Soesterweg 1233812 AD AmersfoortGerrit van Stellingwerfstraat e.o.

Aan de sfeervolle Soesterweg staat deze karakteristieke woning uit 1901, waar authentieke details en recente verbeteringen samenkomen. De woning beschikt over 81 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een vernieuwde eerste verdieping. Ook op het gebied van onderhoud is de afgelopen jaren veel aangepakt, waaronder het vernieuwen en isoleren van het dak en het uitvoeren van diverse schilder- en stucwerkzaamheden. De woning ligt in het geliefde Soesterkwartier, een levendige wijk met veel voorzieningen in de directe omgeving. De winkels aan de Noordewierweg, basisscholen en diverse sportvoorzieningen zijn dichtbij. Ook het Eemplein en de historische binnenstad zijn goed bereikbaar. Het NS-station ligt op korte afstand en met de auto zijn de A1 en A28 eenvoudig te bereiken. Voor ontspanning in het groen liggen het bos Birkhoven, het Bosbad en Dierenpark Amersfoort eveneens in de omgeving. Indeling Begane grond: Entree/ hal met toilet en toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer met houten vloer staat in open verbinding met de keuken. De keuken is voorzien van een spoeleiland, oven (2024), koel-vriescombinatie, vaatwasser, 5 pits gaskookplaat en afzuigkap. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met aansluiting wasapparatuur. Een extra pluspunt is de aanwezige kelder, welke recent is vernieuwd met nieuw pleisterwerk. 1e verdieping: De eerste verdieping is in 2024 volledig gerenoveerd. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De verdieping is opnieuw afgewerkt en ook de badkamer is tijdens de renovatie aangepakt. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, toilet en design radiator. Nieuwe paneeldeuren en opnieuw gestucte wanden dragen bij aan de verzorgde uitstraling. Tuin: De gezellige, zonnige achtertuin is op verschillende manieren bereikbaar: via de openslaande deuren vanuit de woonkamer, de bijkeuken of de achterom. De aangebouwde stenen berging biedt volop ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Ook de ruime voortuin is een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van de namiddagzon. Onderhoud en isolatie: De afgelopen jaren is er veel aandacht besteed aan het onderhoud van de woning. In 2022 is de gevel gereinigd en geïmpregneerd. Het dak van de woning is in 2023 vervangen en geïsoleerd. In 2026 is ook het dak van de aanbouw vernieuwd. Daarnaast is het schilderwerk in 2025 en 2026 uitgevoerd en is de kelder voorzien van nieuw pleisterwerk. De woning beschikt over dak- en muurisolatie, HR++-beglazing en energielabel C. Kenmerken • Bouwjaar: 1901 • Woonoppervlakte: 81 m² • Drie slaapkamers • Eerste verdieping volledig gerenoveerd in 2024 • Badkamer vernieuwd in 2024 • Dak van de woning vervangen en geïsoleerd in 2023 • Dak van de aanbouw vernieuwd in 2026 • Gevel gereinigd en geïmpregneerd in 2022 • Schilderwerk uitgevoerd in 2025/2026 • Dak- en muurisolatie • HR++-beglazing • Energielabel C