Paulinapolder 183825 LR AmersfoortDamespolderbuurt

Instapklare hoekwoning met vier slaapkamers, energielabel A+ en zonnige tuin op het zuidwesten! Deze prachtige en markante hoekwoning combineert ruimte, comfort en een heerlijke zonnige buitenplek. Met maar liefst vier slaapkamers, een woonoppervlakte van 131 m², een perceel van 183 m² en een sfeervolle veranda is dit een woning waar je je direct thuis voelt. De woning is uitstekend onderhouden en stijlvol afgewerkt. De rustige uitstraling, fraaie PVC-vloeren en praktische indeling zorgen voor een aangename sfeer. Hier hoef je niet eerst te verbouwen of te klussen: koffers pakken, verhuizen en direct genieten. Ook de ligging is ideaal. Station Vathorst en het winkelcentrum bevinden zich op steenworp afstand, waardoor dagelijkse voorzieningen altijd dichtbij zijn. Voor een heerlijke wandeling, een rondje hardlopen of een frisse neus liggen de uitgestrekte polders achter de Laak en het Hoevelakense Bos binnen handbereik. De kindvriendelijke wijk biedt volop speeltuintjes, groenvoorzieningen en sportfaciliteiten. Basisscholen, kinderdagverblijven en middelbare scholen zijn uitstekend bereikbaar. Bovendien ben je via de nabijgelegen uitvalswegen snel op de A1, A28 en A27. Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin bereik je de entree aan de zijkant van de woning. De voortuin biedt volop mogelijkheden voor groen en gezellige beplanting. Bij binnenkomst valt direct op hoe netjes en sfeervol de woning is afgewerkt. De ruime hal beschikt over de meterkast, een moderne toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht en ruim opgezet. Dankzij de hoekligging en de extra zijkamer, die momenteel als eetkamer wordt gebruikt, beschikt de begane grond over verrassend veel leefruimte. Er is volop plek voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel om gezellig met familie en vrienden samen te komen. Vanuit de woonkamer loop je rechtstreeks de zonnige achtertuin in, waar de prachtige veranda direct de aandacht trekt. Een heerlijke verlenging van de leefruimte, waar je vrijwel het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten. Aan de voorzijde bevindt zich de stijlvolle zwarte keuken, uitgevoerd in een praktische en ruime U-opstelling. De gezellige bar vormt een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend, een snel ontbijt of een gezellig gesprek tijdens het koken. De keuken is compleet uitgerust met een kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven, magnetron en vaatwasser. Of je nu uitgebreid wilt koken, gezellig wilt tafelen of gewoon wilt genieten van het dagelijkse gemak: alles is aanwezig. De gehele begane grond straalt rust, comfort en gezelligheid uit. Een plek waar wonen en genieten moeiteloos samenkomen. Tuin volop genieten De heerlijke, zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier volop van de zon kunt genieten. Een ideale plek om na een lange werkdag heerlijk tot rust te komen, gezellig buiten te eten of met vrienden en familie te borrelen. De tuin is sfeervol aangelegd, uitstekend onderhouden en biedt een fijne combinatie van zon, groen en privacy. Er is voldoende ruimte voor verschillende zitplekken, zodat je altijd een fijn plekje kunt vinden om van het buitenleven te genieten. De absolute blikvanger is de royale veranda. Met robuuste materialen, sfeervolle verlichting en volop ruimte voor een grote eettafel en buitenkeuken is dit dé plek voor lange zomeravonden, gezellige barbecues en ontspannen weekenden. Ook wanneer het weer wat minder is, biedt de veranda een heerlijke beschutte plek om buiten te zitten. Zo wordt de tuin echt een verlengstuk van de woning en kun je vrijwel het hele jaar door genieten van het buitenleven. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een praktische fietsenberging en dankzij de eigen achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar. Een heerlijke buitenruimte waar ontspanning, gezelligheid en comfort samenkomen! Eerste verdieping Via de trap bereik je de ruime overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot alle vertrekken. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat. De kamers zijn prettig ingedeeld en bieden volop mogelijkheden voor gebruik als hoofdslaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd en beschikt over een douche, toilet en wastafel. De verzorgde afwerking en praktische indeling maken dit een comfortabele ruimte voor dagelijks gebruik. Een fijne, complete verdieping met volop ruimte voor het hele gezin. Tweede verdieping De tweede verdieping verrast met een royale overloop en een zee aan praktische bergruimte. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger, waardoor de wasapparatuur netjes een eigen plek heeft. Aan de voorzijde ligt de ruime vierde slaapkamer. Deze kamer is veelzijdig te gebruiken, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, rustige thuiswerkplek, hobbykamer of logeerruimte. En mocht er in de toekomst behoefte zijn aan nog meer ruimte, dan biedt het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde mogelijkheden om deze verdieping verder uit te breiden, uiteraard onder voorbehoud van de benodigde toestemming. Kenmerken * Woonoppervlakte van 131 m² * Perceeloppervlakte van 183 m² * Energielabel A+ * Vier ruime slaapkamers * Fraaie PVC-vloer door de gehele woning * Heerlijke, zonnige achtertuin op het zuidwesten * Royale, sfeervolle veranda met ruimte voor een buitenkeuken en grote eettafel * Praktische fietsenberging en eigen achterom * Uitstekend onderhouden en instapklaar * Ruime woonkamer met extra zijkamer/eetkamer * Stijlvolle zwarte keuken met complete inbouwapparatuur * Kindvriendelijke woonomgeving met volop speelgelegenheden * Station Vathorst en winkelcentrum op steenworp afstand * Natuur en recreatiemogelijkheden dichtbij * Uitstekende bereikbaarheid via de A1, A28 en A27 * Oplevering in overleg Een woning om verliefd op te worden! Ben je op zoek naar een ruime, uitstekend onderhouden hoekwoning waar je zonder klussen kunt intrekken? Een plek waar de kinderen alle ruimte hebben, je heerlijk kunt ontspannen in de zonnige tuin en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen? Dan is dit absoluut een woning die je gezien moet hebben! Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, sfeer en het wooncomfort van deze heerlijke woning. Welkom thuis! Algemene informatie Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.