Krabbenkreek 433823 JD AmersfoortGroote Kreek e.o.

Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning met energielabel A op een rustige, kindvriendelijke locatie? Dan is deze woning echt iets voor jou! Je geniet van een lichte woonkamer, een op maat gemaakte, complete keuken (2015), vier grote slaapkamers, een moderne badkamer (2021) en een heerlijke, zonnige achtertuin. Kortom: een ideale gezinswoning waar je zó in kunt! De woning staat in de geliefde wijk Kattenbroek. Het is een kindvriendelijke woonomgeving met verschillende lagere scholen dichtbij, het winkelcentrum “Emiclaer” ligt om de hoek en er zijn diverse sportvoorzieningen in de omgeving te vinden. De uitvalswegen A1 en A 28 zijn binnen 5 minuten bereikbaar. Wil je naar de historische binnenstad van Amersfoort, dan fiets je daar in 15 minuten naartoe! Het openbaar vervoer is ook goed geregeld. Amersfoort Schothorst is vlakbij en de bus die je naar Amersfoort Centraal brengt, stopt vlakbij. Globale indeling: Begane grond: Via de entree/hal kom je de woning binnen. In de hal bevinden zich de meterkast, modern hangend toilet met fontein en trapopgang, Vervolgens kom je in de lichte woonkamer met half open keuken. De op maat gemaakte keuken is voorzien van een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, afzuigkap en een 6-pits gasfornuis met 2 ovens. In de woonkamer onder de trap is een kast. Vanuit de woonkamer ga je via een enkele deur naar de heerlijke zonnige tuin. In de tuin staat een stenen berging, een volière en er is een achterom. Aan de voorzijde kun je op eigen terrein je auto parkeren. * De begane grond is voorzien van een houten vloer. Eerste verdieping: Overloop, drie grote slaapkamers, moderne badkamer met regendouche, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Grote zolderkamer met Velux dakraam, riante op maat gemaakte kastenwand over de gehele kopse zijgevel, bergruimte achter knieschotten. Tevens is hier de opstelling van de C.V.-ketel en aansluiting voor de wasmachine/droger aanwezig. Deze verdieping heeft een hoge nok en is uit te breiden met dakkapellen waardoor een vierde en/of vijfde slaapkamer gecreëerd kan worden. * De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer. Tuin: De woning beschikt over een verzorgde achtertuin, zonnig gelegen op het noordwesten. Berging: Een vrijstaande stenen berging achter in de tuin is voorzien van elektra. Parkeren: Parkeren op eigen terrein aan de voorzijde van de woning. Ideaal aangezien deze omgeving op termijn vergunningsgebied wordt. Daarnaast is er openbare parkeergelegenheid in de buurt. Bijzonderheden: - Instapklare gezinswoning in een rustige omgeving. - Aan de voorzijde vrij uitzicht. - Buitenschilderwerk 2024. - Woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas op de begane grond. - Energielabel A aanwezig. - Dak van de berging is v.v. sedum dakbedekking (2023). - De woning heeft 123 m2 woonoppervlakte op een perceel van 142 m2. - Voorzien van 8 zonnepanelen in 2019. - Warm water en verwarming via C.V.-ketel (Intergas, 2014). - Oplevering in overleg.