Marcel Breuererf 253822 VB AmersfoortArchitectenbuurt-Oost

Royale, goed onderhouden, geschakelde twéé-onder-een-kapwoning met een opbouw, een garage, een eigen parkeerplaats en een verzorgde voor- en achtertuin. Dit fijne familiehuis ligt in de geliefde wijk Zielhorst, die bekend staat om haar rustige straten, brede groenstroken en sfeervolle waterpartijen. Gelegen in de wijk Zielhorst aan een lommerrijk straatje en een waterpartij voor de deur. Zielhorst is een kindvriendelijke gezinswijk, op loop- en fietsafstand van het gezellige winkelcentrum Emiclaer, het groene park Schothorst, NS-station Schothorst, en voorzieningen zoals het gezondheidscentrum, diverse scholen en sportverenigingen. De historische en levendige binnenstad van Amersfoort, met al haar moderne faciliteiten, is per fiets in slechts 15 minuten bereikbaar. Bovendien is de woning gunstig gelegen nabij uitvalswegen, waardoor je met de auto snel op de A1 en A28 bent. Indeling: Begane grond: Via de nette voortuin bereik je de overdekte entree. Binnenkomst in de nette hal met een stenen plavuizenvloer, de meterkast, een moderne toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje, en de trapopgang. Zodra je de deur naar de woonkamer opent, word je verrast door de heerlijke ruimte en het fijne lichtinval. De wanden en het plafond zijn strak gestuukt, wat de ruimte een moderne uitstraling geeft. Aan de voorzijde vind je de open keuken met een moderne en speels opgestelde keukeninrichting (2006) welke voorzien is van de volgende apparatuur: een gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een oven, een combimagnetron, een close in boiler en een koelkast. Daarnaast is de keuken voorzien van een composiet aanrechtblad met verzonken spoelbak. Kijk even door het raam voor het leuke uitzicht! Via de deur in de zijgevel loop je zo vanuit de auto de keuken in met je boodschappen. Loop door naar de woonkamer die door de uitbouw aan de zijkant zeer royaal te noemen is en voorzien is van een mooie eiken houten lamelvloer en een trapkast. Vanuit de aanbouw is de garage te bereiken. De garage is zeer netjes ingericht, voorzien van een garagedeur met loopdeur en een laminaatvloer. We lopen door naar de tuin. Tuin: wat een heerlijke en gezellig aangelegde tuin (2022). Je stapt gelijk op het terras waar je de middag- en avondzon vindt. De tuin is aan beide zijden voorzien van schuttingen en borders met groen. Een stukje gras mag natuurlijk ook niet ontbreken. De grootste verrassing is toch wel de tuinkamer met berging die eind 2022 is geplaatst. Loop lekker de tuinkamer met een afmeting van maar liefst 4.70 bij 3.50 m binnen en ervaar de gezelligheid. De berging heeft een separate ingang. 1e Verdieping: via de overloop met kast voor de combiketel en een kast voor de wasmachine zijn de drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Aan de voorzijde ligt de grootste (ouder)slaapkamer van 4.55 x 2.67 m. Aan de achterzijde liggen de twee andere kamers welke voorzien zijn van een wastafel met warm water aansluiting. Op deze verdieping ligt een laminaatvloer. De badkamer is voorzien van een extra brede wastafel met twee kranen, een inloopdouche, een vrij hangend toilet, een designradiator en een raam. 2e Verdieping: de tweede verdieping is door de vorige eigenaar opgebouwd en door de huidige eigenaar eind 2023 gerenoveerd. Je vindt er nu twee slaapkamers en een inloopkast, wie wil dat nou niet? De inloopkast kan eventueel ook gebruikt worden als een kleine slaapkamer van ca. 5.5 m2. De grootste slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en is ca. 15 m2 groot. Info: bouwjaar: 1989, inhoud: 557 m3, woonoppervlakte: 144 m2 (excl. garage en tuinkamer), gemeten volgens de branche brede meetinstructie, perceeloppervlakte: 257 m2, dakisolatie (2023), gevelisolatie, deels HR en deels HR ++ beglazing, energielabel C, airco, groepenkast 2022. Een prettige gezinswoning met een heerlijke, zonnige tuin in een groene wijk, dichtbij alle voorzieningen! Deze woning heeft een eigen website waarop meer informatie te vinden is dan op Funda, Wil je een afspraak maken? Je kunt ons bellen of mailen voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging. Overweeg je om je eigen woning te verkopen of ben je benieuwd naar de huidige waarde? Maak dan een afspraak met ons voor een verkoopadvies of een vrijblijvende waardebepaling.