Achterweg 632865 XC AmmerstolAmmerstol

Op één van de leukste plekjes van Ammerstol tref je deze bijzonder sfeervolle, vrijstaande woning aan. Een heerlijk huis met een enorme hoeveelheid tuin rondom, een gastenverblijf en een aparte garage/ schuur. Hier is de afgelopen drie jaar heel veel werk verzet! De eigenaren hebben alles opgefrist, verbeterd en gemoderniseerd. Zo is er een huis ontstaan waar je fantastisch zal wonen en optimaal kan genieten van de combinatie binnen/ buiten. De woning ligt ideaal op het perceel, dusdanig dat je iedere vierkante meter van je tuin optimaal kan gebruiken. En zo is het ook ingericht. Er zijn parkeerplaatsen voor de auto's, er is een groenbuffer met struiken en bomen aan de rand van de rivierdijk, je treft een heerlijk terras direct grenzend aan de woonkamer en tweede terras met speelplek voor de kinderen en met een vaste opstelling voor de liefhebbers van het buitenleven het BBQ-en. Verder tref je twee aparte gebouwen. De eerste is een garage met achtergelegen berging voor je fiets en een grote bergzolder. En de tweede is een zogenaamd gastenverblijf of tuinkamer of men-cave..... Zeg het maar. In ieder geval is het uitermate geschikt als extra verblijfsruimte met onder andere een slaapruimte en een badkamer. Je woont letterlijk aan de rand van het dorp. Hier tref je geen verkeer meer voor je deur behalve een fiets en een wandelpad en een trap naar de dijk. Boven aan de dijk kan je oversteken naar het buitendijkse natuurgebied, ideaal om de hond uit te laten of een strandje op te zoeken op warme dagen. Ammerstol is een gezellige kern met een lagere school en enkele sportvoorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht in de kernen Schoonhoven en Bergambacht, beide op circa 2,5 kilometer afstand. Indeling Begane grond: De woning heeft een enorm leuke plattegrond! Het is een verrassend open opzet waar je binnen komt in de hal met direct aan je linkerzijde een robuuste trap, gemaakt van eikenhout. Aan de rechterkant de meterkast en het toilet. Het toilet ziet er bijzonder leuk uit met fraaie tegels op de wanden, een hangcloset en een fonteintje met houten onderbouw. Vervolgens loop je zonder een toegangsdeur of beperking de keuken in. Hier tref je een royaal opgesteld meubel met een L-vorm en een apart werk-/ eetgedeelte. Het is een bijzonder fraaie keuken. Handgemaakt met een afwerking van beton en frontjes van massief eigen hout. Het fornuis past er uitstekend bij en is helemaal in de lijn van vandaag met een inductiekookplaat en een elektrische oven. Natuurlijk is er een vaatwasser en de kraan heeft een 100 graden functie. De keuken is verdeeld in twee delen. In het midden tref je een kolom van schoon metselwerk met nisjes als berging en aan de andere kant van de kolom is er ruimte voor een eethoek. Het maakt de opzet en indeling enorm leuk en verrassend. Het eetgedeelte is ruim genoeg voor een flinke tafel voor zes of tien personen kan je hier prima kwijt. De eetkamer grenst direct aan de zitkamer. En deze zitkamer maakt een prachtige verbinding met je tuin. Veel glas, in beide gevels openslaande tuindeuren en overal waar je kijkt is het groen en ruimtelijk. Een heerlijke plek om lekker te zitten en te genieten van de rust en ruimte om je heen. De afwerking is stijl. Met pvc op de vloer, gelegd in een visgraat, deels gestuukt plafond en deels balkenplafond en eiken balken als accent. Verdieping: Op de overloop is een grote dakkapel geplaatst om extra licht en ruimte te krijgen. Er zijn hier drie kamers en een badkamer. De eerste kamer is direct naast de trap en deze is in gebruik als werkkamer, daarnaast is de badkamer, een complete ruimte met tegelwerk op de wanden en het schuine deel van het dak. Waarbij de douche een apart accent heeft gekregen door de afwijkende vloertegel. Verder is hier een groot dakraam, fijn voor het licht en praktisch voor de ventilatie, tref je een hangcloset en een wastafelkom met meubel, de aansluiting voor de wasmachine en de droger en een beetje verstopt de CV ketel. De tweede kamer zit op de hoek van het huis. Een leuke kinderkamer met meer dan genoeg ruimte voor een bed, kast en bureau. De derde kamer is aan de achterzijde en heeft een separate kleedkamer. De hele verdieping is keurig afgewerkt met laminaat op de vloer, een afgetimmerd dakbeschot waarbij de balken en spanten in het zicht zijn gebleven en waar alles netjes is gestuukt. Verwarmen doen we hier elektrisch met aparte warmtepanelen. Buiten: Het gastenverblijf in de tuin is enorm leuk afgebouwd. Met een plavuizen vloer voorzien van houtmotief, balken aan het plafond en wanden van houten deeltjes en schoon metselwerk bij de haard. Deze haard gebruik je ook als BBQ in de wintermaanden. Dan is het hier extra gezellig om te zitten! Er is veel licht door de grote ramen, er zijn tuindeuren naar het terras en aan de achterzijde is een sanitaire ruimte met toilet, douche en wastafel. Ook in de zomer is dit een ideale plek voor tuinfeesten. En mocht je het beter vinden dat je bezoek een nachtje blijft, dat kan hier ook. De verdieping kan je gebruiken als slaapruimte. Naast het gastenverblijf is een buitenruimte met vast meubilair waaronder een vuurplaat. De buiten BBQ. En aangebouwd tref je de garage. Algemeen: 16 zonnepanelen, lease, kosten bedragen € 120,- per maand Gedeeltelijk kunststof kozijnen met HR beglazing Begane grond voorzien van vloerverwarming met 7 groepen Deze woning beschikt over een energielabel D. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 5.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van € 15.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Indien de elektrische cv-ketel wordt vervangen voor een gemiddelde moderne kwaliteit lucht-water warmtepomp zou het energielabel A zijn. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. ?