Ronhaarstraat 213815 MA AmersfoortRustenburg-Zuid

Deze zeer ruime en praktisch ingedeelde TUSSENWONING met BERGING is de ideale gezinswoning. Kinderen hoeven de weg niet over te steken om op het mooie groene speelveld aan de zijkant van de woning te kunnen spelen. De woning is voorzien van 4 ruime slaapkamers op de 1e verdieping en heeft daarnaast goede uitbreidingsmogelijkheden, bijvoorbeeld door het plaatsen van een woningbrede dakkapel op de 2e verdieping zoals diverse buren al hebben gerealiseerd. Het dakvlak van de woning leent zich daarnaast goed voor het plaatsen zonnepanelen. Prettige bijkomstigheid is dat de woning naar eigen inzicht gemoderniseerd kan worden. Uniek is dat de GARAGE (ca. 18 m²), welke gelegen is aan de zijkant van het huizenblok, ook kan worden aangekocht. Deze wordt aangeboden voor een bedrag van € 40.000,-- k.k. Handig voor het parkeren van een auto wanneer ook in de wijk Rustenburg betaald parkeren wordt ingevoerd. LOCATIE De wijk Rustenburg is een zeer geliefde wijk in Amersfoort. Het is ruim van opzet en is voorzien van veel groen. Je fietst naar het stadshart van Amersfoort binnen 9 minuten en met 3 minuten fietsen ben je bij de Jumbo, de Lidl of gezondheidscentrum Vogelplein. Zwembad Amerena ligt ook op een fietsafstand van 3 minuten. De oprit van de A28 bereik je met de auto binnen 7 minuten. Op een afstand van 270m is de bushalte gelegen, waarvandaan de bus elk kwartier naar het Centraal Station rijdt. In Rustenburg biedt Kindcentrum Kinderhof basisonderwijs, peuteropvang vanaf 2 jaar en buitenschoolse opvang onder één dak. INDELING Begane grond: entree, ruime hal met meterkast en toilet met fontein, een open keuken gelegen aan de voorzijde en een zeer ruime woon-/eetkamer met trapopgang en een grote schuifpui die toegang geeft tot de achtertuin met berging en achterom. 1e verdieping: vanaf de overloop zijn vier slaapkamers en de badkamer (voorzien van een douche, toilet en wastafel) bereikbaar. De grootste slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een extra wastafel. 2e verdieping: deze volwaardige verdieping is thans voorzien van een grote open ruimte, de opstelplaats van de CV-ketel, de wasmachine-aansluiting en een groot Velux-dakraam (2026). Op deze verdieping kunnen één of meerdere extra slaapkamers gerealiseerd worden. Diverse buren hebben dakkapellen op deze verdieping. Tuin: de woning heeft een grote voortuin en een diepe achtertuin die voorzien is van een stenen berging en achterom. ENERGIELABEL De woning is voorzien van een energielabel C, geldig tot 11 maart 2036, en kan eenvoudig verder verduurzaamd worden. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1977 • Woonoppervlakte ca. 129 m² • Inhoud ca. 445 m³ • Perceelsoppervlakte 174 m² • Garage 18 m² oppervlakte / 23m2 perceelsoppervlakte • De woning is breder dan standaard (ca. 5,8m) • Warm water en verwarming middels een CV-ketel (Intergas, combiketel, 2009) • De woning dient gemoderniseerd te worden • De mogelijkheid bestaat om een nabij gelegen garage aan te kopen voor € 40.000,-- • In de koopakte zal de ouderdomsclausule en de niet-zelf-bewoningsclausule worden opgenomen PLATTEGROND De plattegrond van de woning treft u aan op Funda, in de brochure of in het meetrapport dat u kunt opvragen bij ons kantoor. BEZICHTIGING Wilt u deze woning bezichtigen? Bel 030-6628341 voor het maken van een afspraak. KANTOOR U vindt ons kantoor aan de Kerkweg 11 te Zeist (tegenover het Walkartpark).