Oeverwal 85324 JB AmmerzodenVerspreide huizen Uilecoten

Deze heerlijk ruime hoekwoning ligt in de jonge en kindvriendelijke nieuwbouwwijk ‘Erf Ammersoyen’. Deze instapklare woning uit 2017 beschikt over een moderne keuken, een ruime badkamer, vloerverwarming (op de begane grond) en zonnepanelen! De ruime zolder biedt naast kantoorruimte de mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer. Aan de voorzijde heb je een buitengewoon mooi en vrij uitzicht over de brede groenstrook met speeltoestellen voor de kinderen. De achtertuin biedt de nodige privacy en is voorzien van een fijn terras en berging. Mooi compleet aanbod toch? Indeling van de woning Begane grond: De woning ligt aan het verkeersluwe deel van de Oeverwal. Vanaf de Meander ligt er een voetpad langs de brede groenstrook met speeltoestellen. De voordeur van de eigen woning is gemakkelijk te bereiken via het bestrate looppad in de voortuin. Achter de voordeur kom je in de hal met garderobe, meterkast, stookruimte en de toiletruimte met staand toilet en fonteintje. Tevens tref je hier de trapopgang naar de eerste verdieping. Via de hal stap je het leefgedeelte binnen. De begane grond is voorzien van een grijze tegelvloer. Deze is geheel drempelvrij doorgelegd van de hal naar de woonkamer en keuken. De gehele begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming. De woonkamer ligt aan de achterzijde en heeft een fijn formaat van 27m². Het is hier heerlijk licht door de raampartij in de achtergevel. De loopdeur dient als toegang tot de achtertuin. In de vaste kast onder de trap is bergruimte aanwezig. Tevens is hier de pomp van de vloerverwarming geïnstalleerd. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en heeft een oppervlakte van 9m². De L-vormige keukenunit is voorzien van een combimagnetron, 5-pits La Germania gasfornuis met oven, RVS afzuigkap, spoelbak en vaatwasmachine. Eerste verdieping: De eerste verdieping is bereikbaar via de vaste trap vanuit de hal. Vanaf de overloop zijn de slaapkamers en de badkamer toegankelijk. Tevens tref je hier de trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en hebben allen een goed formaat. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft een oppervlakte van 14m² en de kleinste slaapkamer meet nog altijd een fijne 7,5 m². De slaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlakte van 12m². De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van 6m². De badkamer is ruim opgezet en functioneel ingericht met een staand toilet, inloopdouche met regendouche en handdouche, radiator en een wastafel met planchet en een spiegel. Tweede verdieping: Via de vaste open trap is de tweede verdieping toegankelijk. Ook hier is de verdiepingsvloer voorzien van een laminaatvloer. De ruime zolder heeft een oppervlakte van maar liefst 28m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte) en een nokhoogte van 3,5 meter! Het raam in de zijgevel zorgt hier voor extra daglicht. Verder tref je hier de aansluiting voor de wasmachine en er is veel bergruimte achter de knieschotten aanwezig. De ruime zolder biedt naast kantoorruimte, de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren. Zonnepanelen: Tijdens de bouw in 2017 zijn er 7 zonnepanelen van 340Wp geplaatst. De zonnepanelen hebben in 2023 in totaal 2092kWh aan stroom opgewekt. De omvormer van de zonnepanelen is op de zolder geïnstalleerd. Voortuin en achtertuin: Direct voor de woning ligt een brede groen strook met speeltoestellen. Fijn dat je vrij zicht hebt en een veilige plek waar de kinderen naar hartenlust kunnen spelen. De voortuin is omrand door een taxus haag en een bestraat looppad leidt naar de voordeur. Verder is de tuin vormgegeven middels splitgrind, een fruitboom en diverse groenblijvende beplanting. Aan de linkerkant van de woning tref je de eigen achterom via de houten poort. Via de eigen achterom naast de woning is de achtertuin bereikbaar. De achtertuin ligt op het noordoosten en meet bijna 75m². De achtertuin biedt de nodige privacy en is voorzien van een fijn terras, afgewisseld met kunstgras en splitgrind. Schuttingdelen dienen als erfafscheiding en er is een buitenkraantje aanwezig. Achterin de tuin staat de houten berging van 6m². De berging is voorzien van elektra. De plaats Ammerzoden Ammerzoden is een mooi, bruisend dorp onder de rook van ‘s-Hertogenbosch. Het centrum van ‘s-Hertogenbosch ligt op circa 10 kilometer. Op 35 autominuten afstand liggen Utrecht, Eindhoven, Tilburg. De ligging is middenin het rustieke rivierengebied (Maas en Waal). Er zijn volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een historische trekpleister is kasteel ‘Ammersoyen’ dat door de eeuwen heen bewaard is gebleven. Op het kasteel worden regelmatig culturele activiteiten georganiseerd. Ammerzoden heeft een eigen jachthaven. Op het gebied van voorzieningen is Ammerzoden vrij compleet te noemen. Er valt dan te denken aan een supermarkt, bakker, slager en andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften kunnen voorzien. De meeste winkels zijn gelegen in winkelcentrum ‘De Haar’. In het op 3 km verderop gelegen Hedel vindt u de discounters Aldi, Jumbo en Hoogvliet. Verder zijn er een peuterspeelzaal, een kinderdagverblijf en een onlangs vernieuwde, Brede Basisschool (De Schakel). De openbare bibliotheek is tevens in De Schakel gevestigd. Ook op gezelligheid en vermaak scoort Ammerzoden goed. Er is voldoende gelegenheid om een cafeetje of restaurantje op te zoeken. En voor het beoefenen van verschillende sporten, kunt u terecht bij sportzaal 'De Treffer', de tennisbanen, een manege en een jachthaven. Het dorp telt ruim 3700 inwoners en is daarmee een van grotere dorpen in de gemeente Maasdriel.