Muurhuizen 1273811 EE AmersfoortNieuwstraat e.o.

!! OPEN HUIS !! Bij deze woning kunt u zonder afspraak komen bezichtigen tijdens de NVM Open Huizen Dag op zaterdag 3 oktober 2026 van 11:00 uur tot 15:00 uur, u bent van harte welkom. Zoek je een karakteristieke hoekwoning aan de gracht met 3 slaapkamers, een diepe zonnige tuin met achterom, een houten berging en een overdekt terras direct aan stadsgracht? Kom dan kijken bij de Muurhuizen 127; een charmante woning omringd door eeuwenoude panden. De woning is eerst al in 2002 gerenoveerd, waarbij veel leidingen en de elektra vernieuwd zijn. In 2010 is de gevel gereinigd, geïmpregneerd en voorzien van een nieuwe knipvoeg. Vervolgens zijn de afgelopen 5 jaar zijn de keuken en de badkamer nog vervangen en is een infrarood-cabine geplaatst; in de tuin staat ook nog een heerlijke Jacuzzi gereed om lekker in te ontspannen; kortom dit karaktervolle huis heeft veel te bieden. Dit beschermde stadsgezicht ligt op het meest gefotografeerde deel van de Muurhuizen en heeft een eigen achterom, een extra brede bovenverdieping en ligt direct nabij de Kamper Binnenpoort, winkelpromenade en gezellige pleinen met terrasjes. Het is daarbij heerlijk rustig aan de gracht gelegen, mede dankzij de autoluwe binnenstad. De perceelsgrootte bedraagt 152 m². Indeling: Entree / gang met trapopgang en toegang tot grote kelderruimte. Ruime L-vormige woonkamer met pelletkachel (2022) grenen vloerdelen, openslaande tuindeuren en een designradiator. Wanden zijn deels gestuukt, deels oud metselwerk. De aangebouwde eetkeuken is in 2020 voorzien van een moderne keukenopstelling met inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser combi-magnetron en een koel-/vrieskast. De keuken is voorzien van Belgisch Hardsteen met vloerverwarming. Aan het eind bevinden zich een achterportaal met toilet en tuindeur. 1e verd.: Overloop met paneeldeuren en aan de ene zijde een waskast en aan de andere zijde een infrarood-cabine. Aan de achterzijde liggen 2 slaapkamers met dakkapel over de volle breedte, nieuwe ramen en bergruimte, waarvan 1 in gebruik al kleedkamer. Aan de voorzijde ligt nog een L-vormige slaapkamer met dakkapel, vaste kast en een extra bergruimte boven de eigen steeg. In 2022 is een luxe badkamer aangebracht met inloop-stortdouche, hangend toilet, wastafelmeubel en designradiator. Heel fijn is de nieuw dakkoepel, welke te openen is en de elektrisch verwarmde vloer. 2e verd.: Bergvliering, bereikbaar met vlizotrap en voorzien van CV-HR-combiketel (Nefit, 2018). Bijzonderheden om te onthouden: - Bouwjaar circa 1870 - Het betreft een Rijksbeschermd Stadsgezicht met diepe achtertuin aan de gracht - Renovatie in 2002: elektra en riolering, openslaande tuindeuren en de gehele CV-installatie vernieuwd - Voorgevel voorzien van een nieuwe knipvoeg in 2010 - Luxe keuken geplaatst in 2020 - luxe badkamer aangebracht in 2022 - Dakgoot is vernieuwd - Geheel voorzien van dubbel glas, gedeeltelijk voorzien van dakisolatie - Extern schilderwerk uitgevoerd in 2025 - De royale grachtentuin heeft de hele dag zon, een heerlijke Jacuzzi en een eigen achterom - Dit pittoreske droomhuis en de tuin ademen de gezellige sfeer van de binnenstad! - Interesse? Bel of mail De Ruiter Makelaarshuis voor een afspraak!