Terschellingkade 603826 DJ AmersfoortWaddeneilandenbuurt

In dit sfeervolle en instapklare grachtenpand in Vathorst geniet je van het comfort van een moderne en energiezuinige woning op een toplocatie, nabij voorzieningen én het buitengebied. Liever het water op? Deze woning ligt aan de bekendste gracht van Vathorst, waardoor je de wijk gemakkelijk met boot of peddelboard kunt verkennen. Deze gasvrije woning uit 2021 beschikt over de allernieuwste energiezuinige voorzieningen: een warmtepomp, 14 zonnepanelen, slimme vloerverwarming met koelfunctie en kortgeleden aangebrachte elektrisch bedienbare screens en een zonnescherm. Dankzij de uitbouw van 2,4 meter aan de achterzijde is de woonkamer heerlijk ruim, met een sfeervolle en onderhoudsarme pvc-vloer in visgraatmotief. Buiten ligt een prachtige, in zones aangelegde tuin, compleet met een multifunctionele berging van 21 m² die eventueel aangepast kan worden naar werk- of praktijkruimte. Energielabel A+++. De locatie in de kindvriendelijke wijk Vathorst is fantastisch! De woning is door alleen een fietsstraat gescheiden van de gracht, met ruim uitzicht op de bekende gekleurde huizen van de Durgerdamhaven. In de zomer geniet je op de eerste rij mee van het jaarlijkse grachtenfestival 'Viva Vathorst'. Direct voor de woning ligt een speeltuin waar de vele kinderen uit de buurt graag te vinden zijn. Achter de woning is veel privacy doordat hier geen bebouwing staat, maar een parkeerterrein met daardoor veel extra parkeergelegenheid. Winkelcentrum, scholen, sportvoorzieningen, gezondheidscentrum, de nieuwe haven en recreatiegebied Over de Laak met 'Het Hammetje' liggen allemaal om de hoek. Station Vathorst is op slechts 2 minuten loopafstand (directe verbinding met Amsterdam en Utrecht) en met de auto sta je binnen enkele minuten op de A1 of A28. Interesse? Bel of mail De Ruiter Makelaarshuis voor een afspraak en lees verder. Indeling Via de entree kom je in een hal met garderobenis, een uitgebreide meterkast met waterontharder (t.o) en een hangend toilet met fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe keuken in dubbele opstelling (nachtblauw) met onder andere een kastenwand, fraai aanrechtblad, hotelkraan en complete inbouwapparatuur: inductiekookplaat met recirculatiekap, koel-vriescombinatie, combi-oven en vaatwasser. Bij de keuken zit een groot draai-kiepraam dat ook als deur te openen is, waardoor je zo met een drankje naar buiten stapt om te genieten van de middagzon aan de voorzijde. Aan de tuinzijde bevindt zich een heerlijk ruime woonkamer met pvc-visgraatvloer, een glaspui met openslaande tuindeuren en een lichtkoepel met zonwering. In de trapkast is met een kast-in-kast systeem extra bergruimte gerealiseerd, met daarachter de technische ruimte met toegang tot de binnenunit van de warmtepomp. 1e verdieping: De luie trap brengt je naar de overloop, waar ook de visgraatvloer met vloerverwarming en koelfunctie doorloopt. Er zijn twee royale slaapkamers, beide met kastenwand (t.o) en zonwerende screens. Centraal bevindt zich een luxe badkamer met ruime douche, dubbele wastafel met meubel, grote verwarmde spiegel, elektrische radiator en hangend toilet. 2e verdieping: Overloop met twee ruime (slaap)kamers met zonwerende screens. Daarnaast een inpandige berging met aansluiting voor wasmachine en droger, ideaal als waskamer. Hier bevinden zich ook de 250-liter elektrische boiler en de WTW-installatie. De tuin en het unieke bijgebouw: De tuin is 'klimaatslim' ontworpen door een gespecialiseerde tuinarchitect en in verschillende zones aangelegd. Hier vind je onder andere fruitbomen, een terras van bamboe met een knus zithoekje, gazon, beplanting en een wadi. Als kers op de taart bevindt zich achter in de tuin een groot houten bijgebouw van 21 m² met betonvloer, elektra, zadeldak met sedumbedekking en toegangsdeuren aan zowel de voor- als achterkant. Aan de achterzijde grenst dit gebouw aan een groot open parkeerterrein, wat mogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld een beroep aan huis of aanpassing naar een garage (uitritvergunning nodig). De pluspunten op een rij: • Duurzaam en energiezuinig: gasloos, warmtepomp en 14 zonnepanelen • Zeer lage energiekosten (energielabel A+++ conform nieuwe energielabelsysteem) • Ultiem wooncomfort: vloerverwarming met koelfunctie op alle verdiepingen, per ruimte te bedienen • Hoge plafonds, hoge binnendeuren en luie trappen • Elektrisch bedienbare screens aan voor- en achterzijde (2025) • Instapklare woning uit 2021, voorzien van luxe afwerkingen • Diepe, fraai aangelegde tuin op het oosten • Multifunctioneel tuinhuis van 21 m² met zadeldak, bereikbaar vanaf de achterzijde • Geweldige locatie: aan een kinderspeelveld met uitzicht op de gracht • Op loopafstand van winkelcentrum, station Vathorst en recreatiegebieden • Praktisch gemak: voldoende parkeergelegenheid met vrij parkeren • Dit fijne gezinshuis verkeert in absolute nieuwstaat