Van Marnixlaan 663818 VD AmersfoortDe Lichtenberg

In het groene en geliefde Bergkwartier van Amersfoort is deze karakteristieke woning uit 1923 gelegen. De woning combineert authentieke bouwstijl met modern wooncomfort en biedt een woonoppervlakte van 130 m² op een perceel van 235 m². Dankzij dak-, muur- en vloerisolatie, HR++ beglazing en 6 zonnepanelen (geplaatst in 2021) beschikt de woning over energielabel C. De ligging in het Groene Bergkwartier kenmerkt zich door een rustige en ruim opgezette woonomgeving met veel groen. Op korte afstand bevinden zich bosgebied Nimmerdor en natuurgebied Landgoed Den Treek, onderdeel van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Ook het Historische Stadscentrum van Amersfoort met een breed aanbod aan winkels, restaurants, cafés en culturele voorzieningen is goed bereikbaar. In de directe omgeving zijn diverse scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer aanwezig. De wijk wordt ervaren als gezellig en betrokken, met veel contact tussen buurtbewoners en een veilige en leuke, kindvriendelijke leefomgeving. Kenmerkend voor deze woning zijn de originele stijlelementen zoals glas-in-loodramen, erker, originele wandtegels en granitovloer in de hal. Deze elementen zorgen voor een warme en authentieke uitstraling, gecombineerd met hedendaagse voorzieningen. Indeling: Begane grond: Ruime entree/hal met meterkast, ruime trapkast, garderobe, originele wandtegels en granitovloer. De lichte woonkamer met houten vloer en erker heeft een prettige indeling en biedt diverse mogelijkheden om een zit- en eetgedeelte te creëren. Middels kamer en suite deuren met glas-in-lood komt u in de uitgebouwde woonkeuken. De extra hoog opgetrokken aanbouw zorgt voor een prachtig ruimtelijk gevoel, dat door de karaktervolle glas-in-loodramen nog eens extra wordt versterkt. De luxe keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koel-vriescombinatie en Quooker. Via openslaande deuren heeft u toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Via de overloop heeft u toegang tot 3 slaapkamers in variërende grootte. De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een ruime vaste kast. De ruime en lichte slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel zijkant. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, ligbad wastafelmeubel en zwevend toilet en heeft een neutrale afwerking. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop/ werkkamer en 1 slaapkamer. De vierde slaapkamer beschikt over een dakraam en dakkapel. De werkkamer is voorzien van wastafel en aansluiting wasapparatuur. Via een vlizotrap is er toegang tot de bergzolder, welke zorgt voor praktische opslagmogelijkheden. Tuin: De woning beschikt over een vrij gelegen tuin aan zowel de voor- als achterzijde, met meerdere terrassen en groen aangelegde borders. De achtertuin is via de zijkant van de woning bereikbaar en beschikt over een vrijstaande stenen berging met voldoende ruimte voor fietsen, tuingereedschap en opslag. De tuin biedt veel privacy en vormt een prettige aanvulling op het wooncomfort van de woning. K E N M E R K E N • Bouwjaar: 1923 • Woonoppervlakte: 130 m² • Perceeloppervlakte: 235 m² • Energielabel C • Dak-, muur- en vloerisolatie • HR++ beglazing • 6 zonnepanelen (geplaatst in 2021) • Gelegen in het Groene Bergkwartier van Amersfoort • Karakteristieke woning met authentieke stijlelementen • Vrij gelegen tuin met veel privacy • Nabij natuurgebieden en stadscentrum