Burg Verdegaalhof 16-A5324 EL AmmerzodenAmmerzoden

2 (gasloze) woningen voor de prijs van 1. Ja, lees vooral even verder, want dit is een bijzondere woning! Nummer 16a is namelijk opgesplitst in 2 afzonderlijke, geheel gelijkvloerse bungalows waar ook de mogelijkheid bestaat om deze weer samen te voegen tot 1 woning. De woning aan de voorzijde is ruim 76m² groot en de andere ruim 47m². Maar er is ook een flinke garage (52m²), een fijne besloten tuin en een leuk voortuintje. Energielabel A is met dank aan de zeer recent geplaatste 12 zonnepanelen, de warmtepomp en de boiler verkregen. Als dit aanbod je past laten wij hem je graag zien! Indeling van de woning Begane grond: Via de Reeuwijkstraat kun je naar de Burg. Verdegaalhof. Aan het einde van het hofje ligt nummer 16a. Je kunt via de voorzijde naar binnen en dan kom je in de keuken binnen. Het is ook mogelijk om via de garage de zij-ingang te nemen. De meest gebruikte entree is deze zij-ingang. Daar eenmaal binnen gekomen is daar de hal met aan het eind de toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Via de hal kun je ook meteen rechts. Daar ligt een slaapkamer van 11m². De tweede slaapkamer (11m²) ligt tegenover bovengenoemde slaapkamer. De ruime badkamer van 8m² is vormgegeven met een douchecabine, flink ligbad, designradiator en een wastafelmeubel met bovenkasten en spiegel. Gaan we verder naar de voorzijde dan komen we in de woonkamer. Hier is extra lichtinval door de lichtkoepel. De woonkamer is 28m² groot. De dichte keuken (7m²) heeft een keukenblok met daarin een elektrische kookplaat, vaatwasmachine, RVS afzuigschouw en warm water gaat via een close in boiler. De woning aan de achterzijde heeft een oppervlakte van ruim 47m² en is toegankelijk via de zijtuin. Bij binnenkomst kom je in de werkkamer (14m²). Aangrenzend aan de werkkamer ligt de badkamer. Deze ruimte is vormgegeven via een staand toilet, wastafelmeubel, douche en een designradiator. De oppervlakte bedraagt 7m². Achter twee schuifwanden staat de elektrische boiler en de warmtepomp opgesteld. Via de werkkamer kun je naar de slaapkamer (10m²) en de keuken. Het keukenblok heeft een vaatwasmachine, oven en een RVS afzuigschouw. De keuken is ook 10m² groot. Er is een aansluitpunt (perilex) aanwezig voor een keramische of inductiekookplaat aanwezig. De 15m² tellende woonkamer heeft een flinke lichtstraat/ lichtkoepel in het plafond waardoor er altijd natuurlijk licht binnen komt. Met twee woningen is er natuurlijk ook bergruimte nodig. En dat is er in ruime mate aanwezig in de aangebouwde garage! Deze 51m² (7.58 meter breed en 6.79 meter diep) tellende ruimte bevat ook de groepenkast en de omvormer voor de zonnepanelen. Tevens is hier het aansluitpunt voor de wasmachine aanwezig. De flinke (elektrisch bedienbare) sectionaaldeur en de schuifdeuren in de achtergevel zorgen voor optimale flexibiliteit. Naast beide woningen ligt een zonnige tuin. Vrijwel op het zuiden gelegen met een fijn groen gazonnetje en voldoende privacy. Ook voor de woning ligt een fijne, onderhoudsvriendelijke, tuin en een eigen parkeerplaats voor de garage. De plaats Ammerzoden Ammerzoden is een mooi, bruisend dorp onder de rook van ‘s-Hertogenbosch. Het centrum van ‘s-Hertogenbosch ligt op circa 10 kilometer. Op 35 autominuten afstand liggen Utrecht, Eindhoven, Tilburg. De ligging is middenin het rustieke rivierengebied (Maas en Waal). Er zijn volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een historische trekpleister is kasteel ‘Ammersoyen’ dat door de eeuwen heen bewaard is gebleven. Op het kasteel worden regelmatig culturele activiteiten georganiseerd. Ammerzoden heeft een eigen jachthaven. Op het gebied van voorzieningen is Ammerzoden vrij compleet te noemen. Er valt dan te denken aan een supermarkt, bakker, slager, slijter en andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften kunnen voorzien. De meeste winkels zijn gelegen in winkelcentrum ‘De Haar’. In het op 3 km verderop gelegen Hedel vindt u de discounters Aldi, Jumbo en Hoogvliet. Verder zijn er een peuterspeelzaal, een kinderdagverblijf en een onlangs vernieuwde, Brede Basisschool (De Schakel). De openbare bibliotheek is tevens in De Schakel gevestigd. Ook op gezelligheid en vermaak scoort Ammerzoden goed. Er is voldoende gelegenheid om een cafeetje of restaurantje op te zoeken. En voor het beoefenen van verschillende sporten, kunt u terecht bij sportzaal 'De Treffer', de tennisbanen, een manege en een jachthaven. Het dorp telt circa 3700 inwoners en is daarmee een van grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.