Patriciërslaan 313824 CA AmersfoortStadskwartier

Patricierslaan 31 Amersfoort, gelegen aan een van de fraaiste lanen in de wijk staat deze aantrekkelijke gezinswoning van 145 m² met een ruime en zonnige tuin. De tuin beschikt over een vrijstaande stenen berging en een achterom. Deze woning biedt een fantastische leefruimte op de begane grond, bestaande uit een ruime, halfopen keuken en een riante, lichte woonkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, terwijl de tweede verdieping nog eens twee zeer royale slaapkamers en een extra badkamer biedt. Het winkelcentrum ‘De Nieuw Hof’ en diverse voorzieningen in de wijk liggen op slechts enkele minuten loopafstand. In de directe omgeving zijn er scholen en speelplekken voor kinderen. Met de fiets ben je in circa 15 minuten in het stadscentrum van Amersfoort. Ook het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar, en met de auto zit je binnen enkele minuten op de snelwegen rond Amersfoort (A1/A28). Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst tref je een entree met toegang tot het woongedeelte, de trapopgang, een separaat toilet en de meterkast. Een glazen wand aan de voorzijde van de woning zorgt voor extra lichtinval. Wanneer je de woonkamer binnenstapt, valt direct de riante (circa 27 m²) en lichte ruimte op, gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De wanden en het plafond zijn in lichte kleuren geschilderd, en de vloer is afgewerkt met een marmeren vloertegel. Grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor veel daglicht, wat de ruimte zeer aangenaam maakt. Naast een gezellige zithoek is er voldoende plaats voor een eethoek, ideaal om vrienden en familie uit te nodigen voor een diner of borrel. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkeuken. Deze moderne, grotendeels greeploze keuken is uitgerust met een koel-/vriescombinatie, een oven, een vaatwasser, een vijfpits gasfornuis en voldoende opbergruimte. De ruime eetkeuken is perfect om gasten te ontvangen en tijdens het koken contact met hen te houden. Wil je liever een uitgebreidere keuken realiseren? Dan is een kookeiland hier zeker mogelijk. Zie jij jezelf hier al koken? Eerste verdieping: Op de eerste verdieping biedt een grote overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn circa 13 m² en tweemaal 8 m² groot, perfect om met het hele gezin op één verdieping te slapen. Uiteraard kan een van de kamers ook ingericht worden als werk- of studeerkamer. Alle slaapkamers zijn licht en voorzien van een vinylvloer. De centraal gelegen badkamer is van alle gemakken voorzien: een ligbad, een ruime douche en een wastafel met meubel. Zowel de wanden als de vloer zijn volledig betegeld en verkeren in nette staat. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over twee zeer ruime slaapkamers, elk circa 15 m² groot. De slaapkamer aan de achterzijde is vergroot met een dakkapel en biedt extra bergruimte door middel van knieschotten. Voor extra comfort is er een wateraansluiting in de slaapkamer voor bijvoorbeeld een wastafel of keukenblok. Aan de voorzijde bevindt zich de master bedroom, met voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en ruime kledingkasten. De lange wanden zijn licht gehouden, terwijl de korte wanden in een moderne kleur zijn geschilderd. De vloer is afgewerkt met een nette, lichte laminaatvloer. De tweede badkamer is via een praktische schuifdeur toegankelijk. Hier vind je een inloopdouche en een wastafel met meubel. De wanden zijn betegeld met witte tegels, terwijl de donkere vloertegels voor een stijlvol contrast zorgen. Tuin: Vanuit de woonkamer bereik je de diepe en zonnige achtertuin, die bijna 15 meter diep is. De tuin biedt diverse mogelijkheden voor zit- en loungeplekken, en er is op elk moment van de dag wel een zonnig plekje te vinden. Een groene border en een grasmat maken de tuin ideaal voor kinderen om in te spelen. Aan de achterzijde bevindt zich een stenen berging voor fietsen en tuingereedschap. Wil je liever meer leefruimte binnenshuis? Een uitbouw behoort tot de mogelijkheden! Pluspunten: + Woonoppervlakte: 145m2; + Perceel: 159m2; + Vijf slaapkamers en twee badkamers aanwezig; + Riant woongedeelte met woonkeuken; + Uitbouwmogelijkheden aan de achterzijde; + Diepe en zonnige tuin van bijna 15 meter diep; + Energielabel A; + 9 zonnepanelen; + Vloerverwarming op de begane grond; + Groene en rustige omgeving; + Op loopafstand van dagelijkse voorzieningen op ‘De Nieuw Hof’; + Binnen enkele minuten onderweg naar Amsterdam, Utrecht en/of Zwolle (A1/A28) Let op: Er word een niet-bewonersclausule meegenomen in de koopovereenkomst. BEN JIJ BENIEUWD OF JE DE STAP NAAR DIT HUIS KAN ZETTEN? Moet je het oude huis nog verkopen? Één van onze makelaars komt graag een keer gratis en vrijblijvend langs om de actuele waarde in te schatten, zodat je direct weet of je deze stap naar het nieuwe huis probleemloos kan zetten. Voor het maken van een afspraak kan je contact opnemen met ons kantoor. Wij zijn je graag van dienst! Benieuwd naar de lichtinval of zonnestand van de woning? Op onze website bieden wij de mogelijkheid om bij elke woning per dag en ieder uur te zien hoe de zon in de tuin valt. Zo weet je precies van je aan zon kan verwachten, maar ook of zonnepanelen een zinvolle investering zijn. Verliefd op de woning? Wordt ook verliefd op de omgeving. Negenplus Makelaars gelooft erin dat je als koper niet alleen op het huis valt, maar dat ook de omgeving maakt dat een woning je droomwoning wordt. Om deze reden bieden wij je graag de mogelijkheid om de wijk waarin de woning ligt te ontdekken. Hiervoor kun je onze gratis 9+ fietsen lenen en hebben we voor alle wijken in Amersfoort een routebeschrijving waarmee je alle hotspots van de wijk kunt zien en bezoeken.