Van Randwijcklaan 1063815 MT AmersfoortRustenburg-Zuid

VEEL RUIMTE, RUST EN EEN FIJNE GROENE PLEK IN AMERSFOORT-RUSTENBURG Stel je voor: een ruime gezinswoning van 150 m2 met een vrijstaande garage achter op je perceel, een beschutte tuin en vrij uitzicht aan de voorzijde. Dat is Van Randwijcklaan 106 in een notendop. GOED ONDERHOUDEN Gebouwd in 1980 en goed bijgehouden door de jaren heen. De buitenzijde oogt verzorgd: de ramen rondom de zolder zijn in 2024 vervangen en in 2025 is het gehele buitenschilderwerk uitgevoerd. Op de begane grond ligt een parketvloer, op de eerste verdieping laminaat. De woning heeft een inhoud van maar liefst 522 m³ en een woonoppervlakte van 150 m². ALLE RUIMTE De indeling spreekt voor zich: op de begane grond een ruime woonkamer met open keuken voorzien van inbouwapparatuur, op de eerste verdieping drie slaapkamers, een badkamer met ligbad, douche en wastafel, en op de tweede verdieping een zeer ruime vierde slaapkamer met zowel in de voor- als achtergevel een raam. Deze ruimte is ook eenvoudig te splitsen in 2 ruime slaapkamers. De buren hebben er zelfs 3 kamers van gemaakt. Wat verder opvalt is de hoogte van deze verdieping dankzij de dwarskap! Na splitsing heb je dan vijf slaapkamers in totaal: ideaal voor een gezin dat ruimte wil, of voor wie thuis werkt. BUITEN: RUIME TUIN, GARAGE EN HOFJE AAN DE ACHTERZIJDE Aan de voorzijde is het vrije uitzicht een dagelijks cadeau. De voortuin heeft een diepte van 10 tot 12 meter en in totaal ca. 80 m² oppervlakte. Aan de achterzijde wacht een mooi onderhouden tuin van nog eens circa 80 m², uitkomend op een rustig hofje, met daarnaast nog de vrijstaande stenen garage van bijna 19 m². Naast het parkeren van je auto hou je nog voldoende ruimte over om de fietsen te stallen en/of een kleine werkplaats. Ook de achtertuin biedt veel privacy. Niemand kijkt je woning in. RUSTENBURG-ZUID: GROEN, RUSTIG EN GOED VERBONDEN De wijk Rustenburg staat bekend als een van de rustigere, groene en ruim opgezette woonbuurten van Amersfoort. Op fietsafstand vind je de historische binnenstad van Amersfoort, scholen en winkels, terwijl je thuis echt tot rust kunt komen. Zowel natuurgebied Het Waterwingebied als De Schammer / Bloeidaal ligt dichtbij. Heerlijk voor een wandeling of een fietstocht. Afhankelijk van het OV? De bushalte naar het centrum, Amersfoort centraal en een directe verbinding met Utrecht Science Park (De Uithof) ligt op korte loopafstand, wat de ligging nóg praktischer maakt. DUURZAAM EN KLAAR VOOR DE TOEKOMST Energielabel B, dakisolatie, dubbelglas én deels HR-glas door de gehele woning. De HR-combiketel is van 2021. Lage lasten, goed geïsoleerd, een slimme basis voor wie bewust wil wonen. BIJZONDERHEDEN • Energielabel B, HR-ketel 2021 • Vrijstaande stenen garage aanwezig • Vrij uitzicht aan de voorzijde • Schilderwerk recent uitgevoerd; extern goed onderhouden KOM JE KIJKEN? We snappen dat een huis kopen meer is dan alleen een dak boven je hoofd. Het gaat om een thuis creëren, een plek waar je je écht op je gemak voelt. Daarom nemen we graag de tijd om samen met jou deze woning te bekijken tijdens een persoonlijke bezichtiging. Want wie weet? Misschien vind je hier wel het perfecte plekje om nieuwe herinneringen te maken. Bij Vlaming voel je je thuis, nog vóór je verhuist! Neem gerust contact op met Vlaming Makelaardij voor een afspraak met Sjoerd Vlaming, Willeke van Munster of Anja van Ingen - we helpen je met plezier op weg naar je nieuwe thuis!