Muurhuizen 253811 EC AmersfoortNieuwstraat e.o.

Wonen in een van de oudste en meest bijzondere woonhuizen van Amersfoort, op misschien wel de mooiste locatie van de historische binnenstad. ENGLISH TRANSLATION BELOW Aan de iconische Muurhuizen, direct aan de stadsgracht met vrij uitzicht over het water en omliggende monumenten, bevindt zich het rijksmonumentale woonhuis Groot Tinnenborch. Dit uitzonderlijke muurhuis vindt zijn oorsprong rond 1300 en maakte oorspronkelijk deel uit van de eerste stadsmuur van Amersfoort. Door de eeuwen heen ontwikkelde het zich van verdedigingswerk tot een indrukwekkend woonhuis waarin historie, karakter, rust en comfort samenkomen. De woning beschikt over circa 367 m² woonoppervlakte op een perceel van 365 m² eigen grond en behoort tot de meest markante monumentale woonhuizen van de stad. Sinds 1932 is het pand slechts eenmaal verkocht. Deze verkoop biedt daarmee pas voor de tweede keer in bijna een eeuw de kans om eigenaar te worden van deze bijzondere plek. Een unieke locatie aan de gracht: De Muurhuizen behoren tot de meest geliefde woonlocaties van Nederland. Vanuit Groot Tinnenborch geniet u van vrij uitzicht over de historische stadsgracht en diverse monumentale gebouwen. Ondanks de centrale ligging midden in de binnenstad ervaart u hier opvallend veel rust. Dit autoluwe deel van de binnenstad wordt vrijwel uitsluitend gebruikt door bestemmingsverkeer. Voor de deur staan geen auto's geparkeerd, terwijl winkels, horeca, restaurants, theater, schouwburg en culturele voorzieningen zich op korte loopafstand bevinden. Ook het Centraal Station Amersfoort ligt op circa vijftien minuten wandelen. De ligging aan het water biedt bovendien mogelijkheden voor kano- of sloepgebruik. Privacy en veiligheid: Groot Tinnenborch onderscheidt zich door een uitzonderlijke mate van privacy. Vanaf de straat is nauwelijks inkijk mogelijk en ook de tuin geniet veel beschutting. De woning beschikt niet over een achterom, waardoor de tuin volledig besloten blijft. De entree bevindt zich op een goed zichtbaar punt aan de straatzijde. Een monumentaal huis met hedendaags wooncomfort: Hoewel Groot Tinnenborch een geschiedenis van meer dan zeven eeuwen kent, is de woning zorgvuldig onderhouden en gerestaureerd. Sinds 2004 zijn omvangrijke restauratie- en renovatiewerkzaamheden uitgevoerd waarbij met respect voor de monumentale waarden modern wooncomfort is toegevoegd. Zo zijn onder meer het dak en de kapconstructie gerestaureerd, elektra, water- en cv-installaties vernieuwd, badkamers en keuken vervangen, gevels hersteld, schilderwerk uitgevoerd en diverse historische onderdelen geconserveerd en gerestaureerd. De woning verkeert hierdoor in uitstekende staat van onderhoud. Karaktervolle leefruimten: Het souterrain vormt een bijzonder woonniveau met fraaie gewelven in de gang en tuinkamer, een sfeervolle keuken met houten plafond, vloerverwarming en diverse authentieke details. Via een praktische fietsgeul bestaat directe toegang tot de straat. De begane grond kenmerkt zich door plafondhoogtes tot bijna vier meter. Via de bordestrap bereikt u een indrukwekkende entree met marmeren vloer en authentieke draaitrap. Hier bevinden zich de statige Grote Sael met iconische haardpartij, houten vloer, houten plafond, oud-Hollands glas-in-loodraam aan de voorzijde en een groot Engels schuifraam aan de tuinzijde. Dankzij ramen aan drie zijden is de lichtinval bijzonder rijk. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een royale slaapkamer met badkamerdeel en inloopkast en een sfeervolle bibliotheek met haardpartij. De eerste verdieping telt momenteel drie ruime kamers, met mogelijkheden voor een alternatieve indeling naar vier kamers. Tevens bevinden zich hier een badkamer en separate toiletruimte. Ook vanaf deze verdieping zijn de uitzichten over de gracht en historische binnenstad bijzonder fraai. Een absoluut hoogtepunt vormt de zolderverdieping van circa 8 x 12,75 meter. Deze open ruimte met drie dakkapellen toont een indrukwekkende historische kapconstructie uit 1452 en biedt uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. Ook hier geniet u van fraaie vergezichten over Amersfoort, waaronder de Onze Lieve Vrouwetoren. Een unieke stadstuin: De besloten stadstuin vormt een groene oase van rust midden in de historische binnenstad. Blikvanger is de monumentale rode beuk, naar schatting geplant rond 1830. Deze bijzondere boom biedt niet alleen sfeer en privacy, maar zorgt tevens voor natuurlijke beschaduwing van de gevel tijdens warme zomerdagen. De tuin beschikt daarnaast over een eigen waterbron, diverse zitmogelijkheden, een overkapping en een praktische fietsenberging. Duurzaamheid en comfort: Ondanks de monumentale status is aandacht besteed aan verduurzaming en energiebesparing. Onder meer zijn: * voorzetramen geplaatst aan de voorzijde; * monumentenglas toegepast aan de achterzijde en in het souterrain; * de zolder geïsoleerd; * kieren zorgvuldig afgedicht; * isolerende gordijnen aangebracht. Dankzij de dikke historische muren en de schaduw van de monumentale beuk blijft het huis tijdens warme zomerdagen opvallend koel. Daarnaast bestaan mogelijkheden om het pand in de toekomst gasloos te verwarmen met innovatieve technieken zoals het Tarnoc-systeem. Historische betekenis: Groot Tinnenborch behoort tot de cultuurhistorisch meest waardevolle gebouwen van Amersfoort en wordt reeds genoemd in bronnen uit 1414. De bijzondere betekenis van het pand blijkt tevens uit de opname in Madurodam. Een zeldzame kans: Groot Tinnenborch is veel meer dan een woning: een historisch icoon en uitzonderlijk goed onderhouden stadshuis op een van de mooiste locaties van Amersfoort. Een object van deze kwaliteit, historie en zeldzaamheid komt slechts sporadisch beschikbaar. Voor meer informatie: muurhuizen25.nl ENGLISH TRANSLATION Living in one of the oldest and most remarkable residences in Amersfoort, in what may well be the finest location within the historic city centre. On the iconic Muurhuizen, directly alongside the city canal and enjoying unobstructed views over the water and surrounding monuments, stands the national monument residence Groot Tinnenborch. This exceptional wall house dates back to around 1300 and originally formed part of Amersfoort's first city wall. Over the centuries, it evolved from a defensive structure into an impressive residence where history, character, tranquillity and comfort come together. The property offers approximately 367 m² of living space on a freehold plot of 365 m² and is considered one of the city's most distinctive monumental homes. Since 1932, the property has changed ownership only once. This sale therefore represents only the second opportunity in almost a century to become the owner of this extraordinary residence. A unique canal-side location: The Muurhuizen are among the most sought-after residential locations in the Netherlands. From Groot Tinnenborch, you enjoy unobstructed views over the historic canal and surrounding monuments. Despite its central position in the heart of the city centre, the property offers a remarkable sense of peace and privacy. This traffic-calmed part of the city is used almost exclusively by destination traffic. There are no parked cars directly in front of the house, while shops, restaurants, cafés, theatres and cultural venues are all within walking distance. Amersfoort Central Station can be reached in approximately fifteen minutes on foot. Its waterside location also offers opportunities for canoeing or small-boat use. Privacy and security: Groot Tinnenborch offers an exceptional degree of privacy. Visibility from the street is minimal, while the garden enjoys a high level of shelter and seclusion. The property has no rear access, ensuring the garden remains completely private. The main entrance is located at a clearly visible position on the street side. A historic home with modern comfort: Although Groot Tinnenborch has a history spanning more than seven centuries, it has been meticulously maintained and restored. Since 2004, extensive restoration and renovation works have been carried out, carefully preserving the property's historic character while adding modern living comfort. Among the improvements are the restoration of the roof and roof structure, renewal of electrical, water and central-heating systems, replacement of bathrooms and kitchen, restoration of façades, extensive painting works and the conservation of numerous historic elements. As a result, the property is presented in excellent condition. Characterful living spaces: The basement level forms a remarkable living area, featuring beautiful vaulted ceilings in the hallway and garden room, an atmospheric kitchen with a wooden ceiling, underfloor heating and a wealth of authentic details. A practical bicycle channel provides direct access to the street. The ground floor is characterised by impressive ceiling heights of almost four metres. Via the landing staircase, you enter through a magnificent doorway into an entrance hall with a marble floor and authentic spiral staircase. This floor features the stately Grote Sael, complete with its iconic fireplace, wooden floor, timber ceiling, Old Dutch stained-glass window at the front and a large English sash window overlooking the garden. Windows on three sides provide abundant natural light. Also on this floor are a spacious bedroom with bathroom area and walk-in wardrobe, and an atmospheric library with fireplace. The first floor currently comprises three generous rooms, with the possibility of creating a fourth room. This level also includes a bathroom and separate toilet. From here, the views across the canal and historic city centre are equally impressive. A particular highlight is the attic floor, measuring approximately 8 by 12.75 metres. This open-plan space features three dormer windows and showcases a magnificent historic roof structure dating from 1452. Thanks to its size and open layout, it offers a wide variety of possible uses. The attic also enjoys beautiful views across Amersfoort, including the famous Onze Lieve Vrouwetoren. A unique city garden: The secluded city garden forms a green oasis of tranquillity in the heart of the historic city centre. Its centrepiece is a monumental copper beech tree, estimated to have been planted around 1830. Besides creating atmosphere and privacy, it naturally shades the façade during the summer months. The garden also features a private water well, several seating areas, a covered terrace and practical bicycle storage. Sustainability and comfort: Despite its listed-monument status, considerable attention has been paid to sustainability and energy efficiency. Measures include: * secondary glazing at the front façade; * heritage glazing at the rear façade and basement; * attic insulation; * careful draught-proofing; * insulating curtains. The thick historic walls and shade provided by the monumental beech tree help keep the house pleasantly cool during warm summer days. Opportunities also exist for future gas-free heating through innovative systems such as Tarnoc. Historical significance: Groot Tinnenborch is regarded as one of Amersfoort's most historically significant buildings and is already mentioned in records dating from 1414. Its importance is further highlighted by its inclusion in Madurodam. A rare opportunity: Groot Tinnenborch is far more than a residence: it is a historic icon and an exceptionally well-maintained townhouse in one of the finest locations in Amersfoort. A property of this quality, history and rarity becomes available only very occasionally. For more information, please visit muurhuizen25.nl.