Leusderweg 2683817 KH AmersfoortLeusderkwartier-West

Charmante Jaren '30 hoekwoning in het Leusderkwartier, Amersfoort Zuid Bent u op zoek naar een sfeervolle, karakteristieke jaren '30 woning die volledig is gemoderniseerd en instapklaar is? Dan is deze charmante hoekwoning in het geliefde Leusderkwartier precies wat u zoekt! De woning combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort en is bovendien energiezuinig dankzij diverse duurzame maatregelen. Hier woont u op een toplocatie, met alle voorzieningen binnen handbereik en de natuur om de hoek. Moderne gemakken met behoud van karakter Deze charmante woning is in 2022 met zorg en aandacht gerenoveerd. Hierdoor is de karakteristieke uitstraling behouden gebleven, terwijl de woning voldoet aan de wensen van deze tijd. Denk aan vloer- en dakisolatie, 12 zonnepanelen, HR++ glas op de zolderverdieping en een mechanische ventilatie-installatie met warmteterugwinning. Dit resulteert in een energiezuinige woning met een energielabel B. Een toplocatie in Amersfoort Zuid De woning is gelegen aan het einde van het winkelgedeelte van de Leusderweg, direct naast het Borneoplein. Vanuit de woonkamer kijkt u uit op het bosrijke Klein-Zwitserland. De historische binnenstad, gezellige terrassen en het NS-station Amersfoort Centraal zijn binnen enkele minuten te bereiken. Bovendien bent u snel op de A1 en A28. Ook natuurliefhebbers komen hier aan hun trekken, met het stadspark Juliana van Stolberg en landgoed Nimmerdor op korte afstand. Indeling Via de authentieke voordeur met glas-in-lood stapt u binnen in de hal, waar u toegang heeft tot de trapopgang, het moderne toilet en een ruime kelder met stahoogte. De lichte en sfeervolle woonkamer heeft een prachtige erker met een op maat gemaakte zitbank en een keramische parketvloer met vloerverwarming. De moderne open keuken aan de achterzijde is een echte eyecatcher, met een kookeiland en diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gasfornuis, vaatwasser, combi-magnetron en koel-/vriescombinatie. Vanuit het eetgedeelte heeft u een prachtig uitzicht op de diepe achtertuin en de groene omgeving. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de grootste aan de achterzijde ligt en beschikt over een inbouwkast, nieuwe wastafel en een balkon. De stijlvolle badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en designradiator. Daarnaast is er een separaat modern toilet gerealiseerd. Zolderverdieping De vernieuwde zolderverdieping is een volwaardige extra woonlaag. Door de verplaatste trap is er ruimte ontstaan voor twee extra kamers. De dakkapel en dakramen zorgen voor veel licht en ruimte. De overloop is voorzien van een wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. Via een vlizotrap is de bergvliering bereikbaar. De prachtige jaren '30 stijl komt hier terug in de authentieke spanconstructie en paneeldeuren. Buitenleven De voortuin, gelegen op het noordwesten, is een fijne plek om te genieten van de middag- en avondzon. De diepe achtertuin biedt volop privacy en is fraai aangelegd met meerdere terrassen en groene borders. Vanuit de tuin kijkt u uit op het omliggende groen en met een beetje geluk spot u een eekhoorn. De nieuwgebouwde vrijstaande berging, uitgevoerd in zwarte rabatdelen en rode dakpannen, is volledig geïsoleerd en biedt ruimte voor fietsen, gereedschap en tuinkussens. Bijzonderheden: • Volledig gemoderniseerde, karakteristieke jaren '30 hoekwoning; • Gelegen in het populaire Leusderkwartier in Amersfoort Zuid; • Energiezuinig met energielabel B; • Vijf volwaardige slaapkamers; • Diepe, fraai aangelegde achtertuin met vrijstaande berging. Bent u benieuwd naar de sfeer en afwerking van deze prachtige woning? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en laat u verrassen!