Utrechtseweg 1373818 ED AmersfoortRegentesselaan e.o.

In het chique Bergkwartier ligt deze 'helft van dubbele villa' met vrijstaande garage, oprit en een vrije tuin op het noord-westen, op een perceel van 332 m2 grond. Deze villa, met duidelijke kenmerken van de Engelse Cottage-stijl, is gebouwd in 1910 en door de jaren heen netjes onderhouden, hoewel modernisering en verduurzaming voor de hand ligt. Een groot voordeel is dat alle originele kenmerken in de woning bewaard zijn gebleven, waardoor fraaie details zoals glas-in-lood, sierlijk houtwerk, paneeldeuren, kleine ruitjes, authentieke vloeren, plafonds, nog volop aanwezig zijn. De villa ligt aantrekkelijk aan een mooie laan nabij het historische stadscentrum, het Centraal Station, meerdere scholen, winkels, natuur en ontsluitingswegen. Kortom, een aantrekkelijk aanbod; genoeg redenen om De Ruiter Makelaarshuis te contacten voor een afspraak. Indeling: Overdekte entree met pilaar en togen, fraaie hal met glas-in-lood, paneeldeuren, bordestrap, tegelvloer, toilet met fonteintje, aangepaste groepenkast en toegang provisiekelder. Royale stijlvolle woonkamer-en-suite, toog met authentieke erker aan de voorzijde en schouw met open haard. Via een originele suite met glas-in-lood deuren kom je in de achterkamer met 2e suite en een heerlijke serre met schuifpui (totaal oppervlakte 45 m2) naar de achtertuin. De massief eiken vloerdelen maken de afwerking compleet, evenals de riante achtertuin waar je heerlijk vrij kunt zitten en genieten van het groen rondom. Dichte gezellige eetkeuken in hoekopstelling met enige apparatuur en Portugese plavuizen vloer. De plafondhoogte op de begane grond bedraagt 3,2 meter! 1e verdieping: Ruime overloop met paneeldeuren, hoofdslaapkamer van 16 m2 met kasten en een toog met 2e sfeervolle erker aan de voorzijde. Tweede grote slaapkamer aan de tuinzijde met vaste kasten en openslaande deuren naar een groot dakterras. Derde slaapkamer met dakkapel, wastafel en zijgevelraam. Ruime badkamer in camée-kleur met ligbad, douchehoek, toilet, wastafel, aansluiting wasmachine en Veluxraam. 2e verdieping: Zolderetage, nokhoogte circa 2,15 meter, bereikbaar per schuiftrap vanaf de overloop, bestaande uit: een voorzolder met gevelraam, opstelling CV-HR-combiketel (Intergas, oktober 2023) en veel bergruimte. Eén knusse (logeer-) kamer met Veluxraam en berging. De mogelijkheid bestaat voor het aanbrengen van een vaste trap. Garage: De houten garage van 16 m2 met betonvloer, zadeldak en elektra is in 2001 gebouwd, deels op grond van de buren. Hiertoe is door de notaris toendertijd een erfdienstbaarheid gevestigd voor de uitweg en de overbouw van de garage. Bijzonderheden: - bouwjaar ca. 1910 - inhoud circa 634 m3 - woonopp. 136 m2, exclusief zolderetage (6 m2), kelder (10 m2) en garage (16 m2) - perceelsgrootte 332 m2 - energielabel G Een ideaal object om geheel naar eigen inzicht te moderniseren en te verduurzamen. Wordt dit uw nieuwe droomvilla?