Spaarnestraat 1573812 HD AmersfoortRivierenbuurt-West

SFEERVOLLE JAREN ’30 WONING Verliefd worden op een huis? Dat kan zomaar gebeuren bij deze verzorgde tussenwoning uit 1937 aan de Spaarnestraat 157 in Amersfoort. Met 104 m² woonoppervlakte, 4 slaapkamers, energielabel A en een diepe achtertuin biedt deze charmante woning het beste van twee werelden: de warme uitstraling van een jaren-dertigwoning én de voordelen van een woning die door de jaren heen grondig en doordacht is aangepakt. EEN WONING DIE MEEGROEID Hier is met zorg en liefde gewoond, dat zie en voel je. De woning is de afgelopen jaren vrijwel compleet aangepakt en optimaal verduurzaamd. Met volledige isolatie (dak, vloer, muren), rondom HR++ glas, een vernieuwde meterkast en een recente CV-ketel is dit een heerlijk comfortabel instap klaar huis waar je gegarandeerd zorgeloos woont! WONEN MET RUIMTE EN LICHT De begane grond - met PVC-visgraatvloer en vloerverwarming - verrast met een lichte, open leefruimte dankzij de uitbouw uit 2022 die woonkamer en keuken naadloos verbindt. De moderne open keuken (2022) is voorzien van alle inbouwapparatuur. De echte eye-catchers zijn hier de Bertazzoni combi-oven/magnetron én het Bertazzoni fornuis met inductie kookplaat en grote oven. Uiteraard ontbreekt een Quooker ook niet. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer met douche, 2e toilet, wastafel met wastafelmeubel, en een balkon. Op de tweede verdieping bevinden zich een werkruimte en vierde slaapkamer voorzien van extra bergruimte onder de dakkapel (2020). SLIM EN DUURZAAM 10 zonnepanelen (2023) wekten afgelopen jaar 3.360 kWh op. Gecombineerd met de uitstekende isolatie, mechanische ventilatie en het energielabel A zijn de woonlasten opvallend laag. GENIETEN IN DE DIEPE ACHTERTUIN De strak aangelegde diepe achtertuin (12 m x 5.40 m) bied je alle mogelijkheid om buiten te genieten. Dankzij de diepte kun je in de zomer zowel genieten van de zon als van lekkere schaduwplekken. Waar ga jij lekker zitten met een goed boek of een wijntje? SOESTERKWARTIER: RUSTIG, GROEN EN CENTRAAL De Spaarnestraat ligt in de populaire Rivierenbuurt-West, een fijne gezinswijk in het Soesterkwartier. Een wijk waar je buren kent en de kinderen buiten kunnen spelen. Rustige straten, speelgelegenheid om de hoek en toch op fietsafstand van het gezellige centrum van Amersfoort met zijn winkels, horeca en het Centraal Station. Met de fiets ben je ook zo in de duinen, het bos en bijvoorbeeld in Dierenpark Amersfoort. BIJZONDERHEDEN • Energielabel A, volledig geïsoleerd • 10 zonnepanelen (410 wattpiek per paneel) • Uitbouw + nieuwe keuken 2022 • Vloerverwarming begane grond • Airco aanwezig KOM JE KIJKEN? We snappen dat een huis kopen meer is dan alleen een dak boven je hoofd. Het gaat om een thuis creëren, een plek waar je je écht op je gemak voelt. Daarom nemen we graag de tijd om samen met jou deze woning te bekijken tijdens een persoonlijke bezichtiging. Want wie weet? Misschien vind je hier wel het perfecte plekje om nieuwe herinneringen te maken. Bij Vlaming voel je je thuis, nog vóór je verhuist! Neem gerust contact op met Vlaming Makelaardij voor een afspraak met Sjoerd Vlaming, Willeke van Munster of Anja van Ingen - we helpen je met plezier op weg naar je nieuwe thuis!