Soesterweg 1513812 AE AmersfoortGerrit van Stellingwerfstraat e.o.

STARTERS/GEZINNEN OF INVESTEERDERS OPGELET! Te koop. Deze opknapper met veel potentie waaronder opbouw (tekeningen aanwezig) en uitbouw mogelijkheden is wellicht iets voor jou? Het Soesterkwartier is een wijk uit de jaren twintig en dertig met de bekende sfeer en uitstraling uit die bouwperiode. Inmiddels is volksbuurt behoorlijk in trek, te meer deze kant van de Soesterweg die vlakbij het station, de stad en het Eemplein ligt. Deze tussenwoning kan als één geheel bewoond worden maar kamerverhuur kan ook aangehouden worden, zoals momenteel vergund verhuurd wordt. Op de woning zit een vergunning voor kamerverhuur voor max. 4 kamers. Indeling Beneden verdieping; Entree, hal met meterkast en momenteel de begane grond opgedeeld in een woonkamer, slaapkamer, keuken, douche en berging. Uiteraard kan dit weer terug naar één grote woonkamer (met eventueel een uitbouw en afzonderlijke of open keuken). Vanuit zowel de woonkamer en keuken is de ruime achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping; Overloop met doorgang naar de drie slaapkamer en een keuken. Van de keuken is eventueel een badkamer te maken. Tweede verdieping (optioneel); Uitbreiding van de woonoppervlakte is mogelijk middels bijvoorbeeld een dakopbouw (vergunningsplicht, er is reeds een tekening beschikbaar die ingediend kan worden bij de gemeente). Er zijn meer in de wijk die dit gerealiseerd hebben. Kijk o.a. op de hoofdfoto bij één van buren. Voorbeeld nieuw te creeren situatie indien gewenst (optopping) middels foto tekening bijgesloten. BIJZONDERHEDEN: - Vraagprijs E. 375.000,- k.k. - Energielabel C - CV HR combi ketel Intergas uit 2019 - Met berging en voor- en achtertuin - Woning is verhuurd geweest en wordt vrij van huur opgeleverd. In de akte komt een niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule daar de eigenaar nimmer zelf in de woning heeft gewoond. - Oplevering in overleg, beschikbaar per 1-10-2025 (vrij van huur). - Overname in verhuurde staat tevens mogelijk per direct. Voor meer informatie of een bezichtiging neem contact op met de makelaar. Alle rechten voorbehouden.