Marconistraat 113817 TD AmersfoortDe Driehoek

Aan de gezellige Marconistraat 11, midden in het geliefde Leusderkwartier, staat deze prachtig gerenoveerde jaren ’30 tussenwoning. Een huis met karakter, sfeer en moderne comfort (energielabel A), helemaal instapklaar, maar met behoud van die authentieke details waar iedereen van houdt. Je woont hier in een rustige straat met vrij uitzicht aan de voorzijde op een knus plein dat binnenkort nóg groener wordt. Het Leusderkwartier is een gemengde buurt met veel jonge gezinnen, waar buurtgenoten elkaar kennen en samen zorgen voor een fijne, betrokken sfeer. De ligging is uitstekend! Op loopafstand van parken, leuke speelplekken, scholen en winkels. In vijf minuten fiets je naar de bruisende binnenstad van Amersfoort of het NS-station, en ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Rustig wonen met de stad om de hoek, beter wordt het niet! Binnen word je direct verliefd. De woonkamer ademt sfeer met een prachtige houten vloer (in 2024 opnieuw geschuurd en geolied) en een knusse haard waar je ‘s winters heerlijk bij kunt opwarmen. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een lichte en ruime woonkeuken is ontstaan; een heerlijke plek om te koken, te borrelen en lang te tafelen met vrienden en/of familie. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien en dankzij de openslaande deuren loopt binnen naadloos over in de zonnige achtertuin. Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, waarvan één met toegang tot een breed balkon over de hele achterzijde. De luxe badkamer heeft een fijne wellness-uitstraling, met een whirlpool ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Daarnaast is er een aparte wasruimte met extra toilet en wastafel, super praktisch! De zolderverdieping heeft een derde, sfeervolle slaapkamer met dakramen en volop lichtinval. Hier zijn de originele kamer-en-suite-deuren teruggeplaatst en zijn de houten dakspanten mooi in het zicht gelaten. Genoeg ruimte voor een werkplek, slaapkamer of speelzolder. Ook buiten zit het goed! De achtertuin ligt op het noordwesten, waardoor je na een lange dag nog heerlijk van het avondzonnetje kunt genieten. In de tuin staat een karakteristieke berging en een gezellige overkapping; ideaal voor lange zomeravonden of een borrel met vrienden. Aan de voorkant geniet je ’s ochtends van de eerste zonnestralen met een kop koffie in de voortuin, die dankzij de levendige buurt regelmatig een gezellig ontmoetingspunt vormt. Met energielabel A, 13 zonnepanelen, een volledig gerenoveerd en verduurzaamd interieur én de onweerstaanbare charme van de jaren ’30 is dit een huis waar je zó in kunt trekken. Marconistraat 11 is niet zomaar een woning, het is een écht thuis, warm, sfeervol en met alles wat je nodig hebt om heerlijk te wonen in één van de leukste wijken van Amersfoort. Kenmerken: Bouwjaar 1932 Volledig gerenoveerd en uitgebouwd in 2015 Energielabel A 13 zonnepanelen Woonoppervlakte: 101 m² + 5 m² inpandige ruimte Dakkapellen (2021) en schoorstenen (2025) gerenoveerd Voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie en HR++ dubbelglas Airco’s op de 1e en 2e verdieping Originele details zoals glas-in-loodramen, kamer-en-suite deuren en zichtbare dakspanten Houten vloer in de woonkamer Kruipruimte bereikbaar via luik onder de deurmat Vloerverwarming in de badkamer Openslaande deuren naar de achtertuin Klimaatadaptieve achtertuin met waterinfiltratiekratten Gelegen in het gewilde Leusderkwartier, nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen Omgeven door natuur: Juliana van Stolbergpark, bossen van Nimmerdor en Landgoed Den Treek Station Amersfoort Centraal en stadscentrum op fietsafstand