Wagnerstraat 703816 WG AmersfoortComponistenbuurt-Zuid

Op een royaal perceel grond van 200 m2 in de 'Componistenwijk' ligt deze uitgebouwde hoekwoning met erker, uitbouw, vaste trap naar de 2e verdieping en een grote zonnige tuin aan drie zijden. Hoewel de huidige eigenaars het nodige hebben gedaan, is de woning toe aan een renovatie. Heb je twee rechterhanden èn leuke ideeën voor modernisering? Dan biedt deze geweldige plek de kans om je eigen droomhuis te realiseren. Omgeving: Gelegen in Randenbroek-Zuid, een rustige wijk met grasvelden, mooie grote bomen en allerlei (speel-) voorzieningen, niet ver van het stadscentrum, het nieuwe stadspark 'Elisabeth Groen', kinderboerderij en toegangswegen naar de snelweg. In de afgelopen 15 jaar heeft er veel wijkverbetering plaatsgevonden met o.a. fraaie nieuwbouw in de omgeving. In de wijk is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Indeling: Entree, hal met trapkast, hangend toilet met fonteintje en toegang tot een kleine eet-/werkkamer. L-vormige woonkamer met erker, vaste kast en laminaatvloer, doorlopend in een aangebouwde serre van 9 m2 met aluminium schuifpui en toegang tot eenvoudige aangebouwde hoekkeuken. Achter de keuken bevindt zich een houten berging met dubbele toegangsdeur. De serre is niet meegerekend met de netto woonoppervlakte. 1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, waarvan één met erker en één met kastruimte. Compacte badkamer met douchecabine en dubbele wastafel met meubel. 2e verdieping: Vaste trap naar voorzolder met kastruimte met CV-combiketel (2010), wasmachine-aansluiting en berging. Eén slaapkamer met klein dakraam. De zolderetage is niet meegeteld in de netto woonoppervlakte. Door het aanbrengen van bijvoorbeeld een nokverhoging kan het aantal m2 in de toekomst uitgebreid worden. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1959 - Energielabel E - Professionele spouwisolatie aangebracht in 2023 - Gehele CV-installatie is aangelegd in 2010 - Nieuwe groepenkast geplaatst met 10 groepen en 3 aardlekschakelaars - Gunstige zonligging: oost-zuid-west; door het aanbrengen van zonnepanelen kan je de hele dag energie opwekken. - Ben je op zoek naar een uitdagende hoekwoning op een ruim perceel? Bel met De Ruiter Makelaarshuis en wij leiden je graag rond.