Sint Rochusstraat 103811 JV AmersfoortConinckstraat e.o.

Kom eens kijken bij deze charmante jaren ’30 woning in hartje Amersfoort! Gelegen aan de Sint Rochusstraat 10, in de historische binnenstad van Amersfoort, bevindt zich deze instapklare (!) charmante woning uit 1935. De karakteristieke woning, met een woonoppervlakte van 82m² en een perceel van 105m², biedt een unieke combinatie van sfeer, comfort en een prachtige ligging nabij een historisch hofje. Locatie De Sint Rochusstraat is een rustige straat in het centrum van Amersfoort, op loopafstand van diverse voorzieningen zoals winkels, restaurants en culturele bezienswaardigheden. Daarnaast zijn het centraal station en uitvalswegen gemakkelijk bereikbaar, wat deze locatie ideaal maakt. Historisch Hofje: De Armen de Poth Direct achter de woning ligt het bijzondere hofje De Armen de Poth. Dit idyllische hofje, dat zijn oorsprong vindt in de middeleeuwen, bestaat uit prachtige huisjes rondom de historische Sint-Rochuskapel waar tegenwoordig zelfs getrouwd kan worden. Het hofje is een oase van rust in de stad en is vrij toegankelijk tussen zonsopgang en zonsondergang. Hier kunt u genieten van de serene sfeer en het gevoel van een stap terug in de tijd. Indeling van de woning Begane grond: entree, zeer ruime woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, aansluitend de half open keuken, via de gang kom je in de werk-/slaapkamer op de begane grond, de badkamer voorzien van een douche, wastafelmeubel en de wasmachine aansluiting en er is een separate toiletruimte. De woonkamer is voorzien van een rookkanaal, wat de mogelijkheid biedt om een gezellige (gas-)haard te plaatsen. Eerste verdieping: Twee slaapkamers met hoge nok, perfect als master bedroom en werk- of logeerkamer. Buitenruimte: Het huis kent zowel een voor- als een achtertuin, uniek in de binnenstad! De achtertuin - gelegen op het zuidwesten - is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten en beschikt over een achterom. De voortuin is een heerlijke plek om in de ochtend lekker in de zon te ontbijten. Kenmerken van de woning • Gelegen in een gewilde wijk • Dak recent vernieuwd (2024) • Instapklare woning • Ligging in het stadscentrum en nabij uitvalswegen • Historische omgeving met onder andere de oude stadsmuren • Bouwjaar: 1935 • Woonoppervlakte: ca. 82m² • Perceeloppervlakte: ca. 105m² Een unieke kans! Deze sfeervolle woning biedt niet alleen een fijne plek om te wonen, maar ook een unieke ligging naast een historisch hofje. Bent u op zoek naar een huis met karakter, mogelijkheden en een prachtige omgeving? En wilt u meteen uw meubels plaatsen en fijn wonen? Neem dan vandaag nog contact op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging! Voor meer informatie: Neem contact op met Makelaardij o.g. “de traa”; (033) 258 17 00; INTERESSE in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.