Van Hoftenstraat 193815 PN AmersfoortRustenburg-Noord

In Rustenburg, een fijne wijk met veel groen, ligt deze ruime eengezinswoning met 5 slaapkamers, een zonnige tuin op het oosten en een perceelgrootte van 146 m2! De woning beschikt over een straatgerichte hoekkeuken en een woonkamer gericht op de achtertuin. Naast de modernisering van de badkamer, is er de afgelopen jaren ook aandacht geweest voor verduurzaming: er zijn 10 zonnepanelen, vloer- en dakisolatie aanwezig, alsmede dubbel HR++ glas in de gehele woning! Vlakbij zijn drie basisscholen, natuurgebied 'Bloeidaal' en via de statige Van Randwijcklaan richting het centrum komt u nog De Groene Steeg, Park Waterwingebied, een gezondheidscentrum en twee winkelcentra tegen. Ontdek hoe mooi Amersfoort hier kan zijn! Dus bent u op zoek naar een fijn familiehuis dicht bij de stad en het groen? Bel De Ruiter Makelaarshuis en wij leiden u graag rond! Indeling: Entree, hal, meterkast en toilet met fontein. Ruime tuingerichte woonkamer met trapkast en laminaatvloer waar het heerlijk toeven is. Via een tuindeur bereikt u de zonnige achtertuin met stenen berging en achterom. De hoekkeuken beschikt over veel kastruimte en is voorzien van een 6-pits Boretti fornuis (2021), een nieuwe vaatwasser, koel-/vrieskast, afzuigkap en apothekerskast. 1e verdieping: Overloop met kastruimte, drie in grootte variërende slaapkamers, waarvan één met wastafel. De luxe badkamer is in 2021 aangelegd en voorzien van een inloopdouche met industriële glaswand, wastafelmeubel met 2 waskommen, designradiator en een hangend toilet. 2e verdieping: Voorzolder met wasmachine-aansluiting, opstelling CV-HR-combiketel (2011), nieuwe mechanische ventilator (2022) en veel bergruimte. Twee mooie zolderkamers, beide met radiator en Veluxraam (waarvan 1 vernieuwd is). De bijzonderheden nog even op een rij: - energielabel C - 10 zonnepanelen aanwezig (2017) - dak- en vloerisolatie aanwezig en HR++ glas in alle kozijnen - mogelijkheid voor aanleg van een oprit in de voortuin - bouwjaar 1978 - voorgevel is in 2015 nieuw gevoegd - extern schilderwerk is uitgevoerd in 2024! - zinken goten zijn in het verleden vervangen - aan de voorzijde kan je heerlijk in de middagzon en avondzon zitten