Capellelaan 342865 AD AmmerstolAmmerstol

Charmante vrijstaande woning! Aan de Capellelaan 34 Ammerstol vind je een verrassend sfeervolle gezinswoning met 3 slaapkamers, moderne afwerking en een heerlijke groene tuin op het westen met een eigen oprit. Hier woon je vrij en rustig, maar toch met voorzieningen binnen handbereik. KENMERKEN: - Karakteristieke uitstraling met moderne afwerking; - Achtertuin op het zonnige westen; - Perceeloppervlakte: 279 m²; - 3 slaapkamers; - Badkamer begane grond; - Parkeren op eigen terrein; - Rondom tuin met overkapping/berging; - Oplevering in overleg. STIJLVOL WONEN MET KARAKTER EN COMFORT Zodra je de woning binnenstapt, valt direct de prettige mix van karakter en hedendaags wooncomfort op. We komen binnen in de entree met aan de linkerhand de toilet. Aansluitend komen we in de woonkamer deze is licht en sfeervol, met een houten vloer en grote ramen die zorgen voor een fijne lichtinval. Het houten balkenplafond geeft de woning het karakter en de sfeer die hoort bij een jaren 10 woning, prachtig! De wanden zijn strak afgewerkt en in de moderne open keuken kun je echt alle kanten op. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder 6-pits gasfornuis, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer en heeft veel werkruimte. Vanuit de keuken kijk je over de tuin en via de openslaande deuren zit je zo buiten te dineren. De badkamer is slim ingedeeld en is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, praktisch én stijlvol. In de hoek van de badkamer achter het gordijn vinden we de aansluiting voor de wasmachine en droger en bevindt zich de cv-ketel. 1e VERDIEPING Via de trap die de woonkamer met de keuken splitst komen we op de 1e verdieping. Hier bevinden zich 3 volwaardige slaapkamers, waarvan de grootste aan de achterzijde is gelegen. Deze kamer biedt extra bergruimte achter de knieschotten en heeft een vaste kast. Aan de voorzijde zijn nog 2 slaapkamers te vinden, ideaal als kinderkamer, logeerkamer of werkruimte. GENIETEN VAN BUITEN IN EIGEN TUIN En dan de tuin. Rondom een oase van groen en mogelijkheden voor diverse terrassen en een heerlijke overkapping. De achtertuin bevindt zich op het zonnige westen. Je hebt hier de hele middag en avondzon, waardoor het een perfecte plek is om buiten te eten, te tuinieren of simpelweg te relaxen met een boek of een goed glas wijn. En niet onbelangrijk: je kunt parkeren op je eigen terrein (eigen oprit) aan de voorzijde van het huis. LANDELIJK WONEN IN HET RUSTIGE AMMERSTOL Ammerstol is een charmant dorp aan de Lek met een vriendelijke sfeer en veel groen in de omgeving. Hier woon je landelijk, maar met goede bereikbaarheid naar plaatsen als Schoonhoven, Gouda en Rotterdam. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportclubs zijn in de nabije omgeving te vinden. Fietsers en wandelaars kunnen hun hart ophalen met de vele routes langs de rivier of door de polder. En met het pontje in Bergambacht of Schoonhoven zit je ook zo aan de overkant. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per email of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”