Nieuweweg 52865 XL AmmerstolAmmerstol

Instapklaar wonen met karakter en comfort!! Ben je op zoek naar een sfeervol eerste huis waar je direct kunt intrekken? Dan is Nieuweweg 5 in Ammerstol zeker een bezichtiging waard. Deze karakteristieke woning uit ca. 1936 is in 2024 vrijwel volledig gerenoveerd en combineert de charme van vroeger met het comfort van nu. Zo zijn de keuken, badkamer en de complete elektrische installatie vernieuwd, is de keuken iets uitgebouwd voor extra leefruimte en is de woning vrijwel volledig voorzien van HR++ beglazing. In 2021 zijn bovendien de draagbalken vervangen, waardoor ook constructief veel aandacht aan het huis is besteed. Gelegen aan een rustig, autoluw straatje en op korte afstand van de Lek woon je hier heerlijk rustig, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. KENMERKEN - Vraagprijs: € 395.000,- k.k. - Rustige ligging in een autoluw straatje, op korte afstand van de Lek; - Achtertuin op het oosten; - Woonoppervlakte: ca. 84 m²; - Bouwjaar: 1936; - Strookje huurgrond aan achterzijde van de tuin; - Achterom via de zijkant middels recht van overpad; - 3 slaapkamers; - Energielabel C; - In 2021 voorzien van nieuwe draagbalken; - In 2024 vernieuwde keuken (met uitbouw), badkamer en volledige elektrische installatie; - Vrijwel geheel voorzien van HR++ beglazing (uitgezonderd de voordeur); - Oplevering in overleg LICHTE LEEFRUIMTE MET OPEN KEUKEN Bij binnenkomst valt direct op hoe verzorgd en modern het huis is afgewerkt. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De neutrale kleurstelling, de moderne vloer en de strakke wandafwerking zorgen voor een frisse uitstraling, waardoor je hier zonder klussen kunt gaan wonen. De sfeervolle pelletkachel maakt de zithoek extra gezellig tijdens de koudere maanden. Aan de achterzijde staat de woonkamer in open verbinding met de vernieuwde keuken. Deze is in 2024 geplaatst en uitgevoerd in een eigentijdse kleurstelling met volop werk- en kastruimte. Door de kleine uitbouw is een fijne eetruimte ontstaan waar je met vrienden of familie uitgebreid kunt tafelen. Dankzij de open indeling blijft het contact met de woonkamer altijd behouden. Achter de keuken nog een ruime bijkeuken waar naast kasruimte nog de wasmachine en droger is geplaatst MODERN AFGEWERKT EN PRAKTISCH Ook de rest van het huis is met veel zorg vernieuwd. De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd en sluit perfect aan bij de rest van de woning en is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Daarnaast is de volledige elektrische installatie vernieuwd, waardoor ook op technisch vlak veel werk al is gedaan. De woning beschikt over 3 slaapkamers niet super groot maar wel heel praktisch en leuk ingedeeld. Daardoor is dit huis niet alleen aantrekkelijk voor starters, maar ook voor jonge gezinnen of thuiswerkers. Vrijwel de gehele woning is voorzien van HR++ glas, met uitzondering van de voordeur. In combinatie met de uitgevoerde verbeteringen heeft dit geresulteerd in een energielabel C. FIJNE TUIN EN RUSTIGE LIGGING De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en vormt een gezellige plek om van het buitenleven te genieten. De combinatie van kunstgras, groen en de sfeervolle buitenhaard maakt dit een fijne plek om te ontspannen of gezellig te barbecueën met vrienden. Door de ligging op het oosten geniet je hier al vroeg van de ochtendzon en kun je de dag rustig beginnen met een kop koffie buiten. Aan de voorzijde ligt het huis aan een rustig en autoluw straatje. Hierdoor woon je prettig met weinig verkeer voor de deur. Op korte loopafstand bereik je de rivier de Lek, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of genieten van het uitzicht over het water. Juist deze combinatie van rust, karakter en de centrale ligging maakt dit een bijzonder fijne plek om thuis te komen. DORPS WONEN DICHT BIJ DE LEK Ammerstol is een gezellig en karakteristiek dorp aan de rivier de Lek, waar rust en een fijne woonomgeving hand in hand gaan. Het dorp heeft een gemoedelijke sfeer en staat bekend om de dijk, het water en de mooie wandel- en fietsroutes langs de rivier. Voor starters is het een aantrekkelijke plek om te wonen dankzij de combinatie van ruimte, rust en een goede bereikbaarheid. In het dorp zijn onder meer een basisschool, sportverenigingen en diverse dagelijkse voorzieningen aanwezig. Voor een uitgebreider winkelaanbod liggen plaatsen als Bergambacht, Lekkerkerk, Schoonhoven en Gouda op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht en Gorinchem zijn goed bereikbaar, waardoor je rustig kunt wonen zonder ver van de stad te zijn. Wie graag buiten is, voelt zich hier snel thuis. Langs de Lek kun je wandelen, fietsen of genieten van het uitzicht over het water. In de zomer is het heerlijk vertoeven aan de rivier en dankzij de landelijke omgeving ervaar je iedere dag een ontspannen woongevoel. Ammerstol biedt daarmee het beste van twee werelden: de charme van een dorp met de voorzieningen en steden altijd binnen bereik. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. We laten je dit sfeervolle huis graag zien. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”