Schone van Boskoopgaarde 413824 AB AmersfoortHoge Hoven

Op misschien wel de mooiste plek van Nieuwland woon je in deze verrassend ruime, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met garage, eigen oprit en een prachtig vrij uitzicht over een groene omgeving. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 250 m² geniet je hier dagelijks van rust, ruimte en groen. Vanuit de woning kijk je uit op bomen, vogels en een speelveld, terwijl kinderen zich veilig kunnen vermaken op de speelvoorzieningen direct aan de overzijde. Dankzij de ligging aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer woon je hier in een ideale gezinsomgeving. Deze uitstekend onderhouden woning biedt volop leefruimte met een royale uitgebouwde woonkamer, een sfeervolle woonkeuken, vier ruime slaapkamers, een luxe badkamer met infraroodcabine en een fraai aangelegde tuin waar je de gehele dag van de zon kunt genieten. Daarnaast is de woning op diverse punten verduurzaamd met HR++ beglazing en maar liefst 18 zonnepanelen. Een bijzonder pluspunt is dat het oorspronkelijke dakterras op de eerste verdieping volledig bij de woning is betrokken, waardoor een extra royale slaapkamer is gerealiseerd. Verder beschikt de woning over twee sfeervolle gashaarden, een garage met elektrische garagedeur, een laadpaal op eigen terrein en parkeergelegenheid voor twee auto's op de eigen oprit. De populaire wijk Nieuwland staat bekend om haar groene karakter, kindvriendelijke opzet en uitstekende voorzieningen. Op korte afstand bevinden zich winkels, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, horeca en medische voorzieningen. Zowel het historische stadscentrum van Amersfoort als NS-station Schothorst zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Daarnaast zijn de A1 en A28 binnen enkele autominuten te bereiken. Pluspunten van de woning + Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met garage + Vrij uitzicht over groen en speelvoorzieningen + Royale uitgebouwde woonkamer van ruim 55 m² + Voormalig dakterras aan de voorzijde omgebouwd tot volwaardige slaapkamer + Dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde + Luxe badkamer met infraroodcabine, douche en dubbele wastafel + HR++ beglazing + 18 zonnepanelen + Laadpaal op eigen terrein + Eigen oprit geschikt voor twee auto's + Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 Indeling Begane grond Via de eigen oprit bereik je de entree van de woning. De hal geeft toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang en de woonkamer. Wat direct opvalt is de royale leefruimte. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde beschikt de woonkamer over maar liefst circa 55 m² woonoppervlakte. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel daglicht en een fijne verbinding met de tuin. De sfeervolle woonkamer biedt volop ruimte voor meerdere zitgedeeltes en een royale eethoek. Extra sfeer wordt gecreëerd door de aanwezige gashaarden aan de voor- en achterzijde van de woning. De woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde en is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, oven en vaatwasser. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer. Vanuit de woning is tevens de ruime garage bereikbaar. De garage beschikt over een elektrische garagedeur en biedt volop ruimte voor opslag, hobby's of het stallen van fietsen. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie royale slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is ontstaan door het voormalige dakterras volledig bij de woning te betrekken, wat heeft geresulteerd in een bijzonder ruime en lichte kamer. Daarnaast beschikt deze slaapkamer over een praktische vaste kast. De aanwezige dakkapel aan de achterzijde zorgt voor extra ruimte en veel natuurlijke lichtinval. De luxe badkamer is ingericht met een inloopdouche, tweede toilet en een dubbele wastafel met meubel. Daarnaast beschikt de badkamer over een comfortabele infraroodcabine, ideaal om thuis volledig te ontspannen. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met dakkapel, waardoor ook deze verdieping optimaal benut wordt. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelplaats van de cv-ketel. Achter de knieschotten aan zowel de voor- als achterzijde is veel praktische bergruimte aanwezig en de woning beschikt ook nog over een vliering. Tuin De verzorgde voor- en achtertuin vormen een heerlijke plek om buiten te leven. Hier kun je gedurende de gehele dag genieten van de zon. De achtertuin is fraai aangelegd en biedt meerdere terrassen, volwassen groen en veel privacy. Voor extra comfort is aan de achterzijde zonwering aanwezig. Aan de voorzijde beschikt de woning over een brede eigen oprit met ruimte voor twee auto's en een laadpaal voor elektrisch rijden. Algemeen Deze instapklare woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en combineert ruimte, comfort, duurzaamheid en een prachtige ligging. De vrije ligging tegenover een groen- en speelveld zorgt voor veel privacy, een vrij uitzicht en een prettige lichtinval. Met vier volwaardige slaapkamers, een royale leefruimte, garage, eigen parkeerplaatsen, 18 zonnepanelen en diverse duurzame voorzieningen is dit een ideale gezinswoning op een van de mooiste locaties van Nieuwland. Een bezichtiging zal je aangenaam verrassen! Afmetingen Woonoppervlakte circa 154 m² Perceeloppervlakte 250 m² Inhoud 605 m³ Bijzonderheden Verwarming: C.V.-Ketel Warm water: C.V.-ketel Bouwjaar 1995 Volledig geïsoleerd Aanvaarding in overleg Koopovereenkomst Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, wordt de volgende clausule opgenomen in de koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule . Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.