkheden op een plek waar natuur, voorzieningen en stad samenkomen. Globale indeling Begane grond: Overdekte entree, hal met trapopgang naar de verdieping, ruime voorraadkelder van 7 m² met vernieuwde groepenkast en toilet met fonteintje. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een heerlijke voorkamer met erker, die dankzij de grote raampartijen rijkelijk wordt voorzien van daglicht. Via de prachtige en suite-deuren met glas-in-lood en de bijbehorende vaste kasten staat deze ruimte in verbinding met de achterkamer. Vanuit deze kamer is er toegang tot de tuin middels openslaande deuren. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een royale en lichte leefruimte is ontstaan met een open keuken en voldoende plek voor een grote eettafel. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis met grote oven en afzuiging, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi stoomoven. De achtertuin is tevens vanuit de keuken bereikbaar. De wanden en plafond zijn strak gestuukt, op de vloer ligt een eikenhouten vloer en dankzij de hoekligging en de vele ramen aan de zijkant is de begane grond heerlijk licht. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een ruime badkamer. De kamers bieden volop mogelijkheden voor een gezin, een werk-/studeerkamer en/of logeerkamer, waarvan één met vaste kastenwand, een wastafel en toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, separate (regen) douche, toilet, dubbele wastafel en vloerverwarming. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot twee goede slaapkamers, een aparte wasruimte en diverse praktische bergruimten. Aan de achterzijde is een kunststof dakkapel aanwezig; aan de voorzijde zorgt de karakteristieke topgevel voor extra sfeer en uitstraling. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping diverse bergruimten achter de knieschotten en meerdere vaste kasten. De cv-ketel is netjes weggewerkt in een van de slaapkamers. Bergzolder: Deze beschikt over een dakraam en is met een hoogte van 1.45 m en een vloeroppervlakte van 14 m² uitstekend geschikt als extra bergruimte. Tuin: De zonnige tuin op het zuidwesten is niet alleen een heerlijke plek om van de zon te genieten, maar biedt ook volop ruimte voor het goede buitenleven. Met een appelboom, stoofpeer en een druivenrank haal je hier ieder seizoen iets bijzonders uit de tuin. Van een vers appeltje uit eigen tuin tot een heerlijke zelfgemaakte stoofpeer voor in de keuken: hier beleef je het plezier van een tuin die niet alleen mooi is, maar ook iets te bieden heeft voor de keuken. De achtertuin is daarnaast voorzien van een praktische achterom. Tuinkamer/berging: In 2024 is er achterin de tuin een riante tuinkamer gerealiseerd van 12 m², voorzien van glazen schuifdeuren en airconditioning. De tuinkamer is multifunctioneel te gebruiken als werkplek, hobbyruimte, praktijkruimte, lounge of extra leefruimte. Aangrenzend bevindt zich een grote houten berging van 8 m², ideaal voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Kenmerken: - Voorzien van een energielabel C. - Verwarming en warm water via CV-ketel (Remeha Calenta Ace, CW5, 2019). - Voorzien van 13 zonnepanelen uit 2023 met een vermogen van 450 WP per zonnepaneel. - Op het dak bevindt zich tevens een zonnecollector en is er een voorbereiding aanwezig voor een zonneboiler. Deze kan desgewenst in de toekomst nog worden aangesloten. - Daarnaast is er een laadpaal voor een elektrische auto aanwezig in de voortuin. - Dakkapel tweede verdieping is uit 2019 en uitgevoerd in kunststof. - Meetrapport en plattegronden (NEN 2580) aanwezig. - Oplevering in overleg.