Oeverwal 35324 JB AmmerzodenVerspreide huizen Uilecoten

Royaal wonen in de jonge, kindvriendelijke woonwijk ‘Erf Ammersoyen’? Deze 2-onder-1 kapwoning met carport, berging én veranda heeft alles in huis! Binnen verrast de riante keuken met schiereiland, de ruime woonkamer en dankzij de uitbouw is comfortabel thuiswerken hier geen enkel probleem. Op de eerste verdieping tref je de moderne badkamer en drie volwaardige slaapkamers. Bovendien biedt de royale zolder nog volop mogelijkheden. Met vloerverwarming op de gehele begane grond, airconditioning en maar liefst 10 zonnepanelen is de woning helemaal klaar voor de toekomst! Ook buiten geniet je van de zonnige achtertuin op het zuidwesten en de ruime overkapping van 20m². Kortom: modern, comfortabel en duurzaam wonen op een toplocatie! Indeling van de woning Begane grond: De entree van de woning bevindt zich in de zijgevel. Via de bestrate oprit bereik je gemakkelijk de voordeur onder de carport, waardoor je altijd droog naar binnen stapt. Daarnaast is de woning ook via de achterom toegankelijk; je komt dan direct binnen in de berging. Deze is bereikbaar via de dubbele houten deuren onder de carport. Na binnenkomst via de reguliere entree kom je in de hal. Hier tref je de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en de toiletruimte met wandcloset en fonteintje aan. Onder de trap is de pomp van de vloerverwarming geïnstalleerd. De antracieten tegelvloer is drempelvrij doorgelegd vanuit de hal naar het leefgedeelte en voorzien van vloerverwarming voor extra comfort. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en ligt over de volle breedte van de woning. Hierdoor meet de keuken maar liefst 20m² en is hiermee een echte leefkeuken, waar koken en gezellig tafelen moeiteloos samengaan. De openslaande tuindeuren in de voorgevel zorgen voor veel daglicht en een fijne verbinding met de voortuin. Het schiereiland vormt het hart van de keuken en is uitgerust met een antracieten werkblad, greeploze onderkasten, een 5-pits gaskookplaat met RVS afzuigkap, vaatwasmachine en een spoelbak. De overige keukenapparatuur tref je in de vaste kastenwand. Hier vind je de koelkast, combi-oven en volop bergruimte. Het naastgelegen werkblad doet perfect dienst als koffiecorner. De L-vormige woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft een fijn formaat van 38m². Grote raampartijen en dubbele openslaande deuren zorgen voor een lichte ruimte en directe toegang tot de riante veranda en achtertuin. De stalen taatsdeur geeft toegang tot het kantoor van 15m². Dankzij het zwarte rookglas is er geen directe inkijk vanuit de woonkamer. Het kantoor is uitgerust met een houtlook tegelvloer met vloerverwarming, airconditioning en inbouwspots zorgen voor een prettige lichtverdeling. Hierdoor geniet je optimaal van het thuiswerkcomfort. De loopdeur aan de achterzijde geeft direct toegang tot de achtertuin. Tevens is de berging ook inpandig bereikbaar. Eerste verdieping: Via de vaste houten trap bereik je de eerste verdieping. Boven aangekomen, kom je op de ruime overloop met toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De airconditioning op de overloop heeft voldoende capaciteit om zowel de eerste als de tweede verdieping te koelen én te verwarmen. Aan de voorzijde bevinden zich twee volwaardige slaapkamers; zelfs de kleinste kamer meet nog altijd 10m², terwijl de andere slaapkamer 12m² groot is. Aan de achterzijde ligt de royale master bedroom met een ruime walk-in closet. Deze kamer strekt zich uit over de volle breedte van de woning en heeft een oppervlakte van 16m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een houtlook laminaatvloer. De moderne badkamer heeft een oppervlakte van 5m². De badkamer ligt centraal tussen de slaapkamers en is compleet uitgerust met een designradiator, ligbad met handdouche, wastafelmeubel, spiegel inclusief verlichting, wandcloset en een comfortabele inloopdouche. Een heerlijke plek om de dag fris te beginnen of ontspannen af te sluiten. Tweede verdieping: De tweede verdieping is toegankelijk via de vaste open trap. De verdiepingsvloer is ook hier voorzien van een laminaat vloer. Eenmaal boven sta je op de ruime zolder met een oppervlakte van maar liefst 31m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte) en met indrukwekkende nokhoogte van maar liefst 3,5 meter! Het raam in de zijgevel zorgt hier voor daglichttoetreding. Verder tref je hier de aansluiting voor de wasmachine en zijn de combiketel en de mechanische afzuiging geïnstalleerd. Achter de schuifdeuren in de schuine zijde is extra bergruimte aanwezig. De resterende ruimte biedt volop mogelijkheden: denk aan een vierde/vijfde slaapkamer, een hobbyruimte, extra werkkamer of een fijne speelkamer. Kortom, een multifunctionele verdieping met volop potentie! Zonnepanelen: Tijdens de bouw in 2017 zijn er 10 zonnepanelen op het platte dak geplaatst en de omvormer is in het kantoor geïnstalleerd. De zonnepanelen hebben het afgelopen jaar in totaal 855kWh aan stroom teruggeleverd. Tuin en berging: De voortuin is onderhoudsvrij aangelegd en vormgegeven middels siergrind en twee plantenbakken met vaste beplanting. De terrastegels voor de openslaande tuindeuren bieden de mogelijkheid om hier een gezellige zitje te plaatsen. Naast de voortuin ligt de bestrate eigen oprit met een carport van 12m². Er is volop parkeergelegenheid op eigen terrein en in de parkeervakken voor de woning. De berging van 6m² is bereikbaar via de dubbele openslaande houten deuren vanaf de oprit en is voorzien van elektra en vloerverwarming. Daarnaast fungeert deze ruimte als achterom, waarbij je de woning binnenkomt via het kantoor. De onderhoudsvrije achtertuin van 85m² ligt op het zonnige zuidwesten – hier geniet je volop van de middag- en avondzon! De tuin is strak aangelegd met sierbestrating, kunstgras en een borderbak en volledig omsloten met schuttingen. Diverse elektrapunten en een buitenkraan zorgen voor extra gemak. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royale veranda van maar liefst 32m², direct toegankelijk via de openslaande tuindeuren vanuit de woonkamer of de loopdeur vanuit het kantoor. Met een lichtkoepel en sfeervolle spotverlichting is dit een heerlijke plek om in elk seizoen heerlijk te genieten. Straatbeeld en omgeving De woning ligt in een verkeersluwe wijk met volop parkeergelegenheid. Voor de woning ligt een brede groenstrook met speeltoestellen. Hier kunnen de kinderen heerlijk buitenspelen. De plaats Ammerzoden Ammerzoden is een mooi, bruisend dorp onder de rook van ‘s-Hertogenbosch. Het centrum van ‘s-Hertogenbosch ligt op circa 10 kilometer. Op 35 autominuten afstand liggen Utrecht, Eindhoven, Tilburg. De ligging is middenin het rustieke rivierengebied (Maas en Waal). Er zijn volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een historische trekpleister is kasteel ‘Ammersoyen’ dat door de eeuwen heen bewaard is gebleven. Op het kasteel worden regelmatig culturele activiteiten georganiseerd. Ammerzoden heeft een eigen jachthaven. Op het gebied van voorzieningen is Ammerzoden vrij compleet te noemen. Er valt dan te denken aan een supermarkt, bakker, slager en andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften kunnen voorzien. De meeste winkels zijn gelegen in winkelcentrum ‘De Haar’. In het op 3 km verderop gelegen Hedel vindt u de discounters Aldi, Jumbo en Hoogvliet. Verder zijn er een peuterspeelzaal, een kinderdagverblijf en een onlangs vernieuwde, Brede Basisschool (De Schakel). De openbare bibliotheek is tevens in De Schakel gevestigd. Ook op gezelligheid en vermaak scoort Ammerzoden goed. Er is voldoende gelegenheid om een cafeetje of restaurantje op te zoeken. En voor het beoefenen van verschillende sporten, kunt u terecht bij sportzaal 'De Treffer', de tennisbanen, een manege en een jachthaven. Het dorp telt ruim 3700 inwoners en is daarmee een van grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.