Laan van Duurzaamheid 633824 DZ AmersfoortStadskwartier

Aan een rustige en kindvriendelijke straat in de geliefde wijk Nieuwland staat deze verrassend ruime en brede middenwoning van 129 m² met een uniek pluspunt: een eigen garage met krachtstroom, iets wat je bij middenwoningen niet vaak tegenkomt. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A. Binnen valt direct de prettige lichtinval op dankzij de grote raampartijen en de openslaande tuindeur aan de achterzijde. De brede woonkamer, de open keuken en de diepe, zonnige achtertuin op het westen maken dit een heerlijk gezinshuis. Met drie royale slaapkamers, een multifunctionele tweede verdieping én een groot dakterras is er bovendien volop ruimte om de woning naar eigen wens verder in te richten. De basis is goed; hier kan je jouw ideale thuis creëren. De woning ligt in de populaire en kindvriendelijke wijk Nieuwland in Amersfoort. Deze wijk staat bekend om haar gevarieerde architectuur, groene opzet en fijne woonomgeving voor jong en oud. In de directe nabijheid vind je diverse speeltuinen, scholen, sportvoorzieningen en winkels. Ook het winkelcentrum Emiclaer en uitvalswegen richting de A1 en A28 zijn snel bereikbaar. Daarnaast ben je zo in het levendige centrum van Amersfoort of in de omliggende natuur. Bouwjaar 1996. Woonoppervlakte 129 m². Perceeloppervlakte 188 m². Energielabel A. INDELING Begane grond: via de entree kom je in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de lichte, tuingerichte woonkamer. De brede opzet van de woning zorgt voor een ruimtelijk gevoel en een fijne indeling met een duidelijke zit- en eethoek. De PVC-vloer, de open haard (gelhaard) en de grote raampartij met openslaande tuindeur aan de achterzijde zorgen voor een warme en lichte sfeer. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt een vrij en prettig uitzicht. De keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, oven, gaskookplaat en vaatwasser. Een praktische en open ruimte waar koken en samen zijn mooi samenkomen. De tuin: vanuit de woonkamer stap je zo de zonnige achtertuin in, gelegen op het westen. De tuin is diep en verzorgd aangelegd met sierbestrating, borders en een (kunst)gazon. Dankzij het elektrische uitvalscherm creëer je eenvoudig een fijne schaduwplek op warme dagen. Achter in de tuin bevindt zich een ruime, geïsoleerde garage met water en (kracht)stroom, brug (ter overname). Daarnaast beschikt de garage over een eigen cv-installatie met een losse butaanfles. Grenzend aan de garage kunt u nog genieten van een sfeervolle overkapping. Achter de achterzijde is parkeergelegenheid aanwezig. Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot drie royale slaapkamers en de badkamer. Alle kamers zijn goed bemeten en beschikken over prettige lichtinval. De badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, toilet en een dubbele wastafel met meubel. Een comfortabele en praktische verdieping die uitstekend geschikt is voor gezinnen of thuiswerken. Tweede verdieping: de tweede verdieping bestaat uit een grote open ruimte met een aparte wasruimte waar zich ook de cv-installatie bevindt (Remeha Avanta, 2008). Deze verdieping biedt volop mogelijkheden: denk aan een vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Vanuit deze verdieping is er toegang tot het ruime dakterras van circa 6 meter breed en 3 meter diep, gelegen op het westen. Een heerlijke plek om rustig van de middag- en avondzon te genieten. BIJZONDERE KENMERKEN: - Brede middenwoning van circa 129 m² woonoppervlakte - Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A - Gelegen in de kindvriendelijke wijk Nieuwland - Zonnige, diepe achtertuin op het westen met overkapping en garage - Ruime garage met isolatie, verwarming, water en (kracht)stroom - Groot dakterras op het westen van ca. 6 x 3 meter - 3 royale slaapkamers met mogelijkheid tot een 4e slaapkamer op zolder - Centraal gelegen, nabij uitvalswegen A1/A28