Robert Kochstraat 13817 JM AmersfoortLeusderkwartier-West

Op een rustige en groene locatie, op de hoek van de Robert Kochstraat, staat deze lichte en charmante jaren ’30 twee-onder-één-kapwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 132 m². De erkers aan zowel de voor- als zijkant zorgen voor veel lichtinval. De vele authentieke details, zoals de granitovloer en tegellambrisering in de hal, de oorspronkelijke plafonds en de ensuite deuren met originele glas-in-lood in de woonkamer versterken de fijne sfeer. Ruimte en comfort komen samen in dit ideale gezinshuis met vijf slaapkamers, een diepe zonnige tuin op het zuidwesten, een zij- en voortuin en parkeren op eigen terrein – midden in het geliefde Leusderkwartier. De woning is in de loop van de jaren grotendeels verduurzaamd. In 2020 zijn er 11 zonnepanelen geplaatst, wat direct bijdraagt aan lagere energielasten. In 2022 volgden een nieuwe HR-combiketel, geïsoleerde tussenvloeren en de laatste HR++-beglazing. Samen met de eerder verbouwde zolder – inclusief geïsoleerde kap – en de aangebrachte gevelisolatie, zorgt dit voor een uitstekende energieprestatie. De woning ligt in het populaire Leusderkwartier, een rustige en groene wijk in Amersfoort Zuid. Deze buurt staat bekend om de charmante jaren ’30-architectuur en de kindvriendelijke sfeer. Binnen enkele minuten sta je midden in de bossen van Den Treek of Nimmerdor – ideaal voor een wandeling, hardlooprondje of fietstocht. Tegelijkertijd liggen de historische binnenstad en het centraal station van Amersfoort op korte fietsafstand. Scholen, sportclubs en winkels zijn allemaal dichtbij. Dankzij de nabijheid van de A28 en A1 zijn ook steden als Utrecht, Apeldoorn, Zwolle en Amsterdam uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond De ruime entree/hal met authentieke granitovloer biedt toegang tot de functionele kelder, het toilet, de trapopgang, de keuken en de woonkamer. De woonkamer is traditioneel ingedeeld, met aan de voorzijde een gezellige eethoek. Vanuit deze ruimte kijk je uit op de prachtige Japanse Sierkers in de voortuin. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime en lichte zithoek met erker en sfeervolle houtkachel. Hier geniet je tijdens koude winterdagen van warmte en gezelligheid. Dankzij de erker in de zijgevel, de royale ruimte rondom het huis en de openslaande deuren naar de achtertuin, baadt de woning in het licht. De uitgebouwde keuken is praktisch en licht dankzij de vele ramen. Met de extra brede buitendeur voelt het in de zomer bijna alsof je buiten kookt. Het lange aanrecht biedt volop ruimte om ontspannen te koken. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een extra werk- of hobbyruimte, of een plek om gezellig samen te zitten of te ontbijten. Eerste verdieping Hier bevinden zich drie slaapkamers: twee ruime, lichte kamers en een kleinere kamer. De badkamer is uitgerust met een ruime douche, toilet en wastafel. De grootste slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot een zonnig balkon met uitzicht op de tuin. Alle kamers zijn voorzien van sfeervolle shutters. Dankzij de thermisch en akoestisch geïsoleerde verdiepingsvloeren op de eerste en tweede etage blijft warmte behouden en ervaar je weinig geluidshinder tussen de verdiepingen. Zo kan er ongestoord muziek gespeeld worden terwijl de kinderen rustig slapen. Tweede verdieping De tweede verdieping is volwaardig en beschikt over een ruime voorzolder die ook als extra slaapkamer kan dienen en veel bergruimte biedt. Vanuit de voorzolder bereik je een grote, sfeervolle vijfde slaapkamer. Indien gewenst is deze eenvoudig op te splitsen in twee aparte kamers. Tuin en buitenruimte De woning beschikt over een diepe, zonnige en bloemrijke voor- en achtertuin met veel privacy. Er is een eigen oprit en voldoende ruimte voor fietsen of tuinopslag. De tuin, gelegen op het zuidwesten, ligt op een perceel van 370 m². Dankzij de ligging kun je zowel ’s ochtends in de zon genieten van een kop koffie als ’s avonds ontspannen met een glas wijn in de avondzon. Ervaring van de huidige bewoners “Wij hebben op deze plek, in dit lichte en sfeervolle huis met heerlijke tuin, altijd met veel plezier gewoond. We hebben genoten van de zonnige momenten in de tuin, de fijne lichte woonkamer en de rust en prettige sfeer in en om het huis. Het is een gezellige, groene wijk die momenteel sterk aan het verjongen is. De locatie – dichtbij voorzieningen, uitvalswegen en de natuur van Nimmerdor en Den Treek – is fantastisch. Je woont in de stad, maar waant je in de natuur. Deze plek heeft van alles het beste, en we vertrekken dan ook met pijn in ons hart.” Pluspunten op een rij • Woonoppervlakte: 132 m² • Perceeloppervlakte: 370 m² • Bouwjaar: 1937 • Energielabel: B • 11 zonnepanelen (2020) • CV-ketel (2022) • Quooker-kraan in de keuken (2022) • 5 slaapkamers • Lichte, rustige en groene ligging • Parkeren op eigen terrein • Gelegen in het gewilde Leusderkwartier • Nabij het station en de binnenstad en op loopafstand van voorzieningen en bosgebied Den Treek