Capellelaan 702865 AE AmmerstolAmmerstol

Zeer goed onderhouden vrijstaande woning met een grote fraai aangelegde tuin | woonoppervlakte 117 m² | 3 slaapkamers | 680 m2 eigen grond | energielabel A | groot bijgebouw/ garage 62 m² Capellelaan 70 in Ammerstol is een mooie vrijstaande woning met karakter, ruimte en comfort. Een sfeervolle plek waar je vrij woont, geniet van een prachtige grote tuin met volop privacy en profiteert van volop mogelijkheden dankzij het grote bijgebouw/garage. Wij nodigen u graag uit om woning te komen bekijken. Deze zeer goed onderhouden vrijstaande woning combineert karakteristieke details met modern wooncomfort. Denk aan fraaie eikenhouten balken, houten plafonds, unieke radiatoren en bakelieten schakelaars. Tegelijkertijd profiteer je hier van onder andere energielabel A, HR++ beglazing, 18 zonnepanelen, vloerverwarming én verwarming via een hybride CV/warmtepomp. Met een woonoppervlakte van circa 117 m², 3 slaapkamers, een perceel van maar liefst 680 m² eigen grond en een groot bijgebouw/garage van circa 62 m², biedt deze woning verrassend veel mogelijkheden. Sfeervol en ruim wonen Via de entree kom je in de hal met toiletruimte, cv-/bergruimte en toegang tot de fraaie badkamer. Deze badkamer is royaal van opzet en voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. De woonkeuken is een echte blikvanger. Met circa 22 m² is dit een heerlijke plek om samen te koken, eten en te genieten. De keuken is uitgevoerd in landelijke stijl en voorzien van een marmeren aanrechtblad, een Boretti fornuis/oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. In deze ruimte bevindt zich ook de trap naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde en tevens de tuinzijde van woning is de lichte woonkamer van circa 33 m² gesitueerd. Door de vele ramen valt hier veel daglicht naar binnen en heb je een prachtig zicht op de besloten achtertuin. Via de aanbouw is er directe toegang tot de tuin en het bijgebouw. Aan de voorzijde ligt een multifunctionele kamer van circa 4.94 x 2.90 meter. Ideaal als werkkamer, hobbyruimte, speelkamer of extra slaapkamer op de begane grond. Verdieping met twee slaapkamers Op de eerste verdieping tref je een kleine overloop, een toiletruimte en twee ruime slaapkamers aan. Beide kamers beschikken over praktische bergruimten en dankzij de dakkapellen is er extra licht en ruimte gecreëerd. Een tuin als oase van rust De tuin is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. De fraai aangelegde en uitstekend onderhouden tuin biedt veel privacy en heeft een heerlijk groene uitstraling. Aan de achterzijde ervaar je volop rust. Grote bomen, een gezellige houten overkapping met een zitgedeelte, een Engelse hobbykas en de ligging aan een brede sloot maken dit een bijzondere plek. Extra bijzonder: de sloot heeft een open vaarverbinding naar de prachtige Krimpenerwaardse polder. Hier woon je vrij, groen en landelijk, met alle ruimte om buiten te genieten. Groot bijgebouw/garage van circa 62 m² Het ruime bijgebouw/garage van circa 8.96 x 6.27 meter biedt volop mogelijkheden. Denk aan het stallen van voertuigen, opslag, een werkplaats, hobbyruimte of praktijkruimte aan huis. Het gebouw heeft een betonnen opbouw, zwarte houten gepotdekselde delen, openslaande deuren en een vrij nieuw golfplaten dak. Dankzij het brede zijpad is het bijgebouw goed bereikbaar. Bouwkundige en technische bijzonderheden De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1920 en in de loop der jaren grondig verbouwd, onder andere in 1995 en 2012. De woning is door een aannemer gevijzeld en opnieuw onderheid met stalen buispalen. Verder beschikt de woning over hardhouten kozijnen met HR++ beglazing, zeer goed schilderwerk, zinken goten en hemelwaterafvoeren, een tegelvloer met vloerverwarming op de begane grond en verwarming via een Hybride CV/warmtepomp, vloerverwarming en radiatoren. Pluspunten op een rij • Vrijstaande karakteristieke woning in landelijke stijl. • Woonoppervlakte circa 117 m². • Perceel van maar liefst 680 m² eigen grond. • 3 slaapkamers, waarvan één multifunctionele kamer op de begane grond. • Royale woonkeuken van circa 22 m². • Lichte woonkamer van circa 33 m² aan de tuinzijde. • Fraai aangelegde tuin met veel privacy. • Ligging aan een sloot met open vaarverbinding. • Groot multifunctioneel bijgebouw/garage van circa 62 m². • Energielabel A. • 18 zonnepanelen. • Hardhouten kozijnen met HR beglazing. • Verwarming via een Hybride CV/warmtepomp, vloerverwarming en radiatoren. • Zeer goed onderhouden, mooi binnen- en buitenschilderwerk. • Goede ligging aan de rand van Ammerstol. • Gelegen in de prachtige groene Krimpenerwaard. • Op korte afstand van Bergambacht en Schoonhoven met goede verbindingen naar Rotterdam, Gouda en Utrecht. • Goede busverbinding aanwezig. Kom kijken en ervaar het zelf. Rustig wonen in de groene Krimpenerwaard Ammerstol is een rustig en gemoedelijk dorp, gelegen in de bruisende en vooral groene en natuurlijke Krimpenerwaard. Hier woon je landelijk en vrij, met volop ruimte, rust en natuur om je heen. Tegelijkertijd zijn voorzieningen dichtbij: Bergambacht en Schoonhoven liggen op korte afstand en ook steden zoals Rotterdam, Gouda en Utrecht zijn goed bereikbaar. Daarnaast beschikt Ammerstol over een goede busverbinding, waardoor je ook met het openbaar vervoer eenvoudig richting omliggende dorpen en steden reist. Een fijne woonomgeving voor wie rust en natuur zoekt, maar wel graag verbonden blijft met de regio. Oplevering: in overleg.