Rigolettostraat 163816 TR AmersfoortSchuilenburg-Zuid

Heerlijk ruime, VRIJSTAANDE VILLA met energielabel A! De villa beschikt verder over een aangebouwde garage, 5 slaapkamers,2 badkamers en is vrij gelegen aan een geliefde en rustige straat in de wijk Schuilenburg. Aan de achterzijde grenst de woning direct aan het Valleikanaal. Deze villa met bouwjaar 1987 is de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd, waarbij er een nieuwe keuken en badkamer zijn geplaatst, een nieuwe warmtepomp is geïnstalleerd, de vloeren op de begane grond voorzien zijn van vloerverwarming en vloerkoeling, en de gehele bovenverdieping is voorzien van airco. Ligging De groene wijk Schuilenburg is een ideale wijk om te wonen. De woning is ruim van opzet, op slechts enkele minuten fietsen van de gezellige binnenstad van Amersfoort. In de buurt van diverse scholen, sportvoorzieningen, zwembad De Amerena en Park Randenbroek. Houd je van wandelen? Dan ligt het natuurgebied De Schammer op een paar wandelminuten. De dagelijkse boodschappen kun je doen op het Euterpeplein met een ruim winkelaanbod. En met de auto zit je zó op de A28 en A1. Indeling Begane grond Overdekte entree, hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang. Zeer royale L-woonkamer met open keuken, openslaande deuren naar achtertuin en open haard. De moderne keuken met bar is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een keramische kookplaat, een stoomoven, een afzuigkap, een koelkast, een vriezer met 3 lades, een vaatwasser en bevat verder veel lades en kastruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de handige bijkeuken, met ingebouwde wasmachine en droger op werkhoogte, stortbak, buffertank, vaste kasten en deur naar de voortuin. Op de begane grond is er verder een slaapkamer met eigen badkamer voorzien van douche en vaste wastafel. De begane grond is grotendeels voorzien vloerverwarming / vloerkoeling en van een pvc-vloer. 1e verdieping Royale overloop, 4 grote slaapkamers, waarvan 2 met toegang tot het balkon over de volle breedte aan de achterzijde van de woning. Moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Indien gewenst kan in de badkamer een ligbad worden geplaatst, de leidingen/afvoer hiervoor zijn al aanwezig. De gehele bovenverdieping is voorzien van airco, welke in de koudere maanden ook kan verwarmen en per vertrek apart is in te stellen. De vloer is voorzien van kliklaminaat. Garage/carports De aangebouwde stenen garage beschikt over een handbediende garagedeur met loopdeur en is voorzien van elektra. Via de achtertuin is er eveneens toegang tot de garage. Aan weerszijden van de woning zijn er 2 carports, dus voldoende overdekte parkeerruimte op eigen terrein. Tuin De besloten achtertuin met uitstekende zonligging (west) en veel privacy is voorzien van een gazon, diverse sierbeplanting, hagen, houtopslag, een groot zonneterras en een poort naar de achtergelegen groenpartij en het Valleikanaal. Verder is er een automatisch beregeningssysteem en zijn er diverse stroompunten. De woning is aan de achterzijde vrij gelegen, dus geen achterburen! De voortuin is grotendeels bestraat, met enkele bomen. Hier bevindt zich ook de warmtepomp. Isolatie De woning beschikt over een energielabel A. Met vloerisolatie, dakisolatie, spouwisolatie, geheel dubbel glas, een warmtepomp en airco bedragen de energiemaandlasten momenteel slechts € 100,- per maand. Info Bouwjaar 1987, inhoud 633 m3, woonoppervlak 159 m2, garage 20 m2, 2 carports resp. 23 m2 en 37 m2, balkon 7 m2, gemeten volgens de branche brede meetinstructie, perceeloppervlak 449 m2. Samengevat: -vrijstaande woning -slaapkamer en badkamer op de begane grond -alle ruimtes royaal van afmeting -vrije ligging aan groenpartij en Valleikanaal en ruime tuin -lage energielasten -parkeergelegenheid op eigen grond -in de buurt van veel voorzieningen -op loopafstand van natuurgebied De Schammer Kom snel kijken naar deze heerlijke, moderne villa met veel leefruimte en vele extra’s! Deze woning heeft een eigen website waarop meer informatie te vinden is dan op Funda, Wil je een afspraak maken? Je kunt ons bellen of mailen voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging.