Lekdijk 1782865 LH AmmerstolAmmerstol

Een karakteristieke dijkwoning met verrassend veel ruimte, een prachtig uitzicht over rivier De Lek vanuit de woonkamer, een slaapkamer en de tuin. Hier woon je op een unieke locatie waar het uitzicht iedere dag anders is. Daarnaast heeft de woning een praktische indeling verdeeld over meerdere woonlagen. Dankzij het onderhuis, de woonverdieping op dijkniveau en de slaapkamers op de verdieping biedt deze woning veel leefruimte en volop mogelijkheden. Of je nu een gezin hebt, met z'n tweeën bent of alleen woont, dit is een woning die zich moeiteloos aanpast aan verschillende woonwensen. De ligging is minstens zo bijzonder als de woning zelf. Vanuit de woonkamer kijk je vrij uit over rivier De Lek en geniet je van het levendige uitzicht op het water. Aan de achterzijde bereik je via de openbare weg het onderhuis, waar je de auto op eigen terrein kunt parkeren en aan de zijkant van de woning leidt een buitentrap naar de voortuin op dijkniveau. Wonen aan de Lekdijk betekent genieten van rust, ruimte en natuur, terwijl voorzieningen in Ammerstol en de omliggende dorpen binnen handbereik liggen. Indeling Begane grond: Op dijkniveau kom je binnen via de verzorgde voortuin, die gunstig op het zuidoosten ligt en eveneens is gericht op de rivier. Een heerlijke plek om buiten te zitten en van het uitzicht te genieten. Via de hal betreed je de woonkamer. Deze is ruim opgezet en dankzij de vrijwel vierkante vorm gemakkelijk in te delen. De openslaande deuren aan de voorzijde zorgen voor veel daglicht en bieden een schitterend uitzicht over De Lek. Aan de achterzijde, bevindt zich de verzonken woonkeuken. Door dit speelse hoogteverschil voelt deze ruimte als een apart leefgedeelte. De praktische keuken beschikt over veel kastruimte, diverse inbouwapparatuur en een sfeervolle schouw met sierhaard. Daarnaast is er volop ruimte voor een royale eettafel, waardoor dit een fijne plek is om samen te komen. Via een tussenhal bereik je de toiletruimte en het trappenhuis. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt en bieden een prettige ruimte. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over drie praktische vaste kasten. De badkamer is uitgevoerd in een klassieke stijl met gemarmerde wand- en vloertegels en is voorzien van een ligbad met douche, een toilet en een wastafelmeubel. 2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hoewel de stahoogte beperkt is, biedt deze verdieping verrassend veel mogelijkheden. Dankzij de twee dakramen is er voldoende daglicht aanwezig, waardoor de ruimte uitstekend geschikt is als werkplek, hobbyruimte, logeerplek of royale bergzolder. Onderhuis: Het onderhuis is een grote meerwaarde van deze woning. Hier vind je een ruime hal met de trap naar de woonverdieping, een praktische ruime wasruimte en een royale berging. De voormalige garage is omgebouwd tot extra woonruimte en voorzien van een verdiepingsvloer. Hierdoor is een multifunctionele ruimte ontstaan met daarboven een slaapruimte. Ideaal als hobbykamer, praktijkruimte aan huis, thuiswerkplek of voor een ouder kind dat graag een eigen plek heeft. Bovendien parkeer je via de achterzijde eenvoudig op eigen terrein. Vanaf hier bereik je via de buitentrap langs de zijkant van de woning ook de voortuin en de entree op dijkniveau. Algemeen: CV HR ketel bouwjaar 2013 Extra perceel grond naast het huis met trap Bij deze woning is een definitief energielabel C aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing Deze woning beschikt over een energielabel C. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 5.000,-. Daarnaast is het mogelijk om een extra bedrag van € 15.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op de website van de overheid. Disclaimer: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.