Nagelkruid 33824 PE AmersfoortKruidenbuurt

Ruime gezinswoning in Nieuwland met zonnige tuin op het zuiden en energielabel A. Een goed onderhouden en verrassend ruime middenwoning op een fijne locatie in het populaire en kindvriendelijke Nieuwland. De woning beschikt over een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuiden, een complete keuken, twee ruime slaapkamers met de mogelijkheid om eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren en een royale zolderverdieping met dakkapel. Daarnaast beschikt de woning over energielabel A, 6 zonnepanelen en een zonneboiler. In combinatie met de vloerverwarming op de begane grond biedt de woning een prettig wooncomfort. De woning ligt in een rustige woonomgeving in Nieuwland, met veel voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum De Nieuwe Hof en in de wijk zijn diverse basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en speelgelegenheden te vinden. Ook het historische centrum van Amersfoort is met de fiets goed bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A1 en A28 zijn onder andere Utrecht, Amsterdam en Zwolle bovendien eenvoudig te bereiken. Indeling Begane grond: Via de entree kom je binnen in de brede hal met een handige opbergkast, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld jassen en schoenen. Vanuit de hal heb je toegang tot het moderne toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via een fraaie taatsdeur bereik je de woonkamer, die direct zorgt voor een stijlvolle overgang tussen de hal en de leefruimte. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren heerlijk licht. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding met de achtertuin, waardoor binnen en buiten op mooie dagen prettig in elkaar overlopen. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een neutrale kleurstelling. De keuken beschikt over een stenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, vaatwasser, combimagnetron en afzuigkap. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie pvc-vloer met vloerverwarming. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee slaapkamers. De grootste slaapkamer is bijzonder royaal en beschikt over een praktische inbouwkast. Dankzij de afmetingen bestaat hier de mogelijkheid om deze kamer op te delen, waardoor op deze verdieping eventueel drie slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. De tweede slaapkamer is eveneens goed bemeten en kan uitstekend worden gebruikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer en afgewerkt in lichte kleuren. De badkamer is modern en praktisch ingericht met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast beschikt de badkamer over elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping: De zolderverdieping biedt verrassend veel ruimte. Dankzij de geplaatste dakkapel met kunststof kozijnen is hier extra ruimte gecreëerd en valt er veel natuurlijk daglicht naar binnen. De verdieping is momenteel ingericht als één grote open ruimte en biedt volop mogelijkheden. Zo kun je hier een royale werk- of hobbykamer creëren, maar ook één of twee extra slaapkamers behoren tot de mogelijkheden. Door aan de andere zijde eveneens een dakkapel te plaatsen, kan de bruikbare ruimte eventueel nog verder worden vergroot. Op deze verdieping bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-opstelling en het voorraadvat van de zonneboiler. Achter de knieschotten is bovendien volop praktische bergruimte aanwezig. Tuin: De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor u hier heerlijk van de zon kunt genieten. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. Achter in de tuin bevindt zich een praktische fietsenberging en via de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. Bijzonderheden: - Vrij gelegen tussenwoning - Woonoppervlak: 104 m² - Perceeloppervlak: 115 m² - 3 (mogelijk 4) slaapkamers - Volledig geïsoleerd - Energielabel A - Vloerverwarming op de begane grond en badkamer - Tuin op het zuiden met berging en achterom - Schilderwerk buiten in 2025 uitgevoerd - Gelegen in een groene en kindvriendelijke woonomgeving - Openbaar vervoer op loopafstand en binnen korte tijd in het centrum van Amersfoort - Centrale ligging met de uitvalswegen A1 en A28 snel bereikbaar Een fijne en goed onderhouden gezinswoning op een aantrekkelijke plek in Nieuwland. Met een lichte woonkamer, zonnige tuin op het zuiden, energielabel A, vloerverwarming, ruime slaapkamers en een royale zolderverdieping met volop mogelijkheden biedt deze woning veel wooncomfort en ruimte voor verschillende levensfasen. Benieuwd naar de zon en lichtinval? In de brochure vind je een link naar de woningwebsite, waar je per dag en zelfs per uur kunt zien hoe de zon in de tuin en woning valt. Zo krijg je een perfect beeld van de lichtinval en de zonnestand gedurende de dag. Neem gerust contact op met Margitte Schoof Makelaardij voor een afspraak – we denken graag met je mee richting jouw nieuwe (t)huis.