Merelstraat 603815 RH AmersfoortZangvogelbuurt

Ben je op zoek naar een leuke woning die je naar eigen smaak wilt opknappen, dan is dit wellicht wat je zoekt. Deze eindwoning is gelegen op een perceel van 178m² aan een rustige laan. De woning heeft spouwmuurisolatie, dubbel glas en energielabel E. Op het gebied van modernisering is voor deze woning nog zeker winst te behalen. Er is absoluut iets moois van te maken! De eerste verdieping heeft drie slaapkamers, een badkamer met douche en wastafel. De tweede verdieping is bereikbaar met een vlizotrap. Hier is de opstelling van wasmachine en CV-ketel (2023). De verdieping heeft een lage nok en telt derhalve niet mee in de woonmeters. In de buurt zijn diverse woningen die een nokverhoging hebben laten uitvoeren. Met deze verbouwing en het plaatsen van een vaste trap kan er een echte woonverdieping met één of twee slaapkamers gecreëerd worden. De achtertuin ligt op het zuidwesten, er kan volop van de zon worden genoten. De tuin is tevens voorzien van elektra en maar liefst 11 meter diep. Er staat een vrijstaande stenen berging met een achterom. De woning is gelegen in de wijk Liendert met diverse winkels en voorzieningen op loop- of fietsafstand. Binnen ca. 10 fietsminuten ben je in het gezellige oude centrum van de stad. Het NS station ligt op 2,5 km afstand. Uitvalswegen naar steden als Utrecht en Amsterdam zijn eveneens goed te bereiken. Indeling Begane grond Entree, verdiepte trapkast met vernieuwde stoppenkast, wc, woonkamer met deur naar tuin, nieuwe keuken (2023) vanuit de hal bereikbaar met deur naar de tuin. Vrijstaande stenen berging met elektra en poort naar achterom. Eerste verdieping Overloop, drie slaapkamers waarvan één met vaste kast, badkamer met douche en wastafel. Tweede verdieping Vlizotrap naar tweede verdieping waar de wasmachine opstelling en CV-ketel (2023) zich bevinden. Bijzonderheden • Eindwoning met drie slaapkamers op een perceel van 178 m2 • Keuken vernieuwd in 2023 • Badkamer met douche en wastafel • Tweede verdieping bereikbaar via vlizotrap • Woning geheel voorzien van dubbel glas (m.u.v. badkamerraam) • Spouwmuurisolatie • Energielabel E • Zonnige tuin op het zuidwesten met vrijstaande stenen berging (ruim 6m2) met elektra • Op fietsafstand van het centrum van Amersfoort gelegen • De woning dient te worden gemoderniseerd • Ouderdomsclausule van toepassing Kenmerken • Woonoppervlakte: ca. 74 m² • Perceeloppervlakte: 178 m² • Inhoud woning: 290 m³ • Bouwjaar: 1964