Matthias Withoosstraat 28-G3812 ST AmersfoortGerrit van Stellingwerfstraat e.o.

Verrassend ruime, instapklare en energiezuinige hoekwoning in een geliefd deel van het Soesterkwartier. Deze verrassend ruime en sfeervolle instapklare hoekwoning combineert modern wooncomfort met veel licht en leefruimte. De woning biedt 130 m² woonoppervlakte, staat op een royaal perceel van 193 m² en ligt op een fijne plek in een geliefd deel van het Soesterkwartier. Ook is de woning energiezuinig en bijna gasloos, met energielabel A+, een warmtepomp, volledige isolatie, een zonneboiler en 14 zonnepanelen. De afgelopen jaren is de woning op verschillende punten grondig verbeterd en verduurzaamd. In 2023 is de woning onder architectuur uitgebouwd, waardoor aan de achterzijde een bijzonder royale en lichte leefruimte is ontstaan. De grote raampartijen, lichtstraat en schuifpui zorgen voor veel daglicht en een mooie verbinding met de tuin. De woonkamer is uitgebreid met een extra ruimte die kan worden ingericht als bijvoorbeeld speelhoek, werkplek of extra zithoek. De houten vloer is voorzien van vloerverwarming en geeft de benedenverdieping een natuurlijke uitstraling. Dankzij de aanwezige airconditioning in de woonkamer en op de tweede verdieping is het ook tijdens warme zomers comfortabel in huis. Tot slot is er in 2026 een stijlvolle badkamer gerealiseerd. Indeling Begane grond: Aan de voorzijde ligt de moderne open keuken met diverse inbouwapparaten van A-merken, waaronder een vaatwasser, combi-oven (2023), inductiekookplaat, koelkast en vriezer. Samen met de royaal uitgebouwde woonkamer, waar veel ruimte is voor een grote zithoek en ruime eettafel, vormt dit een heerlijke leefruimte waar koken, eten en ontspannen samenkomen. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers. Aan de voorzijde ligt een fijne slaapkamer met Frans balkon. De royale slaapkamer aan de achterzijde biedt volop ruimte (circa 21,5 m²) en kan desgewenst worden gesplitst, waarmee een vijfde slaapkamer kan worden gecreëerd. De in 2026 vernieuwde badkamer maakt deze verdieping compleet en is uitgevoerd met een inloopdouche, toilet en stijlvol badkamermeubel. Tweede verdieping: Ook op de tweede verdieping is er volop ruimte. De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en biedt daarnaast plaats voor de wasapparatuur. Vanuit deze verdieping is de vliering bereikbaar, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Buitenruimte: De groene voortuin met klassieke bestrating en hekwerk geeft de woning een verzorgde uitstraling. De brede achtertuin op het westen is een zonnige en rustige plek met een prachtig vrij uitzicht. Achter in de tuin staat een gezellige overkapping, een heerlijke plek om beschut buiten te zitten. Achter de tuin ligt een ruime steeg met een grote berging. De berging biedt volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen, gereedschap en andere spullen. Via de eigen poort is de tuin ook achterom bereikbaar. Woonomgeving De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke eenrichtingsstraat in een geliefd deel van het Soesterkwartier. De karakteristieke kerk uit 1908 in de straat en de jaren 30-woningen geven de straat een sfeervol karakter. Schuin achter de woning bevindt zich een grote, natuurlijk aangelegde speeltuin, die naast speelmogelijkheden voor de kinderen, zorgt voor een vrij en groen uitzicht vanuit het huis en de achtertuin. Tegelijkertijd ligt alles wat Amersfoort zo aantrekkelijk maakt dichtbij: station Amersfoort Centraal ligt op 5 minuten loopafstand en de historische binnenstad, het Eemplein en de Eemhaven zijn allemaal op korte afstand te vinden. Vanuit de zolderkamer aan de voorzijde is er zelfs uitzicht op de Onze Lieve Vrouwetoren. Ook voor de dagelijkse voorzieningen hoef je niet ver. Supermarkten, winkels, horeca, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Voor ontspanning en recreatie liggen onder andere bosgebied Birkhoven, het Bosbad en DierenPark Amersfoort dichtbij. Kortom: een verrassend ruime, instapklare en energiezuinige hoekwoning op een toplocatie in Amersfoort. Kenmerken • Hoekwoning, gebouwd in 2002; • Woonoppervlakte: 130 m²; • Perceeloppervlakte: 193 m²; • Energielabel A+; • Volledig geïsoleerd; • Gehele woning voorzien van HR++ glas; • Vier slaapkamers (vijfde slaapkamer mogelijk); • Uitgebouwd onder architectuur in 2023; • Warmtepomp geplaatst in 2023; • Vloerverwarming op de begane grond; • Zonneboiler en 14 zonnepanelen geplaatst in 2023; • Airconditioning in de woonkamer en op de tweede verdieping; • Badkamer vernieuwd in 2026; • Schilderwerk uitgevoerd in 2024 en 2026; • Op 5 minuten loopafstand van Amersfoort Centraal en dichtbij de historische binnenstad van Amersfoort.