Muurhuizen 1113811 EE AmersfoortNieuwstraat e.o.

Drink je graag je wijntje aan het water? Het kan ook onder het miljoen! Wonen op de Muurhuizen is niet zomaar wonen in het centrum van Amersfoort. Elk Muurhuis is anders, elk huis heeft een verhaal. Er zijn grote ‘paleizen’, andere zijn klein en intiem. De Muurhuizen leeft! Tijdens één van de culturele weekenden staan de huisdeuren wijd open, tonen bewoners trots hun woning en kunstenaars hun werken. Maar als je op een zomerse zondagochtend in je tuin koffie drinkt, is het stil, luiden de kerkklokken en voelt het aan als een rustig dorp. Nummer 111 is een comfortabel grachtenpand van 105 m² met drie slaapkamers en een fijn begroeide terrassen-tuin aan de gracht. De woning is sinds 2005 gerenoveerd, waarbij de CV-installatie nieuw is aangelegd, alle elektra is vervangen, de goot aan de achterzijde en tuinaanleg vernieuwd zijn. Vanaf 2015 zijn de keuken, toilet en badkamer vernieuwd; in 2018 is de Combiketel vervangen en in 2022 werd het pand extern geschilderd! Dit beschermde stadsgezicht ligt direct naast het statige Secretarishuis (Rijksmonument), dicht bij de Kamperbinnenpoort, de winkelstraten en de gezellige horecapleinen met terrasjes. Indeling: Entree / hal met nieuwe tegelvloer, hoge, lichte woonkamer met prachtige eiken vloerdelen, balkenplafonds, paneeldeuren en brede toog met alkoof als scheiding tussen zit- en eetgedeelte. In de achterkamer bevindt zich een karakteristieke schoorsteen met schouw, een trapkast met keldertje en openslaande tuindeuren naar een pittoresk houten terras en tuin. In de aanbouw bevindt zich de keuken uit 2015 met complete inbouwapparatuur, een nieuwe tegelvloer en een nieuwe radiator. Vervolgens een achterportaal met een modern hangend toilet met fonteintje (2015) en een tuindeur. Aansluitend een praktische bijkeuken met wasmachine-aansluiting en opstelling HR-combiketel (Atag, 2018). 1e verd.: Grote open kamer met kastenwand, zithoek met Veluxraam en radiator. Aan de voorzijde bevinden zich nog 2 slaapkamers, waarvan 1 met dakkapel en 1 met Veluxraam. Luxe badkamer (2015) met douchecabine, wastafelmeubel, hangend toilet en designradiator. Ook de dakkapel van de badkamer is vernieuwd. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer (2015). 2e verd.: Vaste trap met daaronder lades naar de grote open zolderkamer met laminaatvloer, radiator, Veluxraam en bergruimte. Een tuin tot aan de gracht! De diepe grachtentuin is een bijzondere plek midden in de stad. De tuin is in 2020 aangelegd en loopt helemaal door tot aan het water. De verschillende terrassen hebben elk hun eigen karakter: een beschut terras voor lange, luie momenten in alle privacy, een groen middendeel en een terras direct aan de gracht. De volwassen begroeiing en de royale diepte zorgen voor een beschutte groene oase met nauwelijks inkijk, terwijl de rondvaartboten rustig voorbijvaren. De oude muur die grenst aan het monumentale Secretarishuis geeft de tuin extra karakter. Dankzij de oostelijke ligging en de diepte zijn er op verschillende momenten van de dag zonnige plekken te vinden. De pergola, borders, houten berging en het onderhoudsvriendelijke kunstgras maken de tuin compleet. Bijzonderheden om te onthouden: Bouwjaar: Circa 1895 Woonoppervlakte: 105 m² (perceelgrootte 130 m²) Onderhoud: Extern schilderwerk professioneel uitgevoerd in 2022, de kademuur is volledig vernieuwd in 2008 Modernisering (2015): Keuken, badkamer en toilet volledig vernieuwd en dakkapel geplaatst. Tegelvloeren in keuken, hal en badkamer; laminaatvloeren op de verdiepingen. In de bijkeuken is een nieuw kozijn geplaatst, de tuindeur vernieuwd en het glas in de keuken vervangen. Isolatie: Vrijwel volledig voorzien van dubbel glas; alleen het raam boven de voordeur heeft nog enkel glas. Buitenruimte: Prachtig aangelegde diepe tuin met houten berging en een uniek stenen terras direct aan de gracht. Historisch extraatje: De originele ets van de Muurhuizen, die ik bij de aankoop van het huis aantrof, blijft achter voor de nieuwe eigenaar! Kom snel kijken naar dit sfeervolle woonhuis met adembenemende grachtentuin en proef de sfeer van de binnenstad! Bel of mail De Ruiter Makelaarshuis voor een afspraak; Roland de Ruiter, Nino Visser of Stef Batavier leiden je graag rond.