Kolibrievlinder 223822 AP AmersfoortVlinderbuurt

PRACHTIG WONEN IN ZIELHORST Wat een plaatje! Deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning aan de Kolibrievlinder 22 is recent grondig gemoderniseerd. Helemaal klaar voor een nieuwe eigenaar die houdt van comfort en kwaliteit. Met maar liefst 141 m² woonoppervlakte, een zonnige tuin op het zuiden en 4 slaapkamers (6 of 7 is zelfs mogelijk!) is dit een ideaal gezinshuis. Hier geniet je van groen uitzicht en de rustige ligging. De perceeloppervlakte is ruim bemeten met 276 m2. RECENT GEMODERNISEERD In 2020-2021 is de woning onder handen genomen. De begane grond kreeg vloerverwarming en een prachtige PVC-vloer, alle wanden en plafonds zijn gestuukt en er kwam een nieuwe leefkeuken in met uitgebreide SMEG/Siemens apparatuur waaronder een inbouw volautomaat koffiemachine, een stoer SMEG fornuis met inductiekookplaat, oven en bijbehorende afzuigkap. De inpandige garage is ingekort en bij de leefruimte getrokken, waardoor er een riante woonkeuken is ontstaan - perfect voor culinaire levensgenieters en gezinnen die van ruimte houden. RUIMTE EN COMFORT Op de eerste verdieping vind je 3 fijne slaapkamers en een badkamer met ligbad. De master bedroom is voorbereid op een inloopkast. De tweede verdieping biedt nog een 4e slaapkamer plus bergruimte. Met slim gebruik van de beschikbare ruimtes zijn er zelfs meer leefruimtes realiseren. Zo kun je van de voormalige garage een mooi thuiskantoor of hobbykamer creëren als je een pui plaatst. De vloerverwarming is doorgetrokken en de PVC-vloer ligt er al. LEVEN IN ZIELHORST De Kolibrievlinder ligt aan een rustig straatje tegenover gemeentegroen en vlakbij de speeltuin aan de Zielhorsterlaan. Op loop/korte fietsafstand vind je het winkelcentrum Emiclaer, verschillende scholen en sportfaciliteiten, zoals club Pellikaan. Met de fiets ben je in 15 minuten bij de historische binnenstad van Amersfoort, waar je heerlijk kunt wandelen langs de Koppelpoort en de middeleeuwse grachten. DEGELIJK GEBOUWD De woning is gebouwd door ‘Van Bekkum’. De muren zijn gebouwd met ankerloze spouw. Hierdoor is er minimale overdracht van geluid. De elektrische installatie is vernieuwd en er is al bekabeling aanwezig voor een laadpaal - handig voor elektrisch rijden! BUITENLEVEN De riante zonnige achtertuin op het zuiden (102m²) biedt optimale privacy en ruimte. Met een praktische carport naast het huis en parkeerplaats op eigen terrein start en eindig je jouw dag altijd zorgeloos. In de tuin kun je heerlijke barbecueavonden beleven of lekker tuinieren. BIJZONDERHEDEN • Veel is gemoderniseerd in 2020-2021 • Vloerverwarming gehele begane grond • Woning is maar liefst 8.73 meter breed en 8.70 diep • Luxe woonkeuken met premium apparatuur • Voorbereid op elektrisch laden • Brede carport • Zonnige achtertuin op het zuiden KOM JE KIJKEN? We snappen dat een huis kopen meer is dan alleen een dak boven je hoofd. Het gaat om een thuis creëren, een plek waar je je écht op je gemak voelt. Daarom nemen we graag de tijd om samen met jou deze woning te bekijken tijdens een persoonlijke bezichtiging. Want wie weet? Misschien vind je hier wel het perfecte plekje om nieuwe herinneringen te maken. Bij Vlaming voel je je thuis, nog vóór je verhuist! Neem gerust contact op met Vlaming Makelaardij voor een afspraak met Sjoerd Vlaming of Willeke van Munster - we helpen je met plezier op weg naar je nieuwe thuis!