Nijkerkerstraat 213821 CD AmersfoortNijkerkerstraat e.o.

Nijkerkerstraat 21 – Charmant, comfortabel en verrassend vrij wonen in Amersfoort Wonen aan de Nijkerkerstraat 21 in Amersfoort betekent elke dag genieten van ruimte, sfeer en comfort op een verrassend vrij gelegen locatie. Deze sfeervolle tussenwoning combineert een warme uitstraling met een praktische indeling en is gelegen op slechts vijf minuten fietsen van het gezellige centrum van Hoevelaken. Hier woon je rustig en ruim, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Een uitnodigende eerste indruk Bij aankomst valt direct de diepe voortuin op. Deze voortuin creëert niet alleen afstand tot de straat en daarmee extra privacy, maar geeft het huis ook een vriendelijke en uitnodigende uitstraling. Het is een plek waar je je direct welkom voelt, nog voordat je een voet over de drempel zet. Sfeervolle woonkamer met karakter Via de entree, voorzien van een toilet en trapopgang, kom je binnen in de woonkamer. Hier ervaar je direct de warme en huiselijke sfeer. De houtkachel vormt het kloppend hart van deze ruimte en zorgt voor karakter en behaaglijke warmte in de koudere maanden. Aan de voorzijde is een knusse zithoek met prettig zicht op de voortuin en de rustige straat. Aan de achterzijde is er ruimte voor een royale eethoek, waar dubbele deuren toegang geven tot de tuinkamer. Een tuinkamer voor alle seizoenen De tuinkamer is een echte aanwinst voor deze woning. Deze serre is uitgevoerd met glazen schuifdeuren, een lichtkoepel én een tweede houtkachel, waardoor je hier het hele jaar door comfortabel kunt verblijven. Of je nu een boek leest in het voorjaarszonnetje of in de winter gezellig dineert met vrienden: deze ruimte voegt iets bijzonders toe aan het dagelijks wonen. Landelijke keuken en praktische bijkeuken De keuken heeft een landelijke uitstraling en is voorzien van alle gemakken dankzij de ingebouwde apparatuur. Aansluitend is er een bijkeuken met voldoende ruimte voor het plaatsen van een wasmachine en het opbergen van extra spullen. Dit maakt de keuken niet alleen sfeervol, maar ook functioneel en compleet. Zonnige tuin op het westen De achtertuin is gelegen op het westen, wat betekent dat je hier optimaal profiteert van de middag- en avondzon. Een heerlijke plek om na een werkdag te ontspannen of lange zomeravonden door te brengen. Achter in de tuin bevindt zich een gezellige veranda, waar je beschut kunt zitten, ook als het weer wat minder is. Via de achterom ben je bovendien snel met de fiets op pad. Ruimte en comfort op de verdiepingen Op de eerste verdieping bevinden zich drie prettige slaapkamers, die stuk voor stuk netjes zijn afgewerkt en praktisch zijn ingedeeld. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, een aparte douchecabine, een toilet en een wastafelmeubel. Alles is keurig onderhouden en klaar voor gebruik. De zolderverdieping biedt extra woonruimte dankzij een slimme indeling. Op de overloop is voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een werkhoek of extra bergruimte. De vierde slaapkamer is voorzien van een dakkapel, waardoor ook deze kamer verrassend licht en ruim is. De zolderverdieping is fraai ingericht en biedt volop gebruiksmogelijkheden. De zolderverdieping is momenteel net te laag om als woonoppervlakte meegerekend te kunnen worden. Door het verwijderen van het verlaagde plafond kunnen de aanwezige vierkante meters "overige inpandige ruimte" (22 m2) officieel worden toegevoegd aan het gebruiksoppervlak wonen (GO-wonen). Hierdoor wordt de woonoppervlakte 139 m2. Een mooie kans om deze woning nog waardevoller en functioneler te maken! Verrassend vrij wonen in een fijne omgeving Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de vrije ligging. Hoewel het huis onderdeel is van een rij van drie, ervaar je aan zowel de voor- als achterzijde veel rust en ruimte. Er is geen directe inkijk van buren en de woonomgeving voelt daardoor ruimtelijk en vrij aan. Tegelijkertijd woon je zeer centraal, met Hoevelaken op slechts vijf minuten fietsen en ook Nijkerk en Amersfoort vlakbij. Scholen, winkels, sportfaciliteiten en uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar, wat deze locatie ideaal maakt voor wie een combinatie zoekt van rust, comfort en bereikbaarheid. ________________________________________ Samenvatting van de pluspunten: • Diepe voortuin met veel privacy en uitnodigende uitstraling • Sfeervolle woonkamer met houtkachel en prettig uitzicht • Ruime eethoek met dubbele deuren naar de serre • Tuinkamer met glazen schuifdeuren, lichtkoepel en tweede houtkachel • Landelijke keuken voorzien van inbouwapparatuur • Praktische bijkeuken met wasmachine-aansluiting en bergruimte • Zonnige achtertuin op het westen met veranda en achterom • Drie slaapkamers en complete badkamer op de eerste verdieping • Ruime zolder met overloop en vierde slaapkamer met dakkapel • Verrassend vrije ligging met rust en ruimte aan beide zijden van het huis • Gelegen nabij het centrum van Hoevelaken, met voorzieningen in Amersfoort en Nijkerk binnen handbereik ________________________________________ Nijkerkerstraat 21 is méér dan een huis – het is een plek waar je je direct thuis voelt. In de voortuin van de buren staat momenteel een reclamebord van het aangrenzende garagebedrijf. Geen zorgen: na de overdracht van de woning wordt dit bord enkele meters opgeschoven naar de andere kant van de oprit. Zo komt de voortuin volledig tot zijn recht en blijft het aanzicht van de woning netjes en verzorgd. Deze woning combineert sfeer, comfort en vrijheid op een unieke manier. Wil je dit zelf ervaren? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging. De overdracht van de woning zal plaatsvinden bij Notarishuis Hoevelaken. Let op: in verband met een wijziging van de erfgrens — een klein deel van de achtertuin wordt aangepast — kan het totale aantal vierkante meters iets afwijken van de oorspronkelijke opgave. Geen zorgen, dit wordt uiteraard netjes vastgelegd bij de notaris.